悠然的世界奇闻
首付买房，应该是首次买房吧？
征信不好，流水也不够，怎么买房呢？
这可是一个严重的问题。
征信目的是看你这个人是不是一个有信誉的人，银行把贷款贷给你，他要保证能够把贷给你的钱能够收回回来，就得考虑你这个人是不是有信誉。
这个征信不好到什么程度？如果是连三累六，也就是连续三次，累计共有六次征信有问题，那基本上可以判“死刑”了。
如果没有这么严重，那还有可以商量的余地。
再加之你的流水也不够，怎么解决呢？
1、提高首付，减少贷款金额。
这样银行的风险也小了。你的银行流水要求也能够满足了。
2、换一个银行。
有些银行的流水要求不严格，或者有些银行在某个数据贷款额度，不需要流水。
有些银行你要买理财产品，有些银行要存首付款，有些银行要冻结一部分现金。银行目的不同，要求也不一样。
3、找担保人。
有些银行需要直系亲属做担保，有些银行没有这要求。
4、谨慎做流水包装。
流水包装就是做假流水。
不太清楚你是哪个城市，如果是一线或者二线城市，可能没有效果。
以前信贷政策宽松的时候还可以做，其实银行也知道你这个流水是有问题的，但都能够通过。
现在信贷政策比较严格，购房政策也严格，包装过的流水无法通过。
其他小城市可能还能通过，要求可能不是那么严格。包装流水也就几百块钱。
5、换一个人买房或者加其他人，你不做主贷款人。
比如你的父母亲，或者夫妻哪一个买房。
写父母亲的名字，若干年后，你的征信没有问题了，再过户给你。
这个办法是最后的办法了，没有办法的办法。
个人观点，仅供参考。有其他问题，可以在下面留言或者私信。或者点击关注➕，方便以后交流分享其他问题。谢谢🙏
职场水手
银行的流水不够，征信不太好，你这买房遇到的困难也不小了。可以说，这是购房做按揭贷款最关键的两个问题，都被你遇到了。
这里说找售楼处代办，就可以初步的判断，你的征信遇到的问题不是太严重，流水相差也不太多，售楼部会配合你做一些工作，使其能顺利通过按揭审核。
根据我平时的工作来看，在售楼部叫你提供资料，你积极配合置业顾问的工作就行了，一般来说，是没有太多的问题值得注意的。
征信不好和流水不够，怎么来具体的解决这两个问题呢？这里谈谈我的观点。
征信不好怎么解决
这里的征信不好，应该是不太严重的征信，是可以解决的征信；如果征信太糟糕，连三累六的征信，信用卡逾期的金额特别巨大的，那售楼部可能也不太愿意给你做了。
征信不好，简单的说，就是你这个人不够诚信。银行把钱用按揭贷款的方式借钱给你，你不还银行的贷款，银行就可能无法收回贷款，银行就存在放贷风险。那你就要提供证据，证明你是一个有诚信的人。
如果信用卡逾期不严重，你也可以和银行沟通，说我这信用卡逾期不是恶意的，可以叫银行给你写一个证明材料，在办理按揭贷款的时候，提供给按揭银行做一个参考。
有些水电气逾期交纳，也影响征信，这也可以和水电气公司沟通，说你不是恶意欠费，然后叫这些公司给你出一个证明你不是恶意欠费，提供给你现在办按揭贷款的银行做参考。
还有解决征信不好的办法是提高你的首付款，贷款金额少一点，提高贷款利率，或者找一个担保人，来让银行相信，银行放贷给你的贷款能够按时还款。
有些金融经纪人说，他可以为你消除不良征信记录。你要明白一个问题，不良征信记录在五年之内是不能消除的，金融经纪人的目的，是多收你的金融服务费。
这里面的技巧是，金融经纪人对银行的各项业务比较熟悉，有些银行对征信的审核要求高一点，有些银行对征信的要求相对低一点。更能准确的帮助你能够通过银行的按揭审核，这跟消除不良征信记录是不一样的。
流水不够怎么解决
流水不够的最好解决的办法是找一个人做担保。
如果你的流水和银行的要求相差不是很大(一般月供占收入的一半是合适的)，那银行可能要求你找一个担保人来为你担保。如果月供占收入超过65%以上，那找担保人的要求可能就更高一点，或者银行有可能拒绝你的贷款申请。
如果你无法偿还银行的按揭贷款，担保人就有责任为你偿还银行贷款。
有可能你有其他的收入，这个收入尽管是你的真实收入，但由于没有体现在流水上，银行是不会承认你这个收入的。
在买房的半年前，你就要思考你的流水是否足够，如果你的银行流水不够，就得想办法让流水符合银行的流水要求。
比如你发的工资，有可能是现金，这现金收入无法体现在银行流水上面，那你就要把这现金收入，最好转存在一张银行卡上，才能更好的体现你的流水。
有些人说流水可以包装。我要告诉你的是，这个包装是不可靠的。说明白点，包装流水就是做一个假的流水，不管你这个流水花多少钱，包装做得有多完美，银行工作人员一看，就知道是怎么回事。因此，我的建议是不要花钱去做什么流水包装，你就给银行说，流水不够，找人做担保，是完全能够通过银行贷款审核的。
从以上两点综合分析来看， 你是流水和征信都需要解决，如果两个问题比较严重，那你做按揭贷款，问题就比较大，置业顾问有做按揭的丰富经验，也能够初步的判断你的问题，从而提出解决问题的办法。
如果你的征信和流水问题不太大，你直接配合置业顾问就行了，这里面没有太多的要注意的问题。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
此问题包含了以下几种情况：
1征信不好
在银监会系统里面客户征信分红、黄、绿三个级别。绿色代表客户征信正常，只要收入证明和银行流水没问题就可以了；黄色表示客户征信已经预警也可以做，但是银行会对客户职业、收入、流水等稍微有些挑剔；红色代表客户征信很差，已经是银监会禁入类客户了，这种用行话说就是花钱也没办法解决了！
2流水不够
现在很多银行贷款金额或贷款比例在多少范围内，只要收入证明可以双倍覆盖，银行流水就不需要了！
当然这是正常的途径办贷款，还有非正常途径办贷款……你懂的！
一手房央企开发商七年置业顾问，大家购房过程当中有啥不明白的可以私信咨询我，免费！
售樓處寶哥
1征信不好
在银监会系统里面客户征信分红、黄、绿三个级别。绿色代表客户征信正常，只要收入证明和银行流水没问题就可以了；黄色表示客户征信已经预警也可以做，但是银行会对客户职业、收入、流水等稍微有些挑剔；红色代表客户征信很差，已经是银监会禁入类客户了，这种用行话说就是花钱也没办法解决了！
2流水不够
现在很多银行贷款金额或贷款比例在多少范围内，只要收入证明可以双倍覆盖，银行流水就不需要了！
当然这是正常的途径办贷款，还有非正常途径办贷款
昆明地产渠道部经理
1、小心被骗，最好当面与银行客户经理沟通。房产中介告诉你你的流水或是征信有问题不一定是真有问题，或是真的有点问题就是问题不大，还是可以正常办的。至于为什么要你钱，是因为他是真的想赚你钱。
2、更换银行重新申请贷款，每个银行的贷款审批标准不太一样，这里不能办，或许另外的银行可以办。
3、流水不足有些中介会给造假流水，要是被银行识别出来肯定是拒绝放款，要是放款后检查出来，一般的叫你提前还款，严重的告你骗贷，这是要坐牢的。
4、征信差的努给钱也造不了啊，除非是有差的不是特别差有挽回的余地，在提供相关证明后由银行高级别风控人员准入。那就得伪造证明了，后果如第3条
5、无论什么情况，我建议不要造假
郎峰徐迅
让置业顾问代办流水，就行了！
我自由职业，上次买房给了四千给售楼小姐让办流水，证信一定要好不能有污点，然后摇号定房到交首笔贷款钱，才隔十五天，太快了还没反应过来，中国银行就打电话来让交钱还贷了。😀😀😀
蔻赛大区总监
这算不算银行流水？
阿拉德雪山
只有征信不好，流水不够，流水不够一般售房部会介绍你办假流水，征信问题贷款很难，会提高首付很多或全款。
妞妞洋98
房地产都是假的，都是托，所谓卖完了的其实房子都还在，请托买房子，还装修好请托进去住，而且一栋请几十户托进去住，而且这些托住着像自己家一样。我们整个省一个月都卖不了2套。
老A怕特
征信不好的，银行有要求，称为连三累六，就是连续三次累计六次逾期，还不能是恶意拖欠。银行流水的看各个地方的具体规定，假件有风险，关系好的就另说
