2020年，在遭遇疫情黑天鵝和金融危機的樓市，正受到寬鬆貨幣政策帶來的積極影響。
疫情之下，全球又遭遇石油危機，引發資本恐慌的金融市場，接連出現熔斷現象。
89歲的巴菲特近日曾表示，美股觸發的多次熔斷，他生平也是第一次遇見。
01
寬鬆政策下，LPR或繼續下調
一次次熔斷下，3月15日，美聯儲再次緊急宣佈降息100個基點至0-0.25%，包括將關鍵行業利率降至0的水平，並宣佈啟動了一項規模達7000億美元的擴大寬鬆計劃。
在此之前，3月3日美聯儲曾緊急降息50個基點，而上一次實行零利率則要追溯到2008年金融危機。
在新一輪全球貨幣寬鬆潮下，中國人民銀行也在3月13日決定，將在3月16日實施普惠金融政策，以支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本。
央行有關負責人表示，此次定向降準釋放長期資金5500億元。這也是央行年內第二次宣佈下調存款準備金率。不同的是，1月6日為全面降準，此次是對普惠金融領域定向降準。而兩次降準就已釋放了1.35萬億元長期資金。
此次降準之下，中信證券認為，LPR已與MLF利率掛鉤，預計MLF利率大概率下調5-10個基點以引導LPR繼續下行。
今年2月20日，LPR就進行了一次下調，
一年期降至4.05%，而與樓市掛鉤的五年期則降至4.75%。LPR繼續下降，對於能否刺激樓市，央行副行長劉國強曾表示，LPR下行基本不影響房貸利率，關於房貸利率，銀行可以通過LPR加點方式調節。
事實上，2019年LPR金融改革之前，就曾出現過降準。去年1月，在當時樓市人才政策和降準雙重引導下，房地產市場曾出現了一輪小陽春，當4月19日國家會議重提“房住不炒”後，緊接收緊政策調控，市場也逐步退燒。
中原首席分析師張大偉表示，疫情後，樓市下調難免，但降準有利於房地產市場的降幅放緩，對市場有穩定的信心的功效。
02
成交加速回暖，房價小幅增漲
隨著疫情得到控制，多地城市清零確診，國內樓市成交開始得到恢復。
中指研究院統計顯示，3月9日-15日，被統計的城市樓市成交繼續上行，並且成交面積環比升幅開始擴大。
在監測的16個城市中，整體成交環比增幅達到20.8%，其中二三線城市回暖明顯，分別達到24.0%和27.7%。
一線城市中，整體成交環比小幅上升，其中廣州升幅明顯，達到74%。而3月第一週火熱的上海樓市，上週出現降溫，環比成交面積下降24%。
今年2月份，是國內受到新冠病毒疫情影響最大的時期，當時眾多房企將售樓處搬到線上，各地政府也針對房地產行業出臺救市措施。3月份，疫情逐漸得到控制，也讓樓市成交得到明顯恢復。
疫情之下，關於房價是否會如2003年一樣出現大幅增漲，受到很多購房者關注。
3月16日，國家統計局公佈的2月商品住宅銷售價格變動情況，或許會給大家一點參考。
國家統計局70城房價報告顯示，初步測算，今年2月份一線城市新房和二手房房價分別同比上漲3.5%和2.2%；二線城市新房和二手房價格同比分別增漲6.2%和3.0%；三線城市新房和二手房價格同比分別增漲5.9%和3.3%。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，環比來看，一二三線城市新房價格微幅增漲，二手房價格漲跌互現。其中有武漢、石家莊、太原等12個城市受疫情影響，沒有成交。
不過，與去年同比來看，風雲地產界發現，新房和二手房價格均有小幅增漲，其中新房最為顯著。
目前來看，在房企、政府多方施策，積極救市下，即使處於今年2月份疫情最嚴重時期，整體房價依舊保持著一定增漲。
業內人士認為，從目前趨勢來看，2020年這輪樓市回暖速度，已經超出機構預測。受疫情影響而被迫中斷的樓市，隨著疫情影響減少，後面或會加速回暖。
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