影音娛樂667
作為一個財經工作者，我覺得以後幾年中國的房地產仍然值得投資。
因為中國的城鎮人口還在增長，且現有城鎮仍然有不少的購房剛需；同時只要房產稅沒有正式開徵之前，或者房產稅開徵之後持有房產的成本低於租金，都還是值得的投資，只是房價受到政府嚴厲調控，上漲的幅度可能遠遠不如從前。
而且，經濟在發展，貨幣發行的速度也一定在增加，那麼物價也總會上漲，房產價格作為社會總物價體系中的重要一環，價格也會隨之上漲的。尤其，目前房產不可能下跌，因為它關係到上下游產業及信貸資產、財政收入等方方面面。
因此，在三十年之內，只要中國人口沒有出現負增長，房產價格還會有所上漲。
開偉觀察
進入到今年的4、5月後，全國房地產調控政策又開始密集出臺。特別是近日蘇州打響了5月房地產調控的第一槍。而南京、寧波等地也紛紛上調了首套房貸利率。同時，社科院近期發佈的報告預測，未來一二線城市房價會走穩，三四線城市房價會穩中有降。對此，很多網友提問，以後幾年中國的房地產還值得投資嗎？
實際上，即使是現在，國內的多數城市的房地產既沒有投資價值，也沒有投機價值；一方面，從房子的租售比來看，投資房地產收取租金是一場噩夢。從去年下半年開始，上海的房租市場開始上漲了，一室一廳大概是4000元左右；二室戶是5500元左右，而二室或三室一廳的，則要8000多元。即使是房租飛漲，房東也叫苦不迭。因為，房東的投資回報率還不及一年期的銀行存款，這樣的房東做得沒什麼意思。
舉個例子，在上海租一套二室一廳，面積100多平方米的房子，租金在8000-9000之前，而外面掛這類房子的價格是800多萬。也就是說，房東收取房屋租金一年在10萬左右。這意味著，房東要把房子出租80年才能收回成本。而通常在國外房東租房的回報率在5-7%之間。而中國的大城市投資房地產出租的回報率實在太低，所以，只能是投機為主。
另一方面，國內房價也不具備投機價值。所謂投機價值，就是我買了這套房子每年都有20-30%以上漲幅，而且銀行的房貸利率也要壓得很低。但問題是，現在中央政府明確要求，各地房價不能上漲，並對一些前期房價上漲過快的城市的負債人實行了問責制。未來房價將穩中有降。更何況，目前，炒房成本至少在6%以上，如果房價漲不上去，即使是原地踏步，房價不漲對投機者也是一種損失。
可以肯定，國內房價現在既沒有投資價值，也不具備投機價值。那麼，未來幾年中國房價值得投資嗎？首先，貨幣寬鬆影響經濟發展，未來房地產流動性會收緊，貨幣增速會持續下降。信貸政策過於寬鬆，這會導致大量資金都跑到房地產領域，而實體經濟卻無法得到資金的過多支持。
同時，隨著房價的不斷上升，投資房地產的風險在逐步暴露，目前銀行以防控房貸風險為主，尤其是開發貸。未來中國的貨幣增速將會持續低位徘徊，從2009年最高時的M2增速達到29%，回落到今年4月份的M2增速8.2%左右。M2增速長期處於歷史低位，房產流動性收緊，未來房價漲不上去。
再者，人口老齡化在加劇，在高房價情況下生育率明顯下滑，未來購房需求在逐步衰弱。目前我國人口的結構呈現失衡現象：一邊是我國60歲以上的老年人口，就高達2.1億。另一邊是90後、00後人口數量逐步回落，以及近年來中國的新生兒出生率都明顯下跌，年輕人口越來越少。未來中國城市家庭，對房子需求會逐步回落，甚至出現過剩。
最後，未來幾年，中國將實行房地產長效機制。除了要推出房地產稅外，還要擴大對房價上漲城市負責人的問責制。更關鍵的是，未來各地政府會積極發展房產租賃和保障房市場，通過多渠道保障，多途徑供給，滿足不同收入家庭的住房需求。未來商品房市場的需求將會被分化，而住房租賃市場、保障房市場將會得到更加規範。屆時，商品房市場炒不起來，房價由當地購房者的收入來決定。
面對中國房地產正處於歷史的十字路口，很多人提出疑問，以後幾年中國的房地產還值得投資嗎？事實上，現在中國的房地產早已不值得投資，也不能再投機了。由於未來房價上漲空間受限，現在投資房地產的風險是非常大的。不管從房價的租售比，還是房價收入比，國內的房價都已遠遠超出合理水平，具有較大的回調空間，未來國內大中城市要與當地居民的收入掛起鉤，迴歸居住屬性。
不執著財經
房地產的發展助推了中國經濟社會的進步。經濟的迅疾發展也成就了房地產行業的體量積累。改革開放三十多年，房地產行業從小到大、從弱至強，經歷了無數的春色與短暫的寒冬，數不清獲益的人不經意上車得福，遲募的剛需則被動的成為房奴，至於猶豫觀望者只能顯露無盡的惋惜。這就是機遇情結的悲與歡，離與聚現實的寫照。那麼經歷無數風雨，飽嘗改革與人口紅利盛宴的房地產是否到了終結的盡頭，望著居高不下房價，人們若有所慮，眾說紛雲，專家學者出來解惑，自媒體也常見不同聲音，想漲者有之，昐跌者也眾，唯一難入所願的是詭異的行情總是擾動無數難眠的心。筆者作為福利分房幸運者，只在偏偶小城購有二套房，對盡享房價數倍增值和望房興嘆的感受均無切身體會，隨聽所見談點粗淺看法。一是分化格局會愈加明顯。經濟發達、人口流動性強的一、二線城市房價上漲空間依然存在。特別一些因經濟人口暫遇困難的二線城市，經濟轉型升級成功後填補價值窪地的投資空間很大。二是關注擠出效應帶來的投資機會。在熱門城市宏觀調控持續加碼的前提下，其周邊城市無疑是尋找價值機會的優選。三是新城新產業。超大城市具有擴邊功能的新城區，規劃設計前衛時尚，新都市化概念，吸引改善性資金成為未耒樓市發展的新趨勢，值得關注。房地產作為我國經濟的支柱性產業，歷經無數次輝煌，為我們改善生活質量創造了有利的條件，也為經濟和社會可持續發展帶耒了隱憂和困惑，在因城施策、房住不炒的大背景下，投資功能已今非惜比。在宏觀調控持續剛化的形勢下，投資應更加科學理性，不可盲目參與。
角落kkdsbxjd
投資房子，未來會越來越細分，越來越專業，越來越集團化操作，資本，模式，玩兒法，是未來房地產行業，重要的轉型過程，未來投資房子，對於個人來講，就是朝上走，一二線城市蹦噠，有機會就去買，沒有機會創造機會就去買，創造不出機會了，就在大門口等著，開一條縫就進入，針對住宅就是這樣的情況，一二線城市會聚焦。
商鋪投資，可能未來面向集團化，專業化，越來越細分的領域，資本，行業，進行全面的優化，這是未來投資的方向，真正有錢的主，才是玩兒地產最牛的人，因為他們持有時間長，有足夠子彈，不像開發商那樣，多數靠融資，貸款，會增加他們的成本，同時，也會使得他們，更加急於銷售，所以為了資本進入的地方，模式發生變化的地方，有更大的未來，比如地產基金化，產業化，資本化，都是未來的方向，對於個人怎麼投資商業地產？
其實特簡單，買大平米的，價格低的，收益率高的就對了，通過價格談判，做到以上這幾點，或者無限制的靠近以上這幾點，去做選擇，也會有一個非常不錯的收益，當然了，利用槓桿，收益率會更高一些，但是一切事情，不要做到提前量，提前預算好，計劃好，才可以去事實。
好了，就說這麼多吧，關於投資房產，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，就會有一系列關於房子的一些小常識，等你來哦…
樂福居
未來該如何投資，成為個人資產的穩定增長器和我們最最關注的問題。
除了考慮租售比，收入比，大都市區、人口流入區，產業支撐區，新城新產業區，學區房，地鐵房，這些房產其實永遠都是炙手可熱的投資點，基本不會有太大的波動，來影響它們的投資價值而他們自身的價值也會隨著先天條件的增強完善，而愈加明顯。至少在十年二十年內是不會有太大的波動的。
聊宅
以後幾年中國的房地產仍然是值得投資的，但不是所有城市的房子。房地產的最佳投資期是在2016年之前，當時買哪個城市的房子都賺錢，如今巔峰過後已經沒有暴利機會了。但是未來幾年裡，房子的保值增值功能還在，作為防禦性投資短期內是可以的。而一些具有增值潛力的城市的房子是值得投資的。
那麼，未來哪些房子值得投資呢？
1、都市圈、城市群的房子。像北上廣深周邊的衛星城市、長三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群等，以及那些有望成為新一線的強二線城市，都是有較好發展前景的城市，這些城市區位優勢明顯，房子增值潛力較大。
2、學區房、地鐵房。生活在城市，誰也離不開教育和交通，而我們國家的教育資源比較稀缺，區域分佈不夠均衡，想上重點學校，就要擁有所在學區的房子，因此投資學區房保險係數較高；而對於上班族來說，特別是大中城市，能夠住在地鐵站附近，上班就方便多了。
3、租售比達標的房子。所謂租售比，就是拿每個月的租金除以總房價得出的比例。按照國際標準，合理的租售比在1:250以內。比如在四線城市有一套100平的房子，單價1萬每平，每月房租5000，那租售比就是1:200，這樣的房子才是有投資價值的。
4、有產業、人口支撐的城市。人口的流動趨勢永遠都是小城市向大城市流動，隨著大中城市落戶條件放寬，一定會加速這一流動趨勢，投資有人口、產業支撐城市的房子穩賺不賠；而人口、產業缺失的三四線以下城市，隨著貨幣化棚改結束，房價上漲的好日子也算到頭了，多數地段沒有投資價值。
值得一提的是，想做房產投資，政策方向一定要把握好，如今總的調控目標是“房住不炒”，國家所出臺的各種樓市政策、金融政策，目的都是抑制炒房行為，撞到政策槍口上就不好了。
抽時間來看看
1.首先我們討論一下買哪裡的問題。
房地產值不值得投資得看是什麼地方的房地產，房子是一個很特殊的商品它和其他商品相比較而言有一個最特別的屬性就是不可移動性。在談投資房產的時候必須要考慮這個特殊的屬性，研究明白了這個屬性你的投資才有可能成功。
我們先舉兩個例子來說明一下比如:甘肅的玉門市和黑龍省的鶴崗市這兩個例子就是典型的不能投資沒價值的例子。我們在來說說重慶和成都這兩個城市這兩年的房價漲的讓你懷疑人生，為什麼呢看看是不是地方不同，玉門的房子鶴崗的房子能不能搬到重慶和成都去賣答案是肯定的不能這就是買哪裡的問題。
2人口的流動性決定房地產的未來。
接下來我們分析一下為什麼地方不同價值不同呢？歸根結底是人的關係，玉門市和鶴崗市都是由能源發展起來的城市同時又是自然環境不好的城市，當能源枯竭後人口大量外遷結果就是現在這樣了。而重慶和成都能，人口還是在持續的流入，商品的價值的實現最終還是要靠人來實現，簡單的說就是人在哪裡錢就在哪裡。
3細節決定成敗。
說到細節這個才是關鍵，大的方向也許大家都會看那麼在投資房地產的時候我們要注重那些細節呢。簡單列舉不做具體分析:
先來說說住宅的投資要注意那些細節。1地段2配套3面積4戶型5朝向6樓從7物業服務8價格9開發商實力10現房還是期房。各個要素不分先後可以綜合參考。
現在說說商業投資的細節。1地段2具體位置3面積4開間近身5層高6結構7價格8周邊影響因素9煙道。
小韓說地產
首先要看多長時間，其次哪個城市，不能一概而論，我認為近兒年被炒高的成市沒有投的價值，但如大幅回落後又可投了，首先一線城市中北上廣仍有大的上升空間，只是因被政策限制而人為的需求減少造成短期的供需平衡，如果一旦放開仍有長期的上升，而深圳，海南這等城市政策一旦放開會有一個幾年的上衝，但是隨著中國經濟的逐年走低，進入低增長階段，此類定的城市的房價會小幅回調並進入長期穩定的區間，，而很多經濟尚在底部最近幾年才騰趕的城市，房價會有個長期上升，如合肥無錫丶:寧波武漢等，:有些三線城市也會有個緩慢而長期的上漲，但有些四五線城市，特別是資源城市，一旦資源枯節，人口流上人，在人口增長的拐點出現時，，會出現房價長期停止城市邊遠工礦區住宅會大打折扣，近幾並被炒高的會爆跌後走平，縣城因有農民進城和返鄉置業仍會分化人口出生高，流失少的會緩慢上漲。邊遠山區(和部分農村將無人居住。
周明生22
從整體看，房地產還是值得投資的！
雖然當下的中國房地產市場已經，走過了高速發展階段。絕大多數有能力的人已經擁有了首套房或者二套房。再加上很多城鄉結合部經過棚戶區改造，也以貨幣化補償的方式，購買了自己的住房。
很多大山裡面的老百姓也異地搬遷擁有的住房。
在未來，更多的住房投資，需要獨具慧眼挑選優質項目。未來買房投資啊，就像做生意一樣，是要認真分析思考總結的。
閉著眼睛買房就可以獲取高收益的時代，已經一去不復返了。
需要明確指出的是，目前為止，購買房屋還是比較穩健的，抗通貨膨脹的投資渠道之一。
建議大家未來投資買房的時候，一定要結合城市發展規劃，人口淨流入流出數據，工資收入水平以及城市產業佈局方向，包括醫療，就業，教育等資源分佈可以結合。
不超過人均收入水平3倍的地方，住房整體可以投資！
另外投資二線城市三線城市，還是值得預期的，但是投資一線城市和五六線城市需要注意，總體呈謹慎態度！
我是木易子楊，聚焦財經和職場創業領域，更多精彩內容歡迎關注交流分享！
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HI木易子楊
財智成功曾經說過，2018年起房產已經沒有投資價值，起碼至少五年內房產都不值得投資。
合理的房價是當地人均收入能夠在當地買一平米房子。美國中位數房產一套30萬美元，即便是按照較低的月薪3000美元計算，一個人不吃不喝8年多也能買下一套房子。如果是家庭收入的話，不吃不喝四五年買下一套完全沒有問題。
世界第一發達國家美國是這樣，那麼，我們呢？家庭不吃不喝10年能買下嗎？15年能買下嗎？還是需要20年？
世界各國的房價有高有低，房價收入比能夠說明問題。只需找出二十個經濟規模較大的國家進行統計，最終選擇中位數的房價收入比，就能得出比較合理的數值。
不管是房價收入比，還是租售比，我國的房價都已經遠遠超出了合理水平，具備極大回調空間。
個人預測國內房價三年內會普遍下降30%左右，5-10年內有可能出現腰斬的情況。
在五年內買房，要麼買在山頂上，要麼買在半山腰靠上的位置，貶值的概率遠大於升值。
除了房價過高，一定會向合理水平回調，其他方面的因素也要考慮。
一、老齡化加速
最多20年，我國人口將出現大幅減少，房子過剩問題會日益明顯。
二、高房價下生育率不可能明顯上升，下降是唯一方向
生育率降低，意味著今後總人口會持續減少，住房需求也會持續降低，與老齡化相得益彰，共同作用，促使房價更快更好迴歸合理區間。
三、貨幣寬鬆影響經濟發展，未來房產流動性要收緊，貨幣增速會持續下降
過多的信貸，一方面會造成企業發展不均衡，出現明顯的貧富差距，另一方面則是孕育金融風險，債務問題會日益突出，銀行壞賬會越來越多。房產領域沉積了過多的資金，這就是一枚不穩定的超級核彈，能否抑制其流動性，決定了今後金融能否穩定。而貨幣增速下降，則能夠為房地產市場降溫，影響房價向下走。
如果五年後房價還這麼高，或者更高，那麼，正常盈利的企業一定會大幅減少，失業率一定會越來越高，這不是我們希望看到的場景。
