南通的房价飞起来了？

今年年中左右，南通地区房价开始飙升，特别是开发区，价格直接涨了有5000左右，而且价格上涨区域从中创区延伸到小海和竹行,甚至苏通工业园区域。这样看来南通某些区域的房价已经快赶上上海地区了，即使不是上海市区的房价也接近上海近郊的房价水平了。

中创区是南通市政府规划的新的行政区域，资源各方面都开始向这个区域倾斜，作为南通城区的向外扩展的一个新的行政区。以中创区公园和中创学校中心开发了各种小区，而且各种商品小区房子基本靠抢，买号抢号摇号各种方式。而且要求全款，不然不让买。以前是卖房的销售求客户，现在是客户求销售员，人家还不一定愿意搭理你。就直接把周边房价抬起来了。而且随着上海第三机场确认在南通地区落址，更让南通的房市变得火爆，加上高铁即将通车，缩短了上海和南通的距离，让很多新上海人或者在上海工作的外地人看中了南通。房价不涨对不起南通现在这么好的形势啊。

南通以经济量来说可以挤进二线城市范围，但从城区面积和常驻人口来说只能是说三线城市。而且南通这两年建高架，建地铁等城市建设花费不少。税收这点钱根本不够，那怎么办，城市要开发那就卖地吧，反正地方多的是。而且原来那么大点地，建地铁也是浪费，那就扩大城区范围，让地铁建好能起到作用，不然就是资源浪费。

南通现在的房价已经快赶上苏州了，已经超越无锡。但南通常驻人口不多，而且南通城区拆迁分的房子又不少，我认识的很多南通当地的朋友，一家拆迁往往能分到两到三套房，还不算夫妻两家一起拆的加起来有五六套房，怎么住都嫌多，有的人家就出租或者出售。前几年的楼盘又是以高层为主，小区容积率高。房子入住率我大概估算在40%，还是交房在3年以上的小区。这样看南通目前就是不在开盘新的小区，还能支撑南通地区至少两三年的城市建设发展，常驻人口上升至少10个百分点，都没关系。

再说南通现在的工资水平，先看南通18年的人均GDP，115320元，看着很多啊一家三口的话就有30多万了，但这是GDP，最基本包含收入和支出，南通的物价水平不低，怎么看。南通18年城镇人口人均支配收入仅为46000不到，一家三口收入也只有140000只有。而人均支出接近收入的一半水平，按照现在南通这个房价水平要买套100平的房子至少10年不吃不喝才行啊。还是只能说钱集中在少数人手上。

再说回南通房价，南通房价在这两年还会涨，只是涨的速度会缓下来，但会带动市区周边地区的房价上涨，比如通州，海门地区。虽然通州名义上是变成通州区了，但实际上目前通州还是通州，没人把通州认为是南通城区，但现在通州的房价已经在上涨，一些热门区域更是出现抢房现象。

不知道这一波热潮之后南通房价会变成什么样子。