沉默的小确幸
房贷逾期变成的黑户么？你要搞明白他的房子现在的状态。有没有被查封？
正常状态，房子没有查封，房主是黑户。首先，让他先去地产中介让他挂牌，开始卖这个房子。等中介找到下家购买。二人签订购买协议，交定金。等那边准备好资金了。就是说按揭贷款申请下来了。这个时候找个垫资过桥公司。还要把你的买家也要叫过来一起。他们核实完毕了，就会帮你把这个房子剩余的贷款还了。然后涂销过户就好了。
如果房子查封了的话。就比较麻烦了。银行一般的房产按揭或者抵押贷款逾期个三四个月的时候就会委托第三方来协调。房产查封就要看下他们逾期的费用还有律师事务所的费用。算下。还要找公司先解查封。然后在走上一段的程序。不过解查封的费用不低。还有一点就是那些公司也不会给那么久的时间。我们这边也是按月收费的。
还有一种办法就是析产。这个就需要找个地产中介问下。不能说的太细。如果有需要可以私聊。希望帮到你。
安琪拉不拉稀
民间资金
西安卖房小伙
1、把房卖掉，还款———这件事，说起来简单；
2、房主自己去卖，短时间内不一定能找到合适的买家，他等着钱还账、等着米下锅，买家知道了，一定会趁机压低房子的价格；房子还有贷款未结清，得买房人出钱先把银行贷款结清了，买房人未必会信得过他，虽然，他是黑户，在房产交易中并不会影响买房人贷款；还有，就是支付方式，有的人不是付现金，而是要贷款的，甚至公积金组合贷款（把自己的利益最大化），很是影响到款时间；
3、所以，找一个房产中介参与这笔买卖。房子卖掉，中介可以从中收取佣金，所以，多数的中介都会接这个单子；有中介参与其中，其实是一种形式上的担保，就可以由买房人出钱把银行的贷款结清，房产解押之后才可以过户；有这样几件事，要和中介约定好：
A房子的底价。有的中介两头坑，不要管他，你死死守住自己的底价就行；
B放款的到账时间，以签立买卖合同或者房产过户那天算起，一个月，或者10天、或者5天，看你自己的要求；至于买房人是愿意付现还是贷款、是贷纯商贷还是贷组合贷款，你不要管，只管把握到账时间就行；买房人怎么付款，自有中介去把控；
客户需要贷款才能支付买房的钱，而银行的下款时间最少要一个月————这不是你应该担心的。
现在，有的中介可以贴钱（违法的，并且费用极高）在银行贷款下来之前帮买房人先把房款付了、再向买方按日收取利息，很高的；
到账时间是一定要确立好的，超期了就要付违约金。
信贷员鱼二
房屋买卖，标的是房屋，所以房屋的状况才是关注的焦点，房主是否为黑户，并不一定影响房屋交易，主要看房主是否因此导致房屋被抵押或者查封。
如果房屋被查封或者抵押，那么要进行房屋交易就会受到限制。您说的本身房屋贷款未还清的情况，就使房屋处于被抵押的状态，因此，不论房主是否为黑户，目前房贷未还清的情况下，都不能办理房产过户手续，只能还清贷款解除抵押或查封后才可以过户。
北京房产律师王颖
1、房东是黑户，你要充分了解到这个房子是否被冻结。
2、房东没有钱支付剩余房屋贷款，按照二手房交易流程，买家是可以用首付款协助房东还款的，这里面要注意的是这比资金必须要转到房东欠款银行的账户上，避免挪做他用。另外在还款同事要求银行进行划转，避免过后房东又将这个钱取出来。
希望我的回答能对你有所帮助
芜湖杨小智
您好，很高兴回答你的问题，房主是黑户分两种情况，
1.只是黑户没有冻结查封，这就比较简单了，银行贷款剩余尾款向银行预约提前还贷款，房子在全款状态下就可以出售了。
2.是黑户而且名下资产被冻结，这种情况就比较麻烦了，被冻结了就无法交易过户，要知道自己被冻结原因，跟申请冻结方协商处理，解冻后再预约还尾款后就可以出售了。
环京房产经纪
首先要看你们有没有承租合同，如果有合同那就是两种办法解决，第一种就是新业主和原业主协商，可以继续承租，由原房主将期间费用交于新业主，你可以继续承租，如果不愿意，则按照合同约定给予补偿，但留有合理的搬家时间。第二种就是谁都不管就是直接仲裁
如果没有合同，那就是收集你的证据，直接起诉
工程管理及技术
如果买方一次性全款付的话，可以让买方资金当解压款；如果买方需要银行按揭的话，买方征信符合银行按揭要求的话，走非监管首付款充当房主的解压款。
三生树一生石
大型中介机构都有短期借贷平台，您可以直接去门店说明情况就可以帮您处理了。某壳金融您可以了解一下。
车位百科全书
如果没有其他的不良记录，房产没有其他抵押，可以找中介机构，只是需要手续费
