花瓣儿鱼
十几年前投资商铺是一个非常赚钱的行当，但是有些人有钱一下子买好几个商铺，这样一边可以收租金，一边可以等着商铺升值之后卖出去赚钱。当时可以说是一铺养三代。
最近几年实体零售不好做，商铺的投资价值正在减弱。
最近10年左右的时间，随着电商迅猛发展，各种电商平台不断出现，大家的购物习惯也有了很大的变化，以前大家买东西基本上都只能到实体店去买，但是随着电商的出现，大家的购物更加便捷，价格更加实惠，选择范围更多，所以电商已经成为了很多人购物的首选方式，在电商的冲击之下，一些零售店的业绩表现的并不太理想。
在实体零售表现不理想的情况下，过去10年也正好是我国城市化快速发展的一个阶段，很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，有部分城市的房价上涨的幅度比较大，在房价不断飙升的情况下，店铺的租金也是水涨船高，这进一步增加了实体零售店的成本，让实体店铺的生存环境变得更加艰难。
因此在电商和房价的共同影响下，最近几年有很多实体店铺都关闭了，大家对店铺的需求也出现了下降，受此影响，目前很多地方的商铺租也租不出去，卖也卖不出去，以前一铺养三代，现在已经变成了一铺坑三代。现如今，对于投资商铺的人来说不要说赚钱，不亏损已经算是一个比较好的结果了。
至于未来商铺是否有具有投资价值，我认为最核心的因素要看地段。
虽然目前商铺的总体行情并不太好，但仍然有一些店铺活得很滋润，特别是在那些人流量比较大的地方，商铺仍然有投资价值，这些商铺每年的租金仍然在不断上涨，而且价格也在不断的往上涨。
所以目前商铺投资行情出现了截然相反的两种结果，一种是那些人流量少，位置偏远的商铺无人投资，另一方面，人流量大的商铺无论是租金还是价格仍然继续往上涨。
而且这种截然不同的发展结果未来的差异会越来越大。
一方面是未来我国电商的仍然会持续保持快速的增长，电商的交易规模会越来越大，对应的线下的交易规模会越来越小，大家网上购物的比例会进一步上升，这样势必会对那些线下的零售店产生更大的冲击。
另一方面，未来随着我国居民收入不断提升，我国的中等阶层人群会不断扩大，再加上大家逐渐从房贷当中释放出来，这意味着未来大家的消费能力会进一步得到释放，大家的消费需求会进一步提升。
但是这种需求跟传统的消费需求会有一些区别，大家的消费需求会出现很大的变化，着重向体验型，娱乐型和高端化的消费方向发展，大家对购物的品质要求会更高，这就会进一步刺激消费市场的升级，而且这种消费升级会以线下消费为主。
因此未来那些体验式的购物或者是高端型的购物对线下商铺的需求会进一步增加，而这些购物将主要集中在中心地段或者城市中心，比如大型购物广场。这点可以从目前一些大城市大型购物广场的客流表现以及租金表现看出来。比如现在很多人买衣服有可能主要通过线上来购买，但是一些国外知名的服装品牌，比如优衣库，ZARA, 还有H＆M的线下门店业务表现同样比较好。
因此未来商铺到底有没有投资价值，第一要看地段，第二还是要看地段，第三最终还是看地段。
贷款教授
1.人口老龄化 人口越来越少。
2.城市过度开发。
3.开发商到处建商铺，犄角旮旯都挤出商铺来，商铺门宽越来越窄 没有街的也造出个金街来。 社区铺都严重过剩。
4.电商对实体零售业的冲击巨大。
5.新零售和大资本实体零售巨头 对小店铺的冲击。
6.开发商对店铺的销售价格太高 导致回报率太低。
7.商铺属于商业地产 二手交易税太高。
8.商铺主要用于投资租金上不去 几乎没人接盘。
综上所述: 投资商铺趋势不好 租金不乐观 升值空间不大 很多商铺出租都很难！ 投资商铺的好光景已经过去了，以前的商业综合体商铺是不卖的都是自持，现在不管是新建还是老综合体 都开始隔开出售 而且 开发商协议托管 每年给你返点 这类商铺表面光鲜其实风险更大 租得出去租不出去，租多少钱都是他们说了算！ 用发展的眼光看投资商铺毫无意义！
带你夜幕看繁星
看地段，看地段，看地段，看回报率，看回报率，看回报率！投资商铺就看这两天，好的地段是你持续出租的本钱，好的回报率是你投资的根本，满足这两点，商铺还是有不错的投资价值的！
我自己有两天商铺，我朋友也有商铺投资，所以我们对商铺还有一些自己的见解，希望可以帮助到你！！
首先，目前的实体确实是被互联网冲击的非常厉害，但是不代表实体就要消失，我可以很负责的说就算互联网再厉害，取代实体是不可能的，你只有让实体和互联网结合，才是未来最大的发展方向！哪个国家的经济如果只靠互联网，而没有实体那就是泡沫，就会走下坡路！
投资本来就是看未来，过去互联网冲击了实体，难道未来实体就不会卷土重来吗？要知道周期都是轮换的！在日本这样的发达城市里，不也是实体干掉了互联网吗？所以投资就是投资于未来，别人看不懂，看不到的，你投资了，你才有机会成功！
那么什么样的商铺才有投资价值呢？
1.回报率达到7%以上的商铺！为什么？因为商铺就是看回报率，如果商铺的回报率连定存，理财都跑不赢，那么投资的意义又何在？
2.看地段，目前不是所有地段的商铺都值得投资，许多二三四线人口密集度不够，没有市场的地方，商铺很容易成为空铺，所以一线，准一线，甚至是二线中线地带才是投资商铺的首选！
3.一楼沿街，可重餐饮！目前商铺出租成功率较高的就是一楼，沿街，可重餐饮的，因为现在实体唯一不可取代的就是消费类，体验类，甚至餐饮类的市场，所以可不可以重餐饮，位置好不好，直接决定了你的出租率！我清楚的看到，我的铺子已经租了好几年了，但是三楼的商铺还有好多空铺情况！
4.别买那些包租的，甚至签订分租协议的，要买能够自营的，这里面猫腻太多了，你玩不过别人的！
5.买离自己近的，谈合同，跑来跑去方便！
6.尽量别买商场类商铺，如果一定要买，也请认准大品牌，比如百联，万达这种！因为只有大品牌，有实力的，才会有高档品牌的加盟商，才会有人流，甚至才会有资金搞活动攒人气，小商场没有地方政府扶持，或者大品牌的实力几乎都会沦为“鬼城”！
所以我认为，商铺的投资价值还是有的，只不过好铺子的投资门槛非常高，不像以前了！那么如果你有足够的资金，又能找到比较好的，合适的铺子，那我觉得是可以有备无患的布局1-2套！毕竟谁也无法预测未来是什么样的一个情况，再说了，就我目前来看，大部分有商铺投资的几乎都是财力还不错的，跟着他们总不会错到哪里去吧！
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琅琊榜首张大仙
我来分析一下，大家看看有没道理哈。首先呢我不赞成是网店造成了多数实体店生意惨淡这一结论，最起码不完全是网店的原因。多数实体店的惨淡我分析有如下几种关键因素:市场经济随着政策的调整现在处于一个尴尬的拐点，以往以地产为龙头发展方向基本到了谢幕的时候，眼下又没有替代的龙头，经济短时间停滞是很自然的事；老百姓最近几年买房、炒房都获利不少，炒房现在已然成了短期投资的热点。但是刚需成了最终买单的受害者，透支着未来几十年的收入；另外大家可以想一想，最近几年每个城市的发展都是惊人的快，为了适应城市的发展，原来位于老城区周边的企业大量搬迁。造成了老城区人员的分散，随之而来的是商圈的分散。综上所述:市场在分流顾客， 钱更难赚了，还要长期负担沉重的房产分期。在有限的剩余情况之下能省则省，说是网购打败了实体店，还不如说网购恰逢其时，试想一下，如果每个家庭收入不菲，它的消费无非就是衣、食、住、行，谁不到实体店很体面地消费，还有谁会拿着手机左右对比，艰难的选择。现在看似什么都不缺，有房、有车，但是你有现金吗？一个无可奈何的负翁时代。
金海洋131419
我认为投资商铺仍有价值空间。为什么这么说呢？理由如下：
虽然说现在在互联网上什么东西都可以买到，但是人们也还是要出门的呀。如果人们完全的依赖电商，那场面将难以想象...早晨起来，也不用出门，就可以用手机APP下单点早餐，想要买衣服，直接在网店里逛，想要做饭，就在网上商城里把食材买好，等着快递小哥送上门...现在的电商水平完全可以满足这种场景的需要阿！如果人们真的接受这种生活方式，那一个月都不用出门了，就整天在家里呆着。之所以现在还是需要实体店的存在，就是因为人们有向现实世界沟通的需要，有出门走动的需要。只要有这样的需要，何来实体店没客流之说呢？
除此之外，实体店还能满足电商平台很多提供不了的服务，比如美容美发，咖啡厅，健身房等等...这些事要怎么让电商来完成呀，难不成要快递一个理发师送到家里吗？言归正传，实体店确实受到了线上电商的冲击，但是仍有很多的发展空间呢。
比如最近炒的很热的5G技术，未来的实体店可以利用5G快速传达数据的技术，比如在店内开设自动排队，或者自助下单的业务，利用多终端为用户提供最便利的服务，从这个角度来看的话，实体店不但不会受到冲击，而且还会有更广阔的发展空间，成为下一个风浪口。
monkeyflowers
一个经济发达国强民富的大国，若没有繁荣熱闹的商业街道景区与夜有，反而是萧条的街道闭门的商铺到处林立者，又无夜市人潮流动的喧哗，和五光十色之气氛这些与中国的传统文化背道而驰，更不是发达国家该有的现象，希望政府同民间共同合作改善，一.巷道与小区内不準设立商铺，(中国的商铺全世界最多常有巷子里堵车塞路小区里吵杂)，二.商铺业主不能有一铺吃三代观念，漫天无限喊价让租铺者无法生存，有少数:房东还言宁愿空置一年也不租，对此政府应该出来管管，方法多就略过，三.所有房东要痛定思痛同政府与租房经营者三方合作，创造共赢局面恢复惜日的荣景！
阳光说话
任何一个行业都有人赚钱有人亏钱。
一、实体店的价值
虽然实体店受到网店的冲击，但是实体店有很多优势是网店没有的。 比如实体店卖的产品是看得见摸得着，实体店提供的服务也是面对面的、个性化的。
这些优势就表明了实体店永远是有生存空间的，因为人永远是要走出家门的，不会宅在家里。实体店可以为周边的人群提供很多产品及服务，比如：生活百货、生鲜蔬菜水果、美容美发、中介代理、教育服务。
二、用资产赚钱，也是一个保值的方法。
投资实体店可能没有以前赚钱了，但是长远来说，投资实体店平均回报率都是会跑过通胀的，所有能够跑过CPI的投资都有价值。
主要实体店的地段不差，就证明了以后有交易流通的价值。很多人强调：地段的，地段，地段。这是有依据的。 只有流通的才能产生价值，不能流通的价值就无法评估。
实体店在一定程度上来说，是一个稀缺产品，他跟手机、衣服、汽车这些不一样，固定资产是稀缺的资源，这就决定了它是有保值的功能。
所以只要我们眼光好，总能够挑出一些有增值价值的店铺，为我们的财富实现增值。
我是 ，关注新经济、新零售，每天会给大家分享关于创业、营销的心得，大家可以多多关注，多多交流。
老余新零售
实体店没有死：实体店太难做了，开什么亏什么，被互联网电商冲击得体无完肤，加上高房价传递过来的高房租一地鸡毛，这次疫情后加重是必然的，都感慨小区周边这么多人真的不需要我这个实体小店为他们服务了吗？
这个问题问得非常好，当然需要，但他们需要的是你的服务，而不是你的商品。由于电商的直接通道，货物和你一样，买卖更便捷，价格更低廉。所以实体店想通过买卖进行盈利的，劝你尽快停手。（除了药店这类特殊买卖商品，由于网上的限制还会长期存在）实体店以后要想突破只能是提供服务，你可以看看现在的实体店是什么？美容美发店，按摩推拿店，房屋中介店……无不是需要面对面形式的服务，但他们比较传统，属于红海搏杀了，你要找蓝海服务。
如果看到个买卖类的店铺能长期存活的，那一定也是粘附了服务特性，比如小区门口便利店，明明都是超市有的还卖得贵为啥能活，因为提供的极大的服务便利性，客户购买物品的超低时间成本，享受的快递代收发服务等等。以后一定是个无服务无实体的时代。服务的范围也将远超出你的所有想象。
看看这个惊人的例子，有个社区门口在比较背的临街处有个60平的小便利店，店主很快撑不住了，高额的房租基本吃掉小店所有的流水。这地段说近不近说远不远，也没什么客流。等待无疑是坐以待毙。店主老公是个互联网公司的人，通过策划直接建议将六十平小店改造成一间只有一个乒乓球台的专业乒乓球馆，从地板到灯光都使用乒乓球专业用具，俨然一个专业小训练室，装上自动门禁，系统采用客户在app小程序上选择时段提前预定支付的方式，到时拿到开门密码，无人服务，自主使用场馆。头一两个月预订量不多，慢慢出现饱和预订，尤其节假日周末。
其实他们为什么会这样创新是有调研的，附件临近的几个小区也有乒乓球台，但体验很差，台子是水泥地，还没网子只能用砖头，晚上没有照明无法玩，白天太阳晒得睁不开眼睛，露天地面湿滑等等，附近的健身馆有乒乓桌的20元一小时，很多学员上课很嘈杂，自己和教练的互动也容易被隔壁干扰，还需要会员办卡，经常在自己合适时间去了还没球台。另外没有中央空调热，人多通风也不好，整体体验也不好。
而这个改造的乒乓馆就不同了，在时间段内完全独享，安静自主，场地用具非常专业，可以小程序约私教练，带有空调，带新风系统，带独立的更衣淋浴，另外把毛利高的饮料和热卖小食物作为附带销售摆在边上，收费基本和健身馆一致，这一对比优势就出来了，人气越来越旺，邻居们在群里到处转发，很快火了起来。
再看看小店的盈利方式，已经从以前单一买东西盈利，变成了按时段收场租，和乒乓私教的合作分成，附带品销售（乒乓球、球拍、饮料、零食）的复合式收益，场租还可以在后面客户量加大时进行分时分段定价，提高收益。另外一个巨大的隐形利益，积累了一群周边社区的客户会员，这个为以后各类互联网推广和其他会员式营销奠定了稳定的基础，可以合作团购等，小店主人也从之前12小时守店变成每天过来半小时，打扫下卫生，补充规整下货品。释放出一个完整人力成本，真可谓乌鸦变凤凰，成熟后他们还想再与此结合已有会员，做更多的实体服务。
在我来看这个案例是个成功的找到自己的核心服务点，并与时俱进重新的定位，在找到社区实体店和客户之间的切入点后，基于当前互联网经济，线上运作线下服务及积极积蓄会员，所谓的会员得天下的最新服务理念，把一个传统落伍的小卖部，变成一个为大家运动提供服务的场所。随着这次疫情后，此类小规模健身场所所独有的隔离性，或许成为更大的优势，能比人员较多较聚集的大型健身场所更让使用人安心。
借此思路，把乒乓球馆服务项目换成任何一个符合社区深层服务的项目，以此思路嫁接在传统实体上，我们的社区实体将继续会多姿多彩，散发多元、精细、专业的优质服务能力，所以实体店新的机会才敢刚开始！
符号坊主
优质地段还是可以的，至少保值，具体要调研综合考虑，闲钱可以，贷款填重。
据观察农贸菜市场门口或附近，生意都不错。
学民思考
从目前的大趋势看，实体店会越来越不好过。但最终电商是不会完全取代实体店的。实体店还是有存在的生机。这关键取决于国家的政策导向。
