承论当下
回顾2019年房地产行业上半年市场成交量有资的变化，一线城市75%成交多为500万以下房产，最多的就是200-300万之间的刚需新落户人员或人才引进。其次就是2000万以上的豪宅市场有一波小行情成交，一线城市最难成交的价格段在800-1500万这个阶段的房子。
2019年下半年房产市场整体偏向乐观，真实房产市场成交数据略有变化，首先价格区间在300-500万之间的成交量有所上升，500-800万房产略有提升，1000万以上房产市场还是较为冷淡。
2020年新年开局受疫情影响全国大部分房产直线成交下降，只有部分开展线上打折的开发商资金获得短期回款，总体来看2020将是非常难过的一年，房产市场上半年铁定的事实惨不忍睹，大量开发商所承担的利息成本将是压垮他们的最后一根稻草…
相对2020年 2019年全国一手房卖的还是比较好的，尤其三四线城市涨幅也都在15%以上，今年以后大部分房产市场应该是走下坡路的。
个人观点[呲牙]
上海商铺写字楼Jason
你好，很高兴为您解答
我是一名有着六年从业经验房产经纪人，其实2020的房价走势分为三个等级，分别是超一线城市、新一线城市、三四线城市，代表着不一样的房价走势:
超一线城市
以上海为首的北上广深超一线城市，上海是全国的经济中心，所以上海的房屋单价最高可达30万以上，而且上海的房屋价格已经很高了。
个人认为像北上广深这些城市，房价已经很高了，跌几乎是不可能，涨的话也没啥空间;所以像北上广深这些城市的房价走向一般都是趋于平稳的。
新一线城市
像杭州、武汉这种新一线城市，近几年势头很猛，而且各大赛事和活动都在新一线城市频繁举办。
加上最近像成都、杭州推出很多新楼盘，中签率都很低，成都；甚至出现了万人摇的场面。所以我觉得新一线城市房价还会有一定的上涨空间。
三四线城市
三四线城市其实挺多的，大部分买房的都是本地上班和周边县城的群体，很少会吸引外来人口来买房，因为吸引力不足。
所以我觉得走势会是一个平稳状态，不会有什么大起大落。
结语
最后总结一下:对于一线城市和三四线城市来说，房产走向会是一个平稳的状态; 而新一线城市的走向会偏上一点，因为这类城市现在机会更多。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
2020年注定是不一样的一年，很多购房消费者，你在这里心犹不定，想购买房子，但又害怕房子价格下降，导致自己亏本。
2020年中国房地产将会迎来一个全新的局面。
2020年国内房地产走势该如何变化？2020年是否为合适购房时机？我们一起来探讨一下房地产市场的变化所在。
一：2020年国内房地产市场走势
2020年在开年之初，我国房地产市场表现极其萧条，没有了以往抢房的情况出现，消费者变得更为的冷静和淡定，下来了观望市场的变化。
房地产的走势短期看金融，另外国家坚决表示房住不炒，来稳定我国房地产市场的情况。
第一金融情况
2020年3月已经过去一半了，我国由于受疫情的影响，经济情况还是一片萧条，运输行业，餐饮行业，旅游行业，等各类行业均未完全进入到100%复工状态。
我国面对此经济情况，在2月2号当天放款1.2万亿来缓解实体经济的流动性，3月16号当天释放出5500亿的普惠金融贷款。截止到3月18号，全球已经超过40个国家进行央行放水刺激经济的发展。
回看2008年的金融危机，我们需要了整整两年的时间才慢慢恢复经济，这次造成的危机虽不及08年的危机严重，但是要恢复到经济平稳发展状态，起码需要一年以上的时间。
第二实行LPR利率的改革
LPR利率进行下调0.5个基准点，一年期贷款利率为4.05%，5年期的贷款利率为4.75%，利率从表面上看上去确实是比之前的基准利率4.9%是要下降了1.5个基准点。实质是国家想让更多的资金流向于实体行业的中小型企业当中。
在以往基准利率4.9%的情况下，固定了就不方便调整，而且基准利率，在4.9%的情况下，全国多个城市银行上浮在15%~30%之间。
LPR利率的改革之前，是央行把钱借给了商业银行，商业银行需要在定期的时间内要把，要把资金和利息归还到央行，在这个时间段由于中小型企业觉得贷款利息过高就选择不贷款了，商业银行也要面临着还款资金压力的问题，被逼无奈的把钱投向了房地产市场。
改革之后，LPR利率是随着每个月18家商业银行给出的数值来进行调整，这样更有利于中小型企业的贷款。
第三国家政策调控。
2019年我国房产调控可谓是史上最严格的一连，一年时间出台了620次房地产调控。下半年仅半年时间，我国就有400多家房地产宣布倒闭。
2020年我国再次强调坚持“房住不炒，不受疫情影响”原本我国多个城市推出了“救市”的政策，首付两成，公积金贷款二套可以贷到6成，当地政府有购房补贴，免费送户口等一些吸引购房者的条件，全部要为了响应国家的政策取消此救市政策
国家再次表明，不再依赖房地产来刺激中国经济的短期发展。东莞市则表明，在房产备案价中，6个月之内涨幅不能超过5%下调则不限次数，也表明了一年在东莞市房价不可能超过10%的增长的，海南省取消了所有预售模式，房子将要进行现房出售，这对开发商的周期开发性资金回笼性都受到一定的冲击，也更好的把控房地产市场的发展过快。
……
受到短期金融的影响，LPR利率的改革，国家政策的出台，国内的房地产市场在2020年整体发展处于一个稳定状态，在部分三四线城市价格会出现稳中有降，一二线城市房价将会出现网慢的增长状态上涨幅度在逐步的被缩小。
二：2020年购房时间
2020年从开年到现在，我国房地产市场销量一路下降，看到销量一直下降购房消费者，心里感觉房价应该也会跟着下来。
2020年刚需购房者是否真的合适下手买房，疫情当中，哪个时间最为合适下手？
第一房价真如网上所说下降？
2020年受疫情的影响，我国房地产市场销量直线下降，开发商纷纷推出线上看房购房模式来吸引消费者。广告词写的75折购房，无理由退房让你无后顾之忧。
广告写得好不代表价格真的漂亮，据多方面消息认识，开发商代打完折之后，价格跟原来房价上几乎相差无几，甚至价格还更高。
2020年1月2月房价不但没有下降，反而还上升了，销量与房价，不一定是成正比例的发生。在1月2月中显示北上广深等二线城市均有上升的趋势，当中北上广深上涨分别为北京持平，上海，广州深圳涨幅为0.5%，0.3%，0.5%。
房价确实还在上涨当中，这是国家统计局统计出来的数据，仅在2019年我国平均房价上涨了，6.5%，预计2020年我国平均房价上涨6.1%，在上涨的幅度上将会进一步的缩小。
第二开发商会真正的给出优惠。
如上第一条也说得很清楚，开发商是纷纷推出了线上看房线上购房的模式，开发商这样做有主要两个目的，一让自己有更多的潜在客户，二可以让自己公司在这个疫情之间有资金的回流。
优惠的最大力度在5月中旬到7月中旬这两个月时间，因为开发商需要还款超过6000亿的金融贷款，在前面几个月的销售业绩惨不忍睹的情况下，开发商必然是想尽办法让自己的公司更快的有足够的资金回流。
第三购房时间
刚刚很明确的说了，在5月中旬和7月中旬是开发商给出优惠最大的时间点，在三四线城市的朋友需要留意一下，二手房已经出现了有价无市的情况，如果真的想购买刚需所用的房子，可以大力的去压价。
三四线城市的房子，均有70%是投资客在去库存的时候购买到的房子，以目前情况而看，三四线城市在未来的十年发展中将不太容乐观的发展。投资者也看中了这一点，纷纷抛售手中的二手房，逃离三四线城市。
购买一手房的时间在5月中旬到7月中旬，购买二手房的时间，在9月和10月购买完之后把手续办完，刚好到明年春节的来临之前。
……
根据此前情况看，我国房价虽还在上涨的趋势中，开发商为了自己的资金回流，必定会给出相对应的优惠，投资客户也迅速的脱手，房地产市场价格尽可以大力的去压价砍价。
三：总结
2020年我国房价用一个字形容“稳”一二线城市稳中有升，三四线城市房价稳中有降。我国主要推行稳房价，稳地价稳预期，让国内房地产市场更健康平稳的发展。
2020年想入手购房的消费者正是一个好时机，无论是一二线城市还是三四线城市，他们的价格都不会出现大涨或者大跌的情况出现，只有微涨和微跌。
我是有点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
2020年3月份开始房地产市场升温！
多地楼盘高调宣布涨价！
最近，随着各地售楼处的陆续复工，全国楼市都好像迎来了触底反弹，南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！
前几日，开发商集体割肉卖房迅速蔓延，就在大家还在纠结，该观望还是该出手的时候，包括徐州，南京、苏州、无锡、镇江等省内城市一大批楼盘正式宣布涨价或收回优惠！令人猝不及防！
01
徐州最高涨1000元/㎡！
近日，徐州楼市快速回温！多盘宣布涨价，最高涨1000元/㎡！
02
南京最高涨1200元/㎡！
据媒体报道称，南京不少楼盘一改往日优惠画风，开始酝酿涨价，其中还有不乏高端改善，比如，江宁某盘预计上涨800-1200元/㎡。
03
常州楼盘最高要涨4000元/㎡！
近日，常州楼市快速回温！多盘宣布涨价，最高涨4000元/㎡！
房地产置业经理
2020年房产的走向是什么？
针对这个问题我觉得短期“看跌”长期“看涨”，为什么这么说？看我给你分析。
1、短期看跌，受疫情影响绝大部分楼盘库存量巨大，现金流严重枯竭，近两月的业绩严重不达标，导致楼盘不得以降价去库存来降低自己的压力，目前供需关系比例严重失调大环境下，短期房价必然下调。
2、长期看涨，目前的调控政策逐渐转型为救市行为，以民生计政府不可能让房地产崩盘毕竟政府最主要的财政收入还得依托房地产，在者疫情彻底结束时房地产业会不会像雨后春笋般节节高升？疫情并没有压垮购房者的需求，到时候会不会像之前那样出现一房难求的局面？这个真不好说。毕竟房产是一个很抗通货膨胀的途径。
3、未来房产趋势，一线大城市房价稳中有涨，三四线城市的房价应当表现平庸。
PS:房地产行业犹如股票一样，有涨有跌是个很正常现象，没有一尘不染的定律，不会一直涨同样不会一直跌，在房产上吃到螃蟹的人，必然要有独到的眼光跟敏锐的嗅觉，抓住市场先机“搏一搏单车变摩托”。
信条A
2020年的房地产进入两级分化状态，一线强二线城市房价稳中有小幅下降，三四五线城市迎来阴跌，棚改的重点城市要稍好一点，因为有货币化安置，房价的下降不会感觉太明显。
年中有一大批房企的企业债需要集中偿还，受疫情影响消费者普遍推迟购房时间，开发商为了偿还债务保证现金流活下来会有一波优惠打折。
三四线城市优惠力度最大，但受制于人口净流入数量和经济发展力度，很多新房会面临无人购买的境地，北上广深由于新开楼盘数量相对较少，房价会依旧保持坚挺。
二手房市场也是如此，有好学区加持，商业交通医疗等基础设施配套发达的小区，受特有群体的刚性需求房价依然持续高热度。
普通一般没什么特色，物业也不出众的小区由于同质化现象严重，受经济影响会有大批房源上市出售套现，将迎来有价无市的行情，如果肯放点血房子还有可能及时出售，反之则不知挂到猴年马月才能出手。
总之2020年总体房价将会走出冰火两重天的局面，房地产走入平稳的发展时期已成为事实，高速发展的黄金时代一去不复返。
南京房产老孙
1、预计2020年上半年房价下行，一二线幅度不会太大，三四线跌幅会大些。
2、国家对房地产政策还是，宏观调控求稳。本就萧条的经济又遇疫情，使经济陷入瘫痪。房地产市场如果完全放开市场化，房地产就面临崩盘，对国家经济打击是非常严重的，会不次于日本上世纪90年房地产崩盘的影响。中国经济高速发展暂时还必须依赖房地产，只能稳中求胜，中国经济专业是必须的，到需要时间。
3、下半年九、十月份房地产优势要看国家对房地产的政策。
倔犟小强
去年的猪肉，今年的口罩，谁也没有想这两兄弟成了抢手货。突发的猪瘟，让猪八戒一度成为网红，各路大神都在忙着讨论将来的发展方向，还没有讨论得很明白，今年就出来了口罩热，说这么多，就是想先表明一个道理，计划没得变化快，没有任何大神可以预测未来，顶多就是个猜想。
再说说房价吧，房价可以说是一个不倒翁，经久不衰，从来就只有大涨和小涨，而没有大跌价的畅快淋漓，从目前来看，疫情并没有影响我国经济，所以地产依旧是前路漫漫而平平坦坦，不会荡起什么波澜，跌不太可能，涨国家控得很好，所以稳步上涨是必然，毕竟成本一样一样的涨，房价不跟涨，开发商就没有利润，也就不会投钱投人区开发了，这符合预期，话糙理不糙，希望我的回答能帮助你。
渔涧石头
目前尚在疫情期间，很多城市的房地产交易还没有全面启动。
房子是一种特殊商品，“世界没有两套一模一样的房子”，而且价格是最贵重的。所以，买房签合同之前务必是要现场看一下的。
1、二手房带看，疫情期间由于不能随意出入社区，没有办法形成有效带看。一手房好多也没有放开线下看房，很大程度上抑制了楼市消费。
2、本次疫情截止目前已经持续三个月有余，开发商销售受阻，回款压力巨大，等疫情结束后一定想方设法吸引买房者，势必会促销。
另一方面，好多中小企业老板复产复工压力也大，疫情期间的店租、人员成本、自家月供、吃喝拉撒等日常消费并未停止资金消耗。因此，拿出房产变现续命和发展的肯定不在少数。一手新房普遍促销，势必会拉低二手房业主的报价。
3、由此，一二手房地产市场同时放量，会短期内改变“供需结构”。疫情结束后，会有一段时间是买房的最佳时期，但这个期限能持续多久，什么时间是最低点，这些都不可预知。
总之，有需求就买，没有需求就等。既有钱，又有购房名额的可以看准机会，时常关注市场动态，有突然“跳水”价的房子出现也可以拿下。
关注“北京二手房交易专家”，所以内容均为实操人员原创。
北京二手房交易专家
大城市尤其一线城市，看涨。二三线城市，房价略微看跌。
