在房地產的冬天裡，又一房企遭遇資金鍊困境！
位列全國50強的房企——金輝，近日被曝資金鍊告急，現金流由正轉負，上市受挫，還有還數十億到期的債券待償。
除此之外，近日金輝華東區域被傳解散。公司目前正積極和香港投行接觸，或於港股上市，這種“自斷一臂”的猛招能否給後續帶來改變？
1
百億債券壓頂
這家地產50強資金鍊告急
面對緊繃的資金鍊，金輝集團也在募集說明書中坦承，公司“面臨一定的集中兌付風險”。
另據公開信息顯示，金輝集團的發展以二線城市為主，其銷售收入也主要來自二線城市。近半年來，公司在長沙、蘇州、福州、惠州、重慶、徐州、紹興等地均有擴儲動作，拿地金額將近百億。
一邊是債臺高築，一邊是大舉拿地，此時上市的重要性對金輝集團來說，已不言自明。
2
金輝上市坎坷
A股排隊4年無果，欲轉戰港股
據瞭解，2016年初，金輝集團就已提交招股書。當時的招股書顯示，公司擬於上交所公開發行不超過6億股股份，計劃募資60億元，佔發行後公司股份總數25%。
2017年，金輝集團的A股上市審核狀態由已受理變更為“已反饋”，但此後便少見實質性進展。當時有報道稱，如果三年登陸A股市場未果，金輝集團將考慮H股上市或選擇其他融資平臺。
還有媒體爆料，當年在積極籌備A股上市的關鍵時期，金輝集團捲入一起“土地違規事件中”，西安落馬高官牽出了IPO投向違規。之後關於A股上市一事便再無更新消息。
2016年8月19日，西安市紀委官方網站發佈的一則“對曲江新區管委會原副主任楊書民的警告處分”，牽扯出金輝集團西安項目違規調整土地規劃一事。西安市紀委官網消息顯示，楊書民在曲江新區管委會分管規劃工作期間，同意規劃部門違規為金輝世紀城項目用地核發《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》，應負重要領導責任。
如今，房企在A股上市的大門仍未有鬆動的跡象，金輝集團似乎已不打算再等下去。而相比金輝更晚啟動上市的正榮地產等，目前已成功登陸港交所。
據媒體披露，1996年林定強創辦金輝集團後，初期在福建本地取得了不錯的成績。彼時為擴大規模，林定強就有登陸資本市場的雄心。但受限於自身條件，他選擇與同為閩系房企的融僑集團合作。
2005年，林定強出任融僑執行總裁，以股權置換方式開始與融僑的戰略合作。雙方的共同目標也很明確，那就是上市。
為了這一目標，合併後的金輝、融僑加速擴張，但欲速則不達，2010年業績反而出現下滑，影響了上市進程。當時，金輝曾將天津、江蘇的項目公司進行裁員，並將已買下的天津一塊土地退還給海泰控股。
也是在2010年，牽手5年的金輝、融僑因雙方公司董事長年齡差距較大、做事風格不同，選擇低調分手。
顯然，金輝集團並未放棄“上市夢”。A股路不通，還有港股可以選擇。有媒體報道，金輝集團已經和香港投行有了深入接觸，不出意外，很快會在港交所提交IPO資料。另據相關媒體報道，金輝預計募資規模至少為5億美元。
而在疫情下應對房地產的冬天，金輝已經在自救。
3
金輝華東區域公司被傳解散
南京3大樓盤或受影響
疫情之下，受到影響而降薪、裁員的的房企不在少數。就在近日，有業內自媒體爆料：金輝華東區域公司解散！
據該自媒體稱，金輝華東區域公司解散後，將原先所屬的幾個城市劃分到其他區域裡，只保留少部分工作人員。其中寧鎮揚合併歸南京管理，蘇北城市歸環渤海區域管理，合肥歸西南區域管理。
如果消息屬實的話，金輝原華東區域公司要裁員上百人。西祠房產發現，就在3月2日，金輝華東區域官方微信發佈公告《關於公眾號粉絲遷移的通知》，並摘要“【南京金輝】公眾號見”。雖然隨後秒刪，但業內表示，幾乎坐實了此前區域公司解散的傳聞！
官微截圖
針對此消息，有媒體致電金輝集團華東區域相關內部人士求證。該人士表示：“目前只是架構調整階段，裁員的消息還沒聽說，具體是不是解散還是後面怎麼發展暫時還沒定，所以不方便透露。”
有媒體採訪到金輝工作人員，其透露，前兩天就被電話通知，說因為疫情，公司壓力有點大，辭退了一批人，每個部門都有！其表示：“行政還讓我自己寫離職報告，離職補償也沒說。”
網傳內部人士透露消息（圖源見水印）
據金輝官網資料顯示，金輝集團目前進駐國內30個核心城市，服務逾30萬業主，擁有員工7000多名，位居中國房地產開發企業50強。
此外，金輝在2018年確立西南、西北、華東、長三角、華南、環渤海六大區域，形成了“集團—區域—城市”三級組織管理架構。
據西祠房產統計，金輝華東區域8個城市共計項目17個！加上寶華的四季金輝觀嵐，南京有金輝白馬雲著（江北）、金輝禹洲金陵銘著（江寧）共3大項目。
但目前只有寶華項目有房源在售，其餘兩大項目均已收官。此外，金輝在南京也沒有其他儲備地塊和項目。
如果華東區域公司解散，南京的三大項目會如何？買房的業主權益是否會受影響？業內人士表示：“目前來看，還沒有到影響項目運行的程度，未來金輝很可能成立新的南京公司負責寧鎮揚市場，所以暫時對南京業主影響不大。但也需要警惕，如果疫情持續，房企資金流困難，對於未交付樓盤的業主來說，在交付進度、質量上可能也會存在一些影響。”
業內人士分析，從去年金輝拿地情況來看，公司仍大力看好津京冀地區。有數據顯示，僅去年上半年，金輝在津京冀累計拿地面積高達724畝，其中環京地塊550畝。但華東區域在售項目不多、儲備地塊少，在融資政策不斷趨緊的背景下，金輝集團斷華東區域這“一臂”或許也是形勢所迫。
業內認為，此次金輝轉戰港股，能否成功還要打個大大的問號。畢竟尚在港交所排隊等待的還有萬創國際、海倫堡地產、奧山控股和三巽集團等一眾小房企，其中部分房企數次闖港股敗北。而且華東區域解散是否成真，後續還有何措施，需要好好考量。
閱讀更多 西祠房產 的文章
