理性杂谈
银行提高首套房利率，刚需本身就买不起房，这么高的利率就是在制约买不起房的人，所以房子就是在有钱人和炒房者手里转来转去！可能在等房产税和七十年期限吧！
放逐天涯854
买得起房的人就是有钱吗？其实除了在一线城市买房的人需要特别强劲的经济实力外，其他大部分地方的房子真的不需要什么“有钱人”才能买，身边很多的人买了房子，都是很普通的人，一般的上班族，在公司做个白领，或者在工厂上个班，或者自己做点小生意（非常非常普通的小生意的那种），这些都是非常普通的人。一家人的努力，买一套房子没有那么难，难的是在最好的城市最好的地段买个房子！
我们生活在大陆有一个最大的好处就是可以选择的城市足够的多，不像在香港，房价奇高，但是你只能买在这里，没有其他城市可以选择，但是我们不一样，四个一线城市没有机会，还有二三线城市，四五线城市，甚至县城。我们想过什么样的生活，就要看看周围的对手，四个一线城市总人口1个亿，这是全国人民都想去的地方，想在这个地方买房，你的竞争对手就是全国人，你如果把目标放在一个省会城市，你的目标就是这个省的人民，你如果放在一个地级市，你的对手就是这个地级市的人口，如果在县城，那么竞争对手就是这个县的人口。
城市越小，住房拥有率就越高，租房的就越少，城市越大，租房的就越多，租房的都是现在买不起房子的。
我们经常感叹房价高，有抱怨，这都可以理解，因为房子对我们和家人确实很重要，但是在我们一边质疑的时候，我们又一次次的错过机会，我们总是认为是炒房团的人在买房子，但是看看周边其实更多的还是普通的老百姓在买房子。
我们越是买不起房子，越是期望房价暴跌来达到买房的目的，这个社会的发展规律是不会因为我们的意志而改变的，笔者的老家的一个县城，最好的小区的房子是五六千的房价（毛坯），我常年不在老家，担心房价会跌，就问家里的朋友，这个价格会跌吗？他回答我，现在的人工、水泥、钢铁、地价都多少了，怎么跌？
我和一位做房地产的朋友沟通，我问，这个房价现在这么高了，会跌吗？他回答，你看看最新的土地拍卖价格，土地拍卖价格都八九千了，以后房价会是多少？
现在房价真的那么高吗？比如在长沙，这是一个省会城市，在五年前均价也就六七千左右，换句话说，在长沙这个城市，50万就可以买一套小户型的（虽然位置可能偏一点），现在长沙的房价是1万1左右，也就是说在偏一点的地方是能够买到八千的二手房的，如果是两房的七八十平米，总价是60万左右，60万在一个省会城市安个家，真的有那么难吗？
如果60万还有难度，退而求其次去更小的城市，笔者的老家是一个小县城，普通的装修好的房子30多万，再差一点的20多万的也有。
我写过不少房子方面的文章，数据也列举了很多，从数据可以 看得出来，房子仍然有很多人在买，尽管我们认为目前价格比较高，但是现实就是现实，有读者提出房子的泡沫太大了，一定会破，这个观点我不认同，在这里也不详细去说了。
我们无力去改变很多东西，能够改变的是自己，如果你认为买房子是我们的人生中无法逾越的一件事情，我们能做的就是要对自己做一个评估，我们的能力和收入在什么样的城市才有可能买得起房子，选择城市是第一步，笔者在深圳数年，身边也见过不少朋友回到老家的，也有不少朋友在这里置业定居的。
在深圳能够置业固然是一种成功，在另一个城市置业也是一种成功啊，明知在这个地方无法立足，为什么不换一个让自己能承受的城市呢，选好城市，通过一家人的努力，目标实现起来可能会容易很多。
壹号股权
房价这么高，成交量怎么大？你是哪里看到的成交量，现在大多数城市二手房挂2-3年都卖不掉了，2016暴涨后基本没有销量和消费能力了，你看到成交大其实是假的。
第一，你看到成交量是新房吧，新房大多数是开发商请了托，或者以他人名义买，以亲戚朋友，员工身份买，买了后高价挂出来慢慢卖，你不信看看从事房地产开发的，他的名下肯定很多房子，他的亲戚，朋友，家人，甚至员工手下也很多房子，其实真的经不起查，要是严格查银行房贷，真的查出不知道多少，贷款银行贷款审核的流水和收入找企业造的太多了，要是让税务局来审核，我相信1/3以上的没有资格贷房贷。现在很多楼盘报名一大推，到时候摇号摇到了放弃的超过一半很多，有的是报名都没有，你说销量很大确定不是托？
第二，有些地方成交量大也是好久之前事了，2016年左右，很多做企业发现，做产品和服务不如炒房赚钱，很多上市企业屯了几百几千套，中小企业和工厂老板和老板娘也是屯了几十套最少几套，现在房子已经没有接盘侠了，哪里来的销量，有些公司老板和企业为了卖掉直接自己到处欠债，拿房子抵押和拍卖，变相在抛售和逃离，做企业的一般都聪明，拍卖话吸引参与人多更容易卖，那些不专业炒房得2016买了挂到2019了都卖不掉了，我身边很多人就这样，包含亲人，说多了都是泪，按照2016年成交价格卖，市场都没有消费能力，就算0首付，分期动不动上万月供，现在工资上万都有房子了，我真想不出卖给谁，出口又不能出口，吃也不能吃，特别分期付款还房贷的抵押也抵押不了。
刘华银mark
最近，有网友提出，现在房价那么高，为什么今年上半年成交量还是这么大，真的有这么多有钱人么？对此，有专家表示，中国太大，人口众多，再加上最近二十年房价持续上涨，房产金融化之后，让所有民众都认为房子是值钱的，全民炒房便成为共识。于是，只要有一部分人有钱后去买房，房地产的成交量就会很大。
事实上，真正的富人早已经买了房产，而且起码有好几套，而只有钱不太多的家庭，现在才会真正出手购房。过去，这些家庭，往往不愿意买房，总觉得房价会掉下来，但是等了这么多年后，房价一骑绝尘，他们开始绝望了，认为今天不买房以后会更加买不起房了。
此外，今年上半年房地产成交量高，还与其他两个因素有关：一是今年初货币政策全面宽松，1月份我国央行两次降准，共释放1.5万亿流动性。今年上半年，我国新增货款总额中的50%的资金流向房地产业。货币政策的宽松，使得更多的人认为调控政策已经转向，他们不顾一切的入市购房，成交量所以就此放大。
二是，由于国内经济下行压力较大，今年1-4月份，各地纷纷放松对房地产的调控，一二线城市放松情况并不严重，而三四线城市房地产放松迹象明显，既有取消限购、放宽人才落户门槛、降低房贷利率等。这让去年下半年开始处于观望状态的购房者认为，房地产调控又要放松，于是纷纷入市购房，一下子推高成交量。
综合来看，上半年房地产成交量放大，主要是之前一直不愿意买房，现在又害怕以后更买不起房的家庭，当然货币政策放松，房贷相对容易，再加上政策限制放松，这使更多的人入市购房。其实，这些购房者并非有钱，而是借了银行的钱，加了杠杆，才有能力购房的，如果全靠自己手中的现金购买，那房地产的成交量会很低很低，所以，成交量放大，银行信贷宽松是功不可没的。
那么，下半年房价及房地产成交量会降下来吗？我们认为这是可以预见的结果；首先，各地由于上半年房贷发放过猛，下半年收紧是大概率的事情，现在有些银行已经放缓了房贷发放业务。同时，下半年各二三线城市银行都上调了房贷利率，这给房价上涨预期降了温。在没有房贷支撑的情况下，预计下半年，房地产成交量将会大幅下滑。
再者，从今年4月份开始，全国各地房地产调控密集出台。到了7月底，中央政治局会议，再次强调“房子是给人住的，不是用来炒作的”理念。同时，中央政府也表态，下半年不会让房地产来拉动经济，并且要尽快建立起房地产长效机制。房地产的预期变了，很多购房者望而止步，下半年房地产成交量将快速萎缩。
最后，在国内经济一片向好之时，炒房客纷纷入市购房，目前国内经济下行压力较大，很多公司都在裁员增效，生意越来越难做，即使是炒房投资者，也不敢轻举妄动，因为弄不好资产泡沫就会被刺破，现在高位投资房地产，风险实在太大。对于炒房客来说，现在是要赶快抛售手中房产。所以，下半年房地产的抛售房源会增加，买房的成交会骤降。
现在房价那么高，为啥上半年房地产市场还是成交量很大？这主要是由于各地房价一直上涨，再加上银行货币政策放松，以及部分地方政府给房地产调控松绑，使得很多人认为，房价未来还要上涨，大家都急着入市购房。但结果是下半年房地产信贷将收紧、政策调控政策又将密集出台，再加上经济形势不景气，购房者对未来房价上涨预期，下半年也会出现大逆转。
不执著财经
成交量大，并不是有钱人多，而是穷人多。如果是有钱人多，或者说能够买得起房的人多，就不会出现成交量这么大的现象。
事实也是，看看现在买房的，都些什么人？不都是没钱的人吗？都是靠贷款才能买得起房的人吗？为什么要在房价这么高的时候买房，还不是担心房价继续上涨，会让自己更加买不起房吗？如果手中有钱，心就不慌，就不会担心房价会涨。就是涨上去，他们也买得起。
也正因为如此，目前的成交是很大，还是因为穷人太多，都想挤上最后一班车，都担心万一房价继续上涨会更加承受不了。所以，要想让广大居民不再挤买房的车，让他们的生活过得更安逸，唯一的办法就是稳定房价，让房价不要成为影响居民心情和心理的主要因素。所以，切不要把成交量大与有钱人多联系在一起，有钱人早就买了房了，而且不是一套。
谭浩俊
房子是用来住的。按照常理，根据每个家庭的人口结构，大多数家庭拥有一套房子是比较合理的。但实际情况是大多数家庭都拥有一套以上甚至多套住房，而且还要买房。难道是这些买房人真的有钱吗？那么我国到底是有钱人多还是买不起房子的人多呢？
有多少钱可算是富人？什么样的人是穷人？没有一个准确的答案，只是相对而言。但在我国情况却不同，由于房价持续上涨，房子也越来越值钱，凡是买不起房子的人就成了穷人，房子成为财富的象征，成为衡量穷富的标准。于是，不顾经济条件的限制疯狂购房，成为我们生活的第一需求。这就是成交量大的主要原因，并非所有的购房者都是有钱人。当所有人不论穷富，都成为买房子的人，反映出一种极不正常的现象。社会变的富人越来越富，穷人越来越穷。要改变目前这种现状，必须从以下几方面采取坚决措施。
一，社会公平化，财富分配合理化。由于财富分配不均，把社会的每个自然人人为的划分等级，也就是穷人和富人。这即有深层次的社会原因，也有现实的原因。要改变这一不合理的现状，必然触及到社会的方方面面。但不改变这一现状，穷富悬殊会越来越大。
二，坚持‘房住不炒’，回归房子的属性。杜绝炒房，让房价逐步降低，与经济的发展和人们的收入水平相适应，让更多的房子进入老百姓特别是那些刚需者的市场，不能成为那些有钱人垄断的商品。
三，坚持限价、限购政策，制订和出台完善的政策，真正向老百姓倾斜，保护他们的利益和权利，让他们都能买的起房。同时加大共有产权房、经济适用房的力度，解决刚需者的基本需求。
其实，真正的富人已经不需要房子，而真正需要的则是那些老百姓。也就是说买房子的不光是富人，更多的还是老百姓。
个人看法，不代表任何观点，欢迎大家共同探讨。
平淡如水5343
在《房价让现在的年轻人高不可攀，古人买房就容易么？》一文中我曾提到，一直以来买房都不是一件容易的事情，但在现实生活中，每天都有大量的房产交易发生，考虑到大城市中动辄几百上千万的房价，我们不禁要问：房价那么贵，究竟是谁在买房？
根据我的观察，买房人主要有两类。
第一类人：富人
不多说，先上图，大家感受一下
5000万买房需摇号，颠覆了很多人对财富的认知
这是去年限价后深圳市民抢购新房的真实场景，这个小区最便宜的房子1700万一套，5000万据说是这里的标配，如此高昂的房价面前，购房人还需要摇号，我不得不感慨：有钱人真多！
出于严谨，我要对“富人”做一下解释，我所说的富人，并不是指马云、王健林一类的超级富豪，这种人毕竟凤毛麟角，他们的数量也不足以支撑一二线城市庞大的房地产市场。这里的富人指在自己所在城市享有买房自由的人，比如以我所在的天津市为例，房屋价格自市中心至外环线\t逐步从1000万降至300万左右，这一价格虽然相对于天津市人均5607元的平均收入显得过高，但大中型企业的领导、销售总监、\t核心技术人员、分支机构负责人、中型民营企业老板、主要销售人员，甚至于一些高薪行业中的重要员工，都是具备购房能力的，正是这些人支撑起了市区的房价。当我们判断一个地区房价是否过高时，不能以平均收入或者我们自身的收入作为依据，而是应将房产视为竞拍中的拍品，遵循价高者得的原理，以最后一名入围者的出价作为判断的依据。说得再直白一点，假设天津市人口为100万，市区只能住10万人，那就以第10万名富人的出价作为天津市区房屋的最低价，因为这10万人已经把天津市区的房子买光了，其他90万\t出不起这个价格的人就只能住郊区了。
第二类人：买房早的人
就像网上段子所说，八零后普遍比七零后更为焦虑，这是为什么呢？因为七零后买房早。如今八零后的焦虑又转移到了九零后身上，因为九零后比八零后买房更晚。而且他们面对的是动辄五六百万的房价，即使不考虑还贷的压力，三成首付再加上各种税费和装修费用，至少需要二百万的前期投入，这绝不是一个刚毕业的普通九零后可以承受的。但是对于七零后和八零后来说，则在可接受的范围内，因为当初七零后用四五十万买的房、八零后用一百万买的房，现在价格早已直奔三百万而去，即使算上需要偿还的贷款，也可以剩余二百万以上。所以这些房根本就是为七零后和八零后量身定做的改善型住房（学区房也是改善型住房的一种），九零后的刚需一族根本不应该考虑。
知道了什么人在买房，就知道了自己的努力方向。对于九零后，从第一类购房人中\t应该得出结论：一定要努力提高自己的收入。如果天津市区只能住10万人，那你就要让自己的收入跻身于前10万名，不然是无法在市区买房的，只能去住郊区。从第二类购房人中应该得出结论：一定要及早上车。如果不能一次到位，那就先退而求其次，买个面积小的，或者距市中心远些的，重要的是先上车。我在《房价为什么上涨？这篇文章告诉你原因，看完再决定要不要买房》里，从中国经济发展、一二线城市土地供应、城镇化、人口聚集等方面分析了房价上涨的原因，并且得出了一二线城市房价仍有较强上涨潜力的结论，因此将资金投入到房产比存在银行遭受贬值更有利于财富的积累。先买个小房子容身，等自身能力提高了，再对房产进行改善，这种两步走方法正是目前有能力购买上百万房产的七零后八零后的成功之路，九零后应该借鉴。
天津楼市观察2020
现在房价那么高，为什么成交量还是很大？真的有这么多有钱人么？这个问题很有意思。作为一个房地产行业从业十几年的人，我总结为以下四个方面的原因。
1，不是有钱人那么多，而是买房的人占总人口的数量始终是很低的。
以广州为例，常住人口接近1500万，每年成交的房子大概10万套，买房的人占比0.6%，即每年从1000个常住人口里面找出来6个买得起房的人就可以了。因为人口数量够大，所以这个行业的支撑力度还是很大的。
2，房价不是由低收入人群决定的，是由高收入人群决定的。
这句话有点伤人，但事实上就是这样。以中山为例，在深中通道之前，房价一直在8000左左右右。2015年深中通道规划出来，深圳人直接把靠近深中通道的火炬开发区的房价买到了16000。就几年时间。
中山人民的购买力有明显提升吗？不好意思，并没有。但更高购买力的深圳人民过来了，直接就把房价拉高了。
3，买房不只看个人收入，还要看双方家族的收入。
现在买房，很多时候，都是有双方父母，甚至加上祖父母一起来买的。所谓的六个钱包买房便是由此而来。
所以你会发现很多年轻人一毕业就买房子，而且买的还是大面积的房子。以他自己的收入能买得起吗？当然买不起，但父母给首付，甚至给月供，就买得起了。
4，买房的杠杆效应放大了购买力。
买首套房首付只需要三成，买二套有些城市只需要五成。100万的房子，出30万就可以买了。所以银行的贷款政策客观上放大了我们的购买能力。
以上。
我是曾英杰，13年地产行业老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。
英眼看房
这么讲吧，708090后，该买房的，都买房了，现在不买的，要么是有房了，要么是老家有房了，打工城市，这辈子也买不起，就租房住呗。
00后，真不用买房了，00后，至少继承两套，甚至六套房，还买什么房。我看，00后以后最发愁的是，手中除自住外的另外5套房，没人租，没人买，还得每年交物业费等六千多块，心疼啊。
可是，为什么房屋成交量，还是很大呢，像北上广深，四大一线城市，基本上一周成交量，还有上万套呢。
二三四线城市，从数据上看，成交量虽然不如一线，但也很活跃啊。
很简单：
第一，因为很多企业没现金了，房屋的各种转交、成交和抵押，非常活跃。企业，本身就是最大的炒房者。
第二，各种私人炒房者，左手卖右手，造成房产交易繁荣，推高房价，吸引最后一个接盘者的行为。
第三，房企捂盘，房子一盖好，各种抵押还债惜售，造成无房可卖，火热的假场景。但过几个月，又大量上市，价格，自然高了不少。
而真正的刚需和改善性购房，非常低迷，寥寥无几。
董江波
这个问题其实已经不是房子问题那么简单了，它是一个社会问题、民生问题、社会发展方向问题、最后才是一个房产问题。我就插科打诨地戏说一下。我记得上大学的时候，那一届的海峡两岸大学生辩论赛，有一个题目是香港的交通设施和管理搞得那么好，为什么还是出现拥堵问题。一方的主辩说是因为搞得还不够好。为什么房价那么高，还有那么多人买房？原因就是因为房价还不够高。虽然有点诡辩的意思，或许还会有人骂我，但事实确实如此。
房价因时因地不同，不可一概而论。其实除了一线城市和部分强二线城市之外，房价还没有高到让人望而生畏的地步。一个家庭的积蓄+贷款等杠杆还是可以拿下一套房子的，如果到了贷款都无法拿下的时候，那房子真就卖不动了。问题是现在的房价是让你感觉到它会涨，同时让你觉得咬咬牙勒紧裤腰带子再贷点款还是可以拿下的。
国人有两大爱好，一是存钱二是买房。从古到今，都是如此，买房置地永远是首选。连皇上奖励臣子也是赏一个宅子，这种观念真的是根深蒂固。我们谁都脱不了俗，还别不服气。有个段子，一个中年人在饭桌上大骂房价高怎么怎么着，吃完饭嘴一抹就奔售楼处了，这就是现实。
再说说有钱人的概念，其实现在这个社会有钱人的定义已经没有那么明确了。有个段子，王大公子问老王咱家有钱吗，老王回答有，咱家的钱你一辈子都花不完；王大公子又问，那咱家欠别人钱吗，老王回答咱欠银行的钱把咱家卖了都还不清。大家自己体会吧。其实现在在国内不管是所谓的穷人也好富人也好，买房仍然是好的投资，因为大家不知道该买啥。
既然是投资，投资哪里的房子保险收益高呢，毫无疑问那就是顺势而为。顺什么势那就是顺工业社会的发展趋势，以后国家的发展趋势就是中心城市+大的强的城市群，这是潮流是谁都避免不了的，所以买房投资就买这些地方，至少保证你的资产不会流失，当然了更多的是会赚钱。
