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3月16日，美股第三次熔断，市场消息称，美欧已经在金融危机边缘，中国要防房价暴跌。
昨晚同为一线城市的广州传来落户新政，落户限制放宽，大专学历工作1年可在白云四镇买房。
过去人们相信，如果想要避开阶层固化完成阶层跃升，就得在一二线大城市中买房，要花费6个钱包放下赌注，为自己的后代搏一下未来。
但随着大环境的变化，后台发来的疑问也是越来越多，现在投资房产还能像前几年一样，天天看着涨价开口笑吗？
放下恐慌，从另一角度来看下各城市价格涨跌的对比。
数据显示▼
4年前，100个城市中有60个城市环比在上涨，涨幅在0.07%-5.63%之间。
2020年的数据看，100个城市中仅有28个城市在上涨，涨幅在0.01%-0.51%之间。
比较理智的买房人都知道，刚需买房才是最大的受众，毕竟有个房子才能生存，但现在还指望炒房的实在是痴人说梦。
对于刚需来说，城市选择很重要，但大多数人都在纠结要怎样去衡量一个城市的发展潜力？
地产界有个非常著名的看城市房价逻辑：“一个地方的楼市前景怎么样，主要从三个方面来判断，短期看政策，中期看土地，长期看人口。”
按照这个标准来比较，强者梯队里只有5个城市，北京、上海、广州、深圳、杭州。
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人口吸引力
长期要看人口。
图源：城市战争
杭州、深圳、广州作为新增人口最多的三个城市，去年对人才的吸引力已经超过了北京上海。
北京和上海由于紧邻常住人口的临界线，近年来也并不欢迎新增人口，也不曾松动落户政策，有意识地往外撵人。
2019年，北京常住人口增长-0.6万，上海增长4.36万，而广州增长40.15万，深圳增长41.22万，杭州增长55.4万，广深人口增长明显。
现在大湾区内，深圳人口数量1343万左右，广州人口数量1530万左右。
未来，这两个城市的人口还会增加。
因为，广州、深圳的落户政策异常宽松，广州40岁以下的本科生社保缴满6个月就可以落户；深圳大专学历及以上可直接落户，还另有补贴。
今年1月，广东省省长马兴瑞在作政府工作报告时说，放开放宽了除广州、深圳以外的广东其他城市的落户限制，看样子，广东省吸引人才的政策还会持续一段时间。
新增加的年轻人带来并不仅仅是自己的劳动力，还有未来劳动力。
打个比方，十几年后，这些年轻人落户深圳后，必然会结婚生子，在全国生育率越来越下降的情况下，谁能邀揽下未来的劳动力，这个城市就会拥有更大的发展潜力，因为产业发展需要新增人口。
2
顶尖的资源和产业
一个城市的健康度应该是看能有多少不需要依靠房地产发展的产业。
前20年里，房地产确实带动了国家和地方城市的经济发展，是国民经济增长以及地方财政收入的主要支撑，但为了不让房地产完全绑架经济，国家市场调控变得越来越全面，现在更在乎的是
实业兴国。目前的深圳，正在按照这种方向发展，逐渐不依赖于房地产，大力投资新兴资源，大力发展科技，人工智能产业。
图源：深圳统计局2019年12月统计月报
对于7大战略型新兴产业，增加值为10155.51亿元，与去年同期相比较增长了8.8%。
此前，深圳曾规划过，到2025年，战略性新兴产业科技创新水平国际知名，掌握一批前沿引领技术和现代工程技术，力争培育更多世界五百强企业和一大批创新型企业，建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新兴产业集聚区，打造更多千亿级和万亿级优势产业集群。
从数据来看，是在一步一步推进中。
除了产业发展，一个城市的就业机会也会变成衡量的指标，来看下深圳的数据▼
据同花顺统计数据，截至3月10日，深圳A股上市公司数量突破了300家，比上海少3家，比北京少了49家，深圳A股上市公司市值8.36万亿元，居全国第二位，从行业分布看，新兴产业上市公司占了五成。
有着互联网巨头“阿里巴巴”的杭州共有148家A股上市公司，与深圳相差150多家。
上市公司是地方经济发展的一个重要指标，会为当地政府在就业、税收、城市竞争力等方面带来非常大的贡献，也能够为年轻人提供就业机会和相对较高的高薪职业。
之后，高学历人才同样将反哺城市的建设。
3
新的血液进来了，
未来买房的人会增加多少？
虽然全国正在大层面上在逐渐摆脱对房地产的依赖，但房地产仍是经济的重要一环，而且是不能割舍的一环，它与经济是相辅相成的，如果被放下，对经济的打击绝对是巨大的。
但"房子是用来住的"，这一点正在逐渐实现。
现在考虑的更多的是刚需购房者的需求，所以，深圳才会有公租房、安居房、人才房的福利措施，但这些只是少数人可以享受到的，深圳新增了41万人口，其中又有多少人能享受到这些住房福利呢？
公租房、人才房的机会太少，未来更大空间的是租房和买房市场。
深圳属于全国人口最年轻的城市，而且大多都是无房一族，仍有将近2/3的人是通过租赁来解决居住问题，这些人经过“疫情宅家”时期，逐渐产生了购房需求，希望能安全居家。
这样来看，人口不断增加，更多的住房需求会不断刺激深圳楼市，深圳未来的房价可能还会有上扬趋势。
在北上广深一线城市工作，上下班挤公交地铁，下班后呆在几十平米的出租房里，你肯定想过：“工作生活压力太大，想要退缩。”
但想想十年后的自己，是一片新天地重要，还是过舒服日子更重要，想下自己的梦想，还能找到最初那个一腔热血的你吗？
一个城市的格局，未来5-10年才会见分晓。对于普通人，尤其是年轻人，要把眼光放在未来20年之后，就业机会、人口趋势、行业发展、入职公司都是要考虑的因素，学会贴近一个城市的血肉，选择你认为最有潜力的城市。
文 | 塞兑
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