就是这样66
你没遇到房子已经租了20年，房租已经交过了的案件你就偷着乐吧！慢慢弄吧，总会搞过来
vivexiaoyong
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
这一案例就是购买法拍房最典型的一类案例。为什么说是典型的案例呢？这一案例包括两方面的典型：
- 竞拍人不懂法拍房
- 法拍房最大的风险是腾房。
具体的来分析一下这两个问题。
竞拍人不懂购买法拍房
不懂法拍房，对竞拍的风险认识不足，会带来巨大的交易风险。
在我所了解到接触到的购买法拍房的人，大多是不懂，他们表面的看到的法拍房就是因为这房便宜，才交钱竞拍。其实，这房背后水深不见底呀，你什么都不了解，你就往里面跳，不付出代价谁付出？
比如这个案例，竞拍人没有认识到购买法拍房最大的风险就是腾房的问题。
什么是法拍房？就是法院拍卖的房产，产权有问题，才走法院诉讼拍卖的流程嘛。购买法拍房当然就会有较大的风险。如何来降低其交易风险，就是你竞拍人要做的事情了。
在竞拍之前，必须做好风险评估，风险小，你能把控并解决这风险，你才去竞拍。从本案例初步的分析，竞拍人在竞拍之前，没有做风险评估，才出现这腾退困难的问题。
这个问题，法院是不会为你解决的，法院的目的是把房子拍卖出去，能把债权人的资金收回，就解决问题了。至于说竞拍人能不能入住，对这房是否有使用权，则不在法院的职责范围之内。
如果你自己不能解决这入住的问题，你只有另外向法院提起诉讼，请求法院支持你的权益。
法拍房最大的风险是腾房
如果被执行人不腾房，你竞拍成功的房产，只有产权，没有使用权，处置权和收益权。
一般来说，只要法院拍卖成功的房产，产权过户是不存在问题的。只要你把法院的裁决书拿到，带上你的户口本，结婚证和身份证到不动产登记中心产权过户就行了。但你是否能够入住，则是另外一个问题了。
法拍房腾房困难一般有以下几种情况：
1、有些被执行人唯一住所。被执行人说，这是我唯一的住房，我往哪里搬呢？即使你向法院提起诉讼，法院也不一定支持你，被执行人也需要住所，没有地方搬是事实。从人道主义方面来说，也是合情合理的。你拍卖过来，取得了产权证，有何意义呢？
2、强制占有。有些被执行人也不给你讲什么道理，就是自己居住在这里，我就不搬。你产权人有何办法来解决呢？这个案例就是这种情况。
3、租赁。有些被执行人在法院查封之前，就和自己信任的人，签定租赁合同。这租赁合同一般签定的时间比较长，比如10年或者20年。根据买卖不破租赁这一原则，即使是你取得产权证，你也要承认这租赁合同，你不能强制租赁户搬走。那这样，你对竞拍成功的房产，也没有使用权和收益权。
如何解决这个问题
你要先明白，被执行人为什么不搬迁，看是否能向法院提起诉讼来解决。
这里你可以先咨询律师，看你这种情况，是不是在法律上有什么办法怎么来更好的解决这个问题。
走诉讼程序是合情合理合法的，但另外一个问题是，你向法院提起诉讼，就说明你对被执行人没有太多的办法来解决，你处于被动状态。
如果你对被执行人有诉讼之外的办法或者选择，也可以先尝试。比如有些城市，有专门的法拍房腾退公司，专门解决法拍房入住困难的问题。
从以上几点分析来看，购买法拍房之前，要做好竞拍的风险评估，如果你什么都不懂，你购买法拍房就会交学费，比如这个案例。
风险评估包括是否能够入住；税费多少；有多少人竞拍，市场价和竞拍价相差多少；资金是否充裕，是否能够按揭等。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
你着急住吗？如果不急住，分享一下我经验，拿着房产证去把，水，电，煤气全部停掉，然后报警换锁（要拿房产证，警察要在旁边）
街市见闻
要是你通过淘宝拍卖，是法院拍卖的。你获得之后，可以要求法院强制将原房主清出，法院不能将原房主清除的主要困难，就是原房主只有唯一的一套住房没法无法清出。
这个您可以要求法院去查询原房主是否有其他住房，另外如果原房主提出的要求对您没有利害关系，您可以置之不理，其他的关系请他另行诉讼，或者是请求法院排除。
因此以后拍卖的时候，一定要先询问法院这个原房主是否还有其他房屋，避免导致，因为唯一住房不能执行。
还有一点就是如果现在您拍得的这个房子面积比较大，并且您拍卖的那个价格之后，再对原申请执行人，还有余值的话，可以给原房主租房费用。我记不太清，记忆中好像是支付超过5年租金即可。
这个事的矛盾焦点在法院上，你可以去协调法院，让法院出面进行强制清出。
有兴趣的关注一波，持续为大家带来房产方面的资讯。
成都房产通L
法院拍卖的房子有很多情况，既然被法院拍卖，无论何种情况，都是法律允许的，大部分都是资不抵债，被拍卖房产，遇到这样的事情，个人建议:第一，要求法院解决或者法院强制执行，第二，可以和原业主沟通，已经不属于他的房子，名字都已经变更，如果原业主不沟通，可以选择报警。第三，可以要求供电局，水利局和物业停水停电。为什么可以这样做，因为房子已经是你的，拿到产证，拥有处置权。
房产达人
申请法院强制执行。向公安申请以拒执罪立案，公安机关不予立案，就自诉，够判了
拒执罪提起刑事自诉的条件有两个:
1、申请执行人有证据证明负有执行义务的人拒不执行判决、裁定，侵犯了申请执行人的人身、财产权利，应当依法追究刑事责任。
具体来说，负有执行义务的人有能力执行而实施了下列八种行为之一:
(1)具有拒绝报告或者虚假报告财产情况、违反人民法院限制高消费及有关消费令等拒不执行行为，经采取罚款或者拘留等强制措施后仍拒不执行的;
(2)伪造、毁灭有关被执行人履行能力的重要证据，以暴力、威胁、贿买方法阻止他人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证，妨碍人民法院查明被执行人财产情况，致使判决、裁定无法执行的;
(3)拒不交付法律文书指定交付的财物、票证或者拒不迁出房屋、退出土地，致使判决、裁定无法执行的;
(4)与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的;
(5)以暴力、威胁方法阻碍执行人员进入执行现场或者聚众哄闹、冲击执行现场，致使执行工作无法进行的;
(6)对执行人员进行侮辱、围攻、扣押、殴打，致使执行工作无法进行的;
(7)毁损、抢夺执行案件材料、执行公务车辆和其他执行器械、执行人员服装以及执行公务证件，致使执行工作无法进行的;
(8)拒不执行法院判决、裁定，致使债权人遭受重大损失的。
2、申请执行人有证据证明自己曾经提出控告，而公安机关或者人民检察院对负有执行义务的人不予追究刑事责任的。
长春小公务员
如果你通过淘宝拍卖，是法院拍卖的。你获得之后，可以要求法院强制将原房主清出，法院不能将原房主清除的主要困难，就是原房主只有唯一的一套住房没法无法清出。
这个您可以要求法院去查询原房主是否有其他住房，另外如果原房主提出的要求对您没有利害关系，您可以置之不理，其他的关系请他另行诉讼，或者是请求法院排除。
因此以后拍卖的时候，一定要先询问法院这个原房主是否还有其他房屋，避免导致，因为唯一住房不能执行。
还有一点就是如果现在您拍得的这个房子面积比较大，并且您拍卖的那个价格之后，再对原申请执行人，还有余值的话，可以给原房主租房费用。我记不太清，记忆中好像是支付超过5年租金即可。
这个事的矛盾焦点在法院上，你可以去协调法院，让法院出面进行强制清出。
鱼龙聊房
比如在长沙，每月法拍房好几百套，法拍房不是不能拍。切忌个人盲目参拍。有些麻烦个人无法面对和解决。法拍房是法院有处置权可以依法拍卖的房子，一般法拍房都经历了3个月的诉讼期和8个月的撤回期。法拍房事前司法尽调很重要，前期就规避了一定的风险。过户腾房时会轻松许多。一般都会找专业的法辅机构辅助安心。无需自己承担风险。要认准法辅商标 别找一般房产中介，不够专业，被忽悠去搞什么内定房，包拍房等假法拍
文琼532027627
哪里看到过一个案例，现房主一直守着，家里没人时候，马上找人开锁，卸窗，撬地板。做出装修的样子。后来警察来了也没用
大海56981
我本人参与购买法院拍卖房2套，有一套交接很顺利，但是房产证一直无法办理。另外一套房产证办理很顺利，但是房子一直无法接管。打电话给法院只会说会努力处理。幸运的是房子并不贵，损失不大。再等等看看。
