近日，凱里市法院宣判了一起與凱里龍泉明珠小區有關的合同糾紛案。該小區業主景某、楊某某夫婦起訴房開商凱里市屹東房開公司，要求退還“三通費”和測繪費，他們訴請獲得了法院的支持。
2010年11月26日，原告景某和楊某某夫婦與凱里市屹東房開公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了由該公司開發的龍泉明珠1棟5單元2403號商品房。
龍泉明珠小區大門（資料圖）
2013年2月26日，楊某某夫婦按凱里市屹東房開公司的要求，向其繳納了燃氣開戶費2200.00元，供電開戶費529.00元，閉路電視開戶費265.00元、測繪費189.71元。
楊某某夫婦認為，凱里市屹東房產公司的行為侵犯了其合法權益，違反了《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》（以下簡稱“《條例》”）的規定，商品房的價格應當包括水、電等配套設施的建設安裝費用。
同時，房開商的行為違反了《商品房買賣合同》第14條的約定，即“供電、 供水、閉路電視等，買受人自行到相關單位辦理手續後使用”。
龍泉明珠小區（資料圖）
鑑於此，原告楊某某夫婦請求法院判令屹東房開公司退還其燃氣開戶費、供電開戶費、閉路電視開戶費、測繪費等共3183.71元及六年五個月的銀行同期存款利息136.81元等。
本案被告凱里市屹東房開公司說，其與楊某某夫婦簽訂的《商品房買賣合同》第4條約定的房屋價款，並不包括原告在訴訟請求中提到的費用，也就是說，這些費用沒有計入房價之中，在這樣的情況下，雙方約定這些費用由楊某某夫婦另行承擔，並不加重他們的購房負擔。
另外，這些費用由屹東房開公司代收代繳，已如實交付給了相關單位，所以並不存在房開商通過加重楊某某夫婦的責任而獲得額外利益的情況。
被告屹東房開公司還就本案起訴已過訴訟時效等問題進行了答辯。
凱里市法院查明，當事雙方在合同中約定的總價款是412994.00元。他們還在附件五“合同補充協議”4中約定，水、電、天然氣、電視、電話寬帶等開戶費用由買受人承擔。
法院還查明瞭屹東房開公司收取了楊某某夫婦測繪費，燃氣、電視、供電開戶費的事實，但認定這些費用實質上是燃氣管道建設維護費、電視安裝工料費、低壓用戶報裝工料費，屬於商品房配套設施建設費用，已包含在商品房價格之中。
因此，凱里市法院認為，屹東房開公司不應當在商品房價款之外另行向楊某某收取。該公司在答辯中所說的代收代繳的問題根本就不存在。
再者，當事雙方簽訂《商品房買賣合同》及補充協議時，屹東房開公司用格式條款將已包含在商品房價款中的水、電、天然氣、電視、電話寬帶等開戶費轉嫁給楊某某夫婦承擔，加重了他們的責任，該約定無效。
屹東房開公司依據該無效條款取得的財產應當返還。
關於測繪費誰來負擔的問題，凱里市法院認為，楊某某夫婦的退測繪費的主張已超過了訴訟時效。
凱里市法院還就本案訴訟時效等問題展開了闡述。最終，該院判令屹東房地產開發有限公司自判決生效之日起十日內退還楊某某夫婦燃氣開戶費2200. 00元、電視開戶費 265.00元、供電開戶費 529.00元，合計2994.00， 並以299. 00元為基數，從2013年2月26日起按中國人民銀行同期同類存款利率支付楊某某六年五個月的利息。
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