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日前，央行宣佈3月16日起實行普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行降準0.5-1個百分點，釋放長期資金5500億元。
植樹節那天，浙江獲得了國務院土地審批授權，這個授權主要有兩項，一是將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的審批權限“下放”到省、市、自治區；二是將永久基本農田轉為建設用地和國務院批准土地徵收審批權限“下放”到部分試點區域。
國家在這個節骨眼豁然創造土地、貨幣的各種寬鬆環境，究竟是在釋放怎樣的一個信號？
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關於新政，首先我們要知道的是我們腳下的每一寸土地，按照性質來分，要麼是農用地，要麼是建設用地。
農用地包含耕地、園地、林地、牧草地、其他農用地（包括畜禽飼養地、設施農業用地、農村道路、坑塘水面、養殖水面、可調整養殖水面、農田水利用地、田坎、曬穀場等）。
其他土地，例如城市裡的商品房住宅用地、商業用地、工業用地，都屬於「建設用地」。
在建國以來的70多年歲月風雲，我們在前半段時間，總是處於吃不飽、穿不暖的狀態，於是國家出臺了全國18億畝耕地紅線，紅線之內的土地是「永久基本農田」。
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因此，儘管城市用地看起來很多，但很多是不能用的，因為不屬於建設用地的指標，於是就只能填海造地了。房地產土地投拓經常面臨的問題就是土地性質的問題，比如常見的工業用地變更為商務用地或者住宅用地等等。
而土地審批權限的下放，毫無疑問，在短期內，將使得地方政府有更多的土地供應調整空間。促進土地要素的流轉，彌補城鄉二元差距，同時，將優化土地供應結構中住宅用地供應不足等問題，各個地方政府可以根據本地的規劃和建設需要，從空間和時間上調配土地供應，緩解供需矛盾，起到穩房價穩地價的作用，同時也能一定程度上緩解地方的財政緊張，全面推進城市的建設。
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不過也應發現的是，此次新政的試點省份，為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年。這一定程度上已經圈定了中國接下來經濟發展的重心和熱土，這些區域也是短時間內對新政落實最為迫切的地方。
換句直白點的話來說，這些區域的經濟發展的太好了，但土地資源也實在太稀缺了。然而試點期限只有1年。
因此，試點省份可能要聞雞起舞，把目前涉及基本農田內外的急難建設事項，給予迅速落實。
雖然新出臺的土地新政，只是改革的一小步，隨著這個步伐的越來越深入，我們可以試著猜測一下，以下的一些情況可能會出現：
土地審批權“下放”後，地方政府可能會加大新城鎮的建設力度，政府財政收入大幅增加的背後，其實意味著城市公共服務能力的增強。這也是為什麼溫州最近幾年要賣這麼多地，背後的邏輯就是城市要擴張，要造地鐵，要造學校，要修公路，這些都要錢。
此外，地方政府如果要做產業，就必須築巢引鳳，不光是住宅，還有產業園區等都需要一定的建築空間去承載。
尤其對於中小城市來說，這是一大利好，未來農民進城較少到一二線城市，較多地進入三四線甚至更小的城市，因為特大、超大城市要限制規模，300萬以下人口的中小城市需要擴容。而這些中小城市又需要政策支撐，其中就包括土地政策。
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還有一點情況可能會發生，新政後，“老破小”想要靠拆遷一夜暴富的願望可能會遭遇重創。城市化進程進展到現在，對於地段較好的老破小而言，前期能啃的骨頭其實都啃的差不多了，該拆遷的也都拆的差不多了，剩下的基本就是拆遷難度大或是還沒有被規劃到的。
如果沒有這次的土地新政，可能地方政府還是會費勁心思去拆遷。但是，現在的情況是大大不一樣了。
此外，在“土地新政”後，地方政府擁有了土地審批權，可以出讓的土地增加，從而緩解了各地的用地矛盾，也有可能在一定程度上維持住房價的穩定。不過其中也有重點強調，各省級單位政府要嚴格審查涉及永久基本農田等特殊用地的佔用，要切實保護耕地，節約集約用地，盤活存量土地。
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