韩延雷
由于现在社会上很多合同纠纷、经济纠纷和借贷纠纷，不少被执行人的房屋会被法院强制执行拍卖，所以只要你打开好多网络拍卖平台，无论是阿里拍卖，京东拍卖，都会出现很多“司法拍卖”的房子，这些房子价格比市场价低很多，都是被法院查封和执行拍卖的，而购买这类法拍房的人也不少，很多人抱着“捡漏”的心态去购买法拍房，但是要知道“法拍房”水很深，那么购买法拍房需要注意哪些问题呢？
首先第一个最容易踩雷的就是清场问题，多数法拍房都是法院强制执行的，而被执行人由于种种原因都不会非常配合法院的执行，所以就出现了很多房主霸占原房屋，不肯清场、不肯搬离，赖着不走，屋里弄几个老人，各种手段去霸占房屋，使得购房者即使成功购买了法拍房，也办理好相关的过户手续，但原房主就是不肯搬离，导致买家收不了房，造成经济损失。
所以在购买法拍房的时候，第一个要了解清楚就是房子屋内的情况，是否有人居住，是否有人霸占。一般可以直接找上门去勘察，观察和留意房屋里是否有人，有没有生活的痕迹，如果有人居住，就要考虑清楚自己有没有能力去应付清场的问题。这是一个非常重要的问题，经常有不少的买家在购买法拍房前没有去视察房屋的情况，等拍下来了才知道里面有人不肯搬走，或者住着租客，租客拿着一份长达20年的租约，这就够买家头痛了。至于如何清场，可以参考我的置顶文章。
其次，要考虑房屋税费问题。因为房屋是被法院强制执行，原房主是不会配合你办理房产过户，给你承担税费的，所以一般来说买法拍房的买卖双方税费都得由买家去承担。如果房屋还拖欠着物业费，水电费，煤气费，停车费等，都是需要买家去支付，完成清楚才能收房，这些购房成本都要考虑清楚。
要警惕以下几种情况：原房子是公司持有，还有个人持有，是否来自于“继承、赠送”？如果法拍房的原持有人是公司名下，在交易过户的时候就要注意增值税的问题，最近有个新闻，有一个买家在网上购买了一套法拍房，谁料到原房主是公司名下，当时购买价格不足5万，这么多年过去了，增值不知多少倍，结果房子总价300多万，光支付增值税就要240万了，这种情况要注意。另外，如果房子是原房东通过继承或赠送得来的，其房屋再次交易也是要付高达20%的偶然所得税。而避免这种情况的办法就是——查册，看清楚房子的产权情况。
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限购问题，有的地方出台了房产限购政策，而法拍房也属于房产限购的政策内，因此购房者必须要向法院出具名下房产情况表，符合条件的才能购买，如果条件不符，也是无法购买这类法拍房的。
最后就是房款的交付问题，一些地方法院是要求买家在成交拍卖后，要在指定的时间内付清全部房款，如果付不来，就要承担违约责任了。幸好的是近年来法院估计法拍房的交易，都纷纷降低了要求，法拍房也是可以通过银行机构进行贷款了，这样就使得法拍房更多人购买，利于房产变现，利于清偿债务人债务，也利于法院结案。
以上就是购买法拍房时需要注意的问题，希望能够帮到你。
