麟麟星
建议你持有为什么这样子说？首先你要卖400万有一定难度，因为税率相当高。租金已经达到10%这个回报率在市场上来说基本上除了商业很难达到。其次:400万就算给你，按照人民币贬值率来算，拿在手上不划算，只能投资。现在商业体已经不再有几年前随便买一套也有高回报。地段很重要，现在商业都是期房，几年以后得发展也不是谁都看得懂的。
至于有些二逼说年限到期以后交多少，那都是胡说八道，政策早就下了，商业自动续期20年，总费用不超过9999，以你的价值400万也就是3000左右。以后万一拆迁，商业最高赔付200%，拆迁价值远超你卖出的价。
蚂蚁57704346
十年前购买商铺时，房价上涨还没那么疯狂，而网购也还没那么普及，微商还没有问世。当年120万元购买的商铺，年租金能达到五六万元就不错了，从租售比来看并不会太突出。
租售比简单来说可以拿现在的租金直接对比现在的房价，年租金10万元，售价400万元，租售比就是2.5%，已经比三年期存款的利率都要低了。
同样的400万元，即使按照最保守的理财方式，选择三年期大额存单，年利率4.2%，一年也能有16.8万元利息，还非常稳妥，远高于年租金。
以当前房价来看，已经远远超出了居民承受能力，可以说已经见顶，未来有大幅下降的可能。
从网购角度来看，现在物流发达，网购可以选择全国优质商品，价格远低于实体店。同等质量同等款式往往只有实体店的售价一半或者三分之一。实体店的衰落，价格是重要因素，售后服务也比不上网购，靠什么跟网商竞争？
从智能手机来讲，现在每天每人抱个手机傻乐已经很普遍，人们普遍越来越宅，还有多少人热衷于逛街购物？
从产能过剩看，商铺已经进入严重的产能过剩阶段，新的社区不断推出，新的商铺不断进入市场，未来商铺多半生意都不会太好。
从经济环境来说，目前国民经济下行压力较大，并且三五年内很难彻底改变，中低端消费萎缩已经出现。
所以综合来说，未来几年现金为王，持币观望，寻找好的投资机会是更好的选择。不要期望商铺还会继续升值，如此高的价格，有能力接盘的人已经不多了，能卖还是抓紧时间卖掉吧。400万元卖掉，也许再过五年十年还能300万买回来。
最后，没事可以看看财智成功亲手打造的加百利网加百利点靠木，每日更新，可以看出网购的价格优势所在，确实是降低生活成本的不二选择。
财智成功
作为一个财经工作者，我觉得如果不是急缺资金流或者没有更好的投资项目，我建议你不要卖。
我之所以建议题主不要卖掉，是因为从你现在的租金收入情况看，还是相当不错的。按你原来120万元的投资本金，现在的每年租金10万元，投资回报率为8.33%；而且按你说的有可能年租金涨到12万元，那么投资回报率达到了10%，这已经相当的投资回回报了，这么高的投资回报项目，现在可是很难再找了。
即便按你现在的市值400万元，年租金如果涨到12万元，投资回报率也可达3.25%，这实际上也相当于银行大额存单或投资理财产品收益水平了。也算是不错了。
且更要看到，商铺在未来还有可能上涨，具有一定的保值增值潜力，而如果卖掉之后，你没有更好的投资项目，只能存入银行大额存单、结构性存款或购买银行发行的理财产品，那您就亏了，因为仅靠实际是无法保值增值的，还有可能跟不上物价上涨水平，那你的家庭财产事实是在不民贬值和缩水。
而且，现在虽然也有较高的投资项目，但风险与回报成正比，比如P2P平台、股市、期货投资回报高，但一般人敢进入吗？弄不好就变成血本无归的“穷光蛋”。所以我还是建议题主知足，当一下安分守纪的投资者吧，守住商铺，赢利永远属于你！
开伟观察
算一笔账吧，十年前买的商铺120万，现在租金10万，现在能卖400万，也就是说你卖出以后实际需要交的税是差价的26∽32%，也就是（400-120）x30%=84万的税，实际到手可能是300万出头！而你的回报率来看的话按照300万计算就是3.3%每年，400万计算的话是2.5%。所以从租金回报率这一块来看非常不划算，根本没有达到一个好铺子应该有的7%以上的回报率！
我自己有两套商铺，一套上海的，一套苏州的，目前的回报率都是7%以上，所以我觉得按照你的租金回报率来看，你的商铺不值得继续拥有。那么对于你来说其实有两种选择：
第一就是设法让自己的商铺回到7%左右的回报率，并且继续持有，享受商铺应该有的租金红利！
第二，如果没有办法达到7%的回报率，那就不如卖掉！
因为你目前3%左右的回报率是买任何理财产品都能做到的回报率，甚至你用300万的资金投资一套一线和新一线的房产都会有将近2%-3%的租金回报率，还能享受未来房价上涨的空间红利，比商铺增值更好！所以如果第一条策略走不通的话，还是开率直接卖了换其他类型的投资吧！
琅琊榜首张大仙
十年前120万认购的商铺，现在市价400万，一年出租可以收入10万元的租金，2019年能够卖掉吗？其实对于这样的想法，我们可以算一笔财富账。怎么算呢？
十年前120万元，一年大概能够稳定性理财收益达到6%，因为十年前的年化收益率要比现在高些，所以用6%计算更为合理。十年以后的复利本息收入约为215万元。而现在商铺的市价就是400万元，十年来还有百十万的租金收益。很显然，当初投资商铺的收益性更高。
而现在呢？商铺市价400万，而租金只有10万元，又是怎样划算呢？400万的现金，以现阶段年化平均收益率5%的水平进行计算，400万×5%=20万。但是商铺一年的租金呢？仅仅只有10万元。很显然，以现在回报率的角度看，将商铺卖掉然后进行理财创收更为合适，已经达到了出租租金水平的1倍之多，并且还没有与租户之间的麻烦事儿。
个人的观点是卖掉更为合适，毕竟年化收益率在那里摆着，一目了然。但是，还是需要考虑另外一个因素，就是为未来着想以及后代着想的。怎么讲呢？如果自己做生意，未来万一失败了，有个商铺还能够更好的“东山再起”，但是什么都没有呢？很难再“爬起来”。并且，如果未来自己的后代想干点事情，也能够更好的利用商铺，做点儿生意之类的，倒也是十分的方便，不用求着其他商铺户主。所以，如果从收益率的角度看，卖掉更为合适。但是如果从未来、后代的角度看，留着商铺更加合适。
厚金说
租金这么低，400万卖不出去！有价无市。 谁的钱多去买这么贵商铺然后低的租金？总价和租金的对比。这个房子顶多就卖个150万。可能位置好。我家老家这边280万的商铺一年的租金都26万 而且几年前买的人都发了。以前买才3万多一平。现在涨到了12万一平 38平 商铺。现在租金一个月3万多。最主要是位置好，人流多不愁租啊！
幸福自己
你好！
我是一名房地产一线市场工作者
当我看到你这条问题的时候，其实我关注的是数字之间的对比：十年前的120万和如今的400万！
相信很多购买商铺的人在意的是他的增值与保质，如果房地产投资的年收益率不能高于银行年存款收益率，那么房地产投资就是一个劣势资产投资，10万左右的年租金年利率只能达到2.5％左右，低于银行存款利率的35％左右，说明房子的价值并不是真正的值400万，正常交易的价格只能值240万左右，没有价值400万之说，不信可以去挂牌销售试一下300万到400万之间基本没人会来购买！
那么为什么会出现400万这么大的价格差呢？相信大家已经开始中国房价为什么这么高，工资虽然涨了也买不起房的原因，其实是一个道理，在正常只有一次交易的时候是不存在能将房价提升到这么多的，即使你只是产生了一次交易，周边商铺产生的交易多了，周边也就增值了，而实际价值并不是那么回事！
从租金收益就可以看出来，其实是一个矛盾体，租金最能反应出房价的价值多少，因为在租赁过程中并不会有太大的价格变动，正常年增长租金在5％左右，如果房价真价值400万了那么租金应该在20万左右才算增长阶段，与推理逆向而为说明波动近期会很大。
建议300万左右即使出手控制止损，商业竞争太大，一旦实体商业被淘汰掉60％，房价市场势必会逆向而为，真正进入房地产泡沫时代！
政策还在一个变化的阶段，如果后续增加了房子税收，势必增加持房着压力！
谈房说铺
给你普及一下商铺的交易税费吧：卖房：1、房屋增值税（按差额5.6%）卖出价400万-买入价120万=差额280万；2、土地增值税：增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的税率为50%（增值税系数=合同价-买入契税-营业税-自然增值税/买入价）3、个人所得税：卖出价—买入价*20%（280万*.2=56万）4、印花税：成交价0.05%
买房：1、契税总售价3%；2、印花税成交价0.05%
以上就是商铺写字楼二手交易的各项税费，估计你能算出来，这个商铺要交多少税费。除非你的商铺很抢手，市面交易价格还要高，买家能够接受所有的税费，能够在总交易额中打包进去这些税费。在这也提醒那些准备投资商铺、写字楼、公寓的朋友，一定要谨慎，否则这些商业地产很难脱手，增值的部分很多时候就低了交易的税费。一般来说这些税费要占到总房价的25%-30%左右了，增值越大的需要交的税费就越大。
Eric林生
我建议你不要卖，卖也只是一次性的收入，这个房子和土地的使用权从此就不归你所有，所以我不建议你卖。
十年前成本120万的商铺，现价400万，一年租金10万。我的意见是不卖掉，虽然现在的商铺价格是当初购买价格的3.5倍，但说实在的按照这10年间的物价增长以及商铺地段的繁华程度来讲，这个商铺在未来很可能还会升值。而且，不卖掉的话，一年有10万的租金，看事要有远见，千万不要干杀鸡取卵的事。
不管房屋产权是19年到期，还是2019年到期，这都不重要。国家规定，城镇建设用地土地实行国有制，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。所谓的商品房产权年限并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。如果是商铺建筑主体.只要补交地税就可以继续使用。所以这个房子一次性只能卖400万，但如果按照现价年租金10万继续出租的话，这个钱会更多，再加上物价上涨，钱的购买力下降，吃租是划算的。
另外，《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
实体店老王
不管多少钱买的，年租10万达商铺市场价在160—220万，400万根本卖不出去。
