殼郎兄
現在市面上帶底商的房子越來越多，底商其實是開發商最後的倔強，不少開發商將底商的利潤看得非常重，尤其是小開發商更是如此。所以說帶底商的房子也在漸漸流行起來。同時小區的房子帶底商也可以增加土地的利用率，並且為小區提供基本的商業配套。但是帶底商的房子也有諸多的缺點，下面我們就來一起說一說：
第一、帶底商的房子吵
帶底商的房子吵應該是大家的共識，畢竟底商大多都是沿街的，不論是底商的商鋪噪音還是路邊的行人，又或者是汽車的嘈雜聲都讓帶底商的房子噪音倍增，因此吵是這類房子第一大缺點。
第二、帶底商的房子髒
為什麼要這樣說呢？因為帶底商的房子底商用途眾多。如果留下開了餐廳飯管，那麼不論是油煙還是管道當中的爬蟲、老鼠都會給樓市的住戶帶來影響。因此，帶底商的房子也會相比其他類型的房子存在衛生方面的問題。
第三、帶底商的房子公攤大
帶底商的房子一般4層以內都可以是底商。住戶上樓就必須要經過這些底商的樓層。樓梯、電梯管井這些都屬於公攤面積。不帶底商的樓幾乎是每一層的住戶分攤本層的樓梯、電梯和管井。但是帶底商的房子穿過地上部分的核心筒面積就需要樓商所有的住戶平攤，也就是說樓商的住戶除了自己每一層的樓梯、電梯、管井還要分攤下面幾層的核心筒，自然公攤面積就增加了。
第四、帶底商的房子都在小區邊緣
由於底商要沿街，因此帶底商的房子大多都是在小區的邊緣。要知道一般好房子都會在小區中間的位置。因此從樓棟的位置來看帶底商的房子位置不會很好。
綜合來看，帶底商的房子相比一般純住宅的房子還是有差距，能夠不選就儘可能避開。
房產老J
我是中世紀房產公司的銷售經理，我來說說這個問題，你計劃買的房子是帶底商並且是頂樓的，我個人建議不考慮這樣的房子，理由是：一，帶底商的房子衛生狀況差。二，帶底商的房子人流大，安全問題比較突出。三，帶底商的房子一般噪音比較大。四，頂樓的房子冬天冷夏天熱。五，頂樓的房子容易屋頂見水滲漏。以上原因建議不選擇這套房子。
永平說事
你好，很高興為你解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我自己本身住過帶底商和不帶底商的房子，所以我來給你分析一下帶底商房子的優缺點:
優點:
小區下面帶底商的房子，一般來說你平時買個菜、買個生活必需品啥的還是比較方便的，而且沿街的商鋪肯定租金也高。
商鋪租金高多多少少都會帶動你這裡住宅的出售價格和出租價格，這個是加分項，對於後期出手也是有優勢的，不過看購房群體的自身需求。
缺點:
- 私密性不強:因為你是屬於五樓的樓梯房，樓層並不高、比較接近底商的位置。
- 噪音大:我之前住過，小區樓下一家理髮店，每天早上起來放著音響跳舞，聲音很大的，對於睡眠不好的人要慎重啊。
- 人多多複雜:商鋪無非就是開門做生意的，所以你要做好準備，每天都是人很多，各種人都有，所以也要提前做好心理準備。
最後總結一下:基本上優缺點就像我上面總結的，其他問題基本上沒有，最終還是看你自己。
但是房子是頂層我就不建議購買，到時候夏天熱、還有可能漏水的問題有的你受的。如果要買樓梯房還是買次頂樓或者中間層要好很多。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
你好。
首先給您分別講下住宅和底商的公攤
1.住宅公攤：是樓梯間，電梯房，配電櫃等公共配套設施。
2.帶底商的房子跟住宅的公攤沒有任何關係，底商的公攤和公攤係數是根據底商建築體系的數據。所謂底商公攤是樓梯，電梯牆體，配電房等公用面積。公用面積會平攤給所有的底商。跟住宅沒關係是因為：底商的樓梯正常不和住宅的通用。請勿被人誤導。
3.帶底商的房子，無非就是噪音擾民。所謂的餐飲環境汙染根本是無稽之談。大型社區物業都權限管理。其他人談到的擾民，汙染，油煙都是安置房社區物業的不齊全才會導致。油煙排放現在國家也有規定，一般餐飲都被強制利用油煙過濾器，這樣排出的煙是沒有任何汙染的。起碼西安有強制要求。
4.帶底商與不帶底商跟您住宅的關係不重要，現在的別墅區，洋房區也有帶底商的，因為現在的人群日常需求過剩，所以，導致底商的需求供不應求。【便利店，菸酒店，水果店，理髮店，打印店，孕嬰店，寵物店，快遞店】等日常需求，這不都是所有住戶需求的嗎？
5.底商的噪音和路邊馳騁的汽車噪音來比的話，汽車的噪音更讓人煩躁。
所以如下：
您如果對帶底商的房子還是不太放心，建議您可以考慮不要靠路邊的房子，因為底商，商鋪正常都在路邊位置，您的房子可以考慮靠裡面，這樣可以安靜。
古都西安商業地產
這位網友你好，很高興回答你這個問題。首先本人不建議購買帶底商的住宅，原因很多，下面逐一為你分析，希望對你有所幫助。
1、公攤面積大：
相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。
2、噪音大：
帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。
3、環境汙染：
帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。
4、設計不合理：
一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。
地產一鳴
現在的開發商一般那地的話會配備一定比例的商業，面積大的就做獨棟開發，獨棟開發的咱們就不聊了，體量小的一般就是在住宅下面或者小區出口為了就是滿足小區的一些需求。底商的年限一般是40年的，樓上住宅是70年的。
一般的商鋪臨近主幹道，一層或者是二層的商鋪，三層以上是住宅。一般都有獨立的入口，獨立煙道，獨立上下水。有的可以做餐飲。
一般的都會租給銀行、超市、飯店、水果店、彩票站、水站、美容美髮等。帶底商的房子普遍的缺點就是噪音大，汙染多，衛生差，尤其是靠近主幹道的住戶。還有就是底商的出租比較頻繁。這樣裝修就比較頻繁，影響樓上休息。
所以不建議大家買房子的時候不要買帶底商的房子，如果實在是沒有選擇的話，也不要買低樓層的，儘量往高樓層買。
大宗地產劉永波2229
你說的的樓下是底商嗎？優點肯定是熱鬧。一開窗戶就能看見繁華的商業街，買東西也方便，聽到什麼商品打折也都最快的知道，要是商品房上的二樓我就不聯繫你買了，樓下要是開超市還行，要是開飯店一個是有油煙機天天響，在一個飯店的油水大非常容易堵下水道管。要是想買商業街的住宅樓建議買上邊，後者買小區裡面的樓。
甲莊
1.現在越來越多住宅小區為了保證自身小區商業配套充足，會在臨近主街道的住宅樓上配比一定的底商，一般主幹道上會是一層、二層拿來做商鋪，為什麼很多懂行的人不建議買這種房源呢？
2.因為底商幾乎全部是對外經營的狀態，避免不了形形色色的人流，安全性無法保證，雖然為了確保該問題，商業出入口是與小區出入口區別開來的，是獨立的，但安全性上還是不能完全保證。
3.而且帶底商的房子不管是通風井，走道還是電梯井都是需要相互獨立的，根據公攤面積"誰用誰分攤"的原則來，會增加不少公攤面積，同樣的建築面積和價格，純住宅的房子套內面積要比帶底商房子的套內面積更大一點。
4.此外，這些房源通常噪音大，汙染重又吵又髒。尤其是靠近馬路這邊的住戶，晚上馬路上的車來來往往的特別吵。馬路上的各種尾氣和灰塵也是比較重的，窗戶打開汙染還是挺重的。
5.相較於這些缺點，純住宅沒有樓下底商造成的環境、噪音等汙染，更能享受到小區的園林、綠化、水系等環境，提高居住品質。所以相較而論，買純住宅區會更舒適。
小小劉說房
帶底商的房子一般都臨街，臨街的房子到晚上汽車噪音會影響你的睡眠，汽車的尾氣會造成空氣汙染，而且臨街的房子少了樓房和樹木的遮擋，還會有很大的灰塵。
底商都有餐飲業，餐飲業的油煙和汙水處理不好，會帶來很大的汙染，還有的排風系統晚上工作會有噪音，。如果再有燒烤，在外面支個幾桌，吃吃喝喝，一、兩點你也別想睡覺，再有喝多了打架的，你心臟病都得犯了。
對於電梯房，帶底商的房子公攤面積大，商鋪以外的公共面積，比如樓梯和電梯部分，是攤到住戶面積裡的。
雙十二
很高興能回答您的問題，希望能幫助您❤
1、公攤面積大：
相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。
2、噪音大：
帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。
3、環境汙染：
帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。
4、設計不合理：
一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。
