其實，這次仁恆江灣世紀的房價是有意思的。
仁恆江灣世紀本次開盤52棟、31棟。高層房源就此收官。
31棟，與之前29棟比較，而52棟與51棟比較。
總體而言，52棟視野好，單價4.5萬左右，而31棟儘管整體視野不如52棟敞闊，北側相對好些，但房價有明顯優勢，比52棟有“性價比”。
01
房價對比
31棟對比之前開盤的29棟。
▲ 本次開盤31棟
▲ 前期開盤29棟
當然，一棟一價，一房一價。這次31棟是有優勢的。比如很受歡迎的次頂層1501，總價僅792萬（31棟）。
可以說，這個總價，這個房源，思考一下，根據“比價原理”是有意義的。
31棟如何買呢？
其實很簡單，資金夠的情況下，從上往下選擇——視野廣闊，採光出色，大江大河，綠色江心洲，未來的流動性也好。
02
52棟如何買？
先看與之前51棟對比，價格差不多。
▲ 本次開盤52棟
▲ 前期開盤51棟
52棟前面小蘑菇一樣的眾多洋房、疊墅，即便是低樓層的視野也很好。因此52棟同樓層單價比31棟要貴兩三千一平。這是恰當的。
樓層差價不多，因此，52棟的挑選依然是“由高到低，由東到西”。想一想，俯瞰南京眼，看河西流光溢彩，也是一景。
03
52戶型如何？
與仁恆之前很多戶型相比，可圈可點，畢竟是大戶型的4房配置，四開間朝南。
功能上，照顧到大多數人的家庭需求，很齊全。不講究的話，這個戶型是相當不錯的。當然，陽臺少了點。這一次，仁恆江灣世紀得房率普遍較高，算優勢。
04
後期保值性如何？
江心洲目前最高成交價是江島華庭，達到6.5萬/㎡之多。最低成交價是安置房，單價大概3萬/㎡。其他樓盤小區，一般在4.4萬~6萬之間，因為洋房、小高層、高層、疊墅都有，單價也很豐富、有層次感。
仁恆江灣世紀的突出優勢：
（1）地段。景觀相當好，這個優勢隨著時間慢慢擴大；（2）仁恆。仁恆，在南京封神。這沒什麼好說的，的確品質靠譜、物業出色，綜合水準之高。▼現在的仁恆：江北、老下關、城南、麒麟、城北燕子磯
關於仁恆江灣世紀的具體產品水準，有人說是南京頂豪，有人說超越江灣城，也有人說和綠洲新島差不多。各花入個眼，有一定的“主觀成分”，不評述。
從客群上，仁恆江灣世紀的買房人，其實大多是河西熟面孔。認可江心洲的，其實還是河西客群居多，地緣相似性與認知度的原因。這部分客群能接受4.5萬的房價。
從房價格局上，區域橫向比較，與河西中、河西南已經江北新區的梯度。目前的仁恆江灣世紀還算合適，並沒有太多溢價，尤其31棟——這個房價，與前期縱向比較，的確是有吸引力的。比如31棟1201這樣的中高樓層，單價4.3萬，總價766萬。
05
別忘了5橋
從地緣上，我們可以看到5橋之於板塊發展的“質變”。
很多人都會忽略，年底就通車，速度很快，執行很快。把未來河西南-江心洲-江北新區貫通的立體交通。對區域有極大影響。
換句話，聽幾首曲子，一踩油門，就能從河西南阿里巴巴總部、金融城到江心洲花園社區居住，當然也對江北新區5橋板塊發展有直接提升。
▲攝影by李小傲
因此，從比價原理上，根據目前的房價格局上理解，仁恆江灣世紀的去化本不應該有任何問題，確實有一定吸引力。
之前我們也開玩笑，江北新區5橋板塊、江心洲、河西中/河西南，這也是一個隱含南京中產3套房的一攬子解決方案：
一套房：住河西，成熟宜居
二套房：花園低密，江心洲養老
三套房：江北5橋，投資
而對於仁恆江灣世紀，每個人的預期是不同的。
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