萬家貝貝
問題：二手房是否還值得購買？
答案是肯定的同樣也是否定的，二手房跟新盤一樣沒有什麼適合或者不適合買的，具體選擇要結合自身的情況判斷，我們一起來看一下二手房的優缺點：
二手房的優勢：
1.關於房子：二手房最明顯的特徵就是看得見摸得著，可以清晰直觀的看到房子的戶型，朝向以及不同樓層所帶來的不同的視野效果。
2.關於環境：二手房的社區環境以及小區內公共設施同樣是可以清晰直觀的瞭解到，比如說小區是否配備籃球場，桌球室，游泳池等。
3.關於日常：一般來說從接房開始計算有5年以上房齡的房子，他的社區周邊商業配套基本上已經可以滿足日常生活所需，包括交通出行問題，基本上都是可以滿足的。
二手房的劣勢：
1. 二手房在經過一定時間的風吹雨打，之後在外觀上看，有的人會覺得舊，同樣小區環境也不會像新小區一樣看著舒服。
2.一般來說，在同等條件下二手房的價格一般都高於新盤，二手房的優勢同樣是決定了價格的多少，購買二手房同樣也是購買的配套，生活，交通，醫療，教育等，故而價格肯定會比新盤高，很多新盤的戶型只能靠圖紙看，其他的只能靠想。
3.二手房首付和新盤首付層數都是一樣的，唯一差別就是金額問題，
二手房的首付公式為：
首付=房款總額-銀行評估金額x貸款層數 ，比如說，房子總價為100萬，銀行評估這套房子可貸款80萬，按照首付3層來計算，該房首付=100萬-貸款金額80萬x70%=44萬。
不同於新盤首付直接按成交價x首付層數來計算首付。
個人建議：二手房和新房兩者之間其實並不能相提並論，各有各的優勢和劣勢，所以至於選擇二手房還是新房，需要根據自身的實際情況和喜好來判定。
偏執的李大叔
【我們有房】資深房產人，分享避坑秘籍，破解買房難題。
適不適合購買二手房，除了要考慮買房的時間，也取決於你自己本身的購房需求。
一、什麼時候適合購買二手房？
很多關心房產的人都聽說過“價格倒掛”這個詞。
那價格倒掛到底是什麼意思呢？
就是在同一個城市，同一個地段，同一個時間，如果新房的價格是15000元，而二手房的價格卻高於15000元，賣到了16000元，或者18000元。那這種情況就屬於價格倒掛。
在價格倒掛的地區，那麼你購買二手房就非常的不合適。
二、什麼情況下會出現新房和二手房的價格倒掛呢？
當一個城市房地產調控嚴厲，住建部門對新房的價格實行嚴格的限價制度，而當地的新房供求關係又非常的緊張，新樓盤一房難求。
這個時候大家都會去轉而求購二手房，由於二手房的價格不受政府的價格管控，所以導致二手房的價格就會隨之高漲，出現倒掛。
所以如果購買二手房，那麼我們就要選擇在二手房的價格低於新房的正常行情的情況之下去購買，那麼相對來講性價比更高。
很多時候大家選擇二手房，而不是去購買新房，主要的是考慮到二手房的性價比更高，那麼二手房主要有哪些優勢呢？
三、購買二手房的優勢有如下幾點。
1、二手房是現房，不存在爛尾的風險。
購買新房因為是期望，提前預售的制度，購買的時候會有一個較大的風險，那就是項目有可能會存在爛尾的一個潛在風險。
而購買二手房因為是現房，那麼這個風險就絕對的排除掉了。
2、二手房，項目產品的品質看得見。
這幾年我們看到很多小區在交房的時候，都發生了不少的維權事件，有房屋質量問題、有驗收後發現與原來規劃不一致、有房屋的標準減配、也有園林景觀直接被大量刪減，各種各樣的情況都非常的多。
那麼購買二手房的話，房屋的產品質量是我們直接可以看到的，房子的牆面是否有開裂，牆壁是否有滲水，小區園林景觀怎麼樣？所有的這一些都是現成的，我們直接都可以看到。
3、二手房小區物業品質和服務，可以直接看到，可以隨時打聽口碑好不好。
很多時候我們購買了大牌的開發商房產，購買了大牌的物業服務，但是我們入住以後會發現，有些物業服務並沒有想象中的那麼好。
當我們購買二手房的時候，可以直接在小區裡面去感受他們的物業服務的細節，我們也可以向已經入住小區的一些鄰居去打聽，瞭解他們對於物業服務的評價，因為只有真正住在裡面的業主反應的口碑，才是最能反應一個小區物業服務的。
五、購買二手房要注意什麼？
二手房有很多優點是新房所不具備的，當然二手房也不是十全十美的，所以我們在購買二手房的時候也要注意一些問題。
1、注意二手房的產證年限。
因為二手房在交易的過程當中除了要繳納新房的一樣有的契稅以外，還需要繳納營業稅等一些高額的稅費。
但是國家對於二手房交易有一個優惠政策那就是滿五唯一，如果對方賣掉的這一套房是他唯一的住房，而且房產證辦出來以後滿五年了，那麼就可以減免5.6%的營業稅，和房價超額部分的20%個人所得稅，所以這是一項非常大的支出，所以在買房的時候這一定要注意房子的產證辦出年限。
滿五唯一是最佳，可以免營業稅、個人所得稅；滿2年也非常不錯，可以免營業稅。
2、注意要去多次查看房子現場，詳細瞭解房子情況。
要白天去看看房子的日照情況，屋內採光情況，雨天的時候去看一下牆面有沒有滲水，窗臺有沒有滲水。
晚上的時候去聽一聽，周邊有沒有大的噪音源，順便多瞭解一下樓上樓下鄰居的情況，俗話說遠親不如近鄰，所以要了解一下，有沒有特別難纏、不講道理的鄰居。
順便也瞭解一下房東賣房子的真實原因，看看背後有沒有一些隱藏的不能說的原因。
3、查驗房東是否為房子的所屬權人，房子是否有被抵押。
買賣二手房最大的風險就在於房東沒有房租所屬權、房東的房子已經被抵押、房東欺詐一房兩賣等等，那麼就無法進行後續的過戶，也無法保證房子正常的交易買賣，很有可能錢付出去了，房子卻最後沒有了。
這一點是非常嚴重的，一定要非常的重視。從最開始就要排除，可以和房東一起拿著房產證和身份證，去當地行政服務中心房管局的窗口，查證房子的房子產權歸屬，及房子是否被抵押。
另外還有一點必須要明白的是房子在買賣交易過程當中，所有的簽字必須夫妻雙方本人共同簽字，要避免夫妻雙方只有一人出現簽字的情況，如果最後一方是不知情的情況下那麼買賣將可以被撤銷。
以上是關於購買二手房的一些優勢及需要注意的事項，希望可以對你買房有幫助，也希望你用這一套方法可以順利的買到喜歡的滿意的二手房。
我們有房
目前，在中國的一二線城市中普遍出現了一二手房價格倒掛的現象，二手房的報價普遍要高與待開的一手房。
不少地方的人又有買房只買一手房的想法，把二手房視為是別人住過的掉價。其實這種想法是挺有趣且落伍的，試想你買了房子賺錢，最終不也需要轉向二手房市場去變現嗎？另外，很多人為什麼購買二手房，是因為以下幾點不能迴避的理由。
1、二手房是百分百現房
一手房多是要等的期房，而二手房百分百是現房，拿到手就可以隨意處置，或租或住，購房看似要走一個數月的交易流程，實則拿房週期在沒有經過特殊約定的情況下要短於一手房。
2、風險可控
這裡指的風險是針對房屋質量問題，配套為兌現問題，多數時候我們都能在網絡上看到新盤維權的新聞，多是由於房屋質量又嚴重瑕疵，承諾配套，學區不到位等等。二手房則可以很好的把控這一點，比如購買房子的時候，我們可以實地的看到房屋本身的情況，觀察他的裝修水平，外立面是否有滲水等等，配套在你看房時基本肉眼可見，學區你可以選擇那種長期以來未變過的學區房來規避意外被劃出的風險。此外，只要交易操作安全，不會擔心買了拿不到房子，而一手房則有可能出現爛尾。
3、一房一價，會有議價空間
一手房多是明碼標價，並且根據樓層的不同，價格會有所變化，通常在次頂樓和一樓之間會有一個等差數列的單價變動，而二手房則會因為，房主的心態，境遇，以及溝通的方式和房屋本身裝修情況等一系列原因影響到房價，所以有可能出現樓層更好的房子，買到的價格會比低樓層的掛價還要低很多。
因此，結合上述的一些優勢，二手房自然還是可以購買的，特別是對於那些首次購房，本來就是在城市裡租房子住的朋友，買了有裝修的二手房，如果不講究，拿到房子就可以搬進去住省了裝修花費的時間和精力，也不用承擔等期房的期間，租金和房貸的雙重壓力了。
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駐家金陵
就我個人來說我推薦二手樓。為什麼呢？因為成熟的社區二手樓有三大優點：第一，二手樓擠掉了一手樓的營銷泡沫。當時講的所有的故事啊，天花亂墜的說法，概念啊沒有了，所以這個時候。很少會被誤導。第二個優點，二手樓經過一個比較長的入住時間，左鄰右舍樓上樓下裝修期過了。所以這個時候搬進去住，相對來講是成熟比較安靜的。第三個優點，二手樓周邊的配套，交通，管理，整體的環境，都一目瞭然，沒有太多的故事好看。
菁英小樊
任何時候買房，不論是新樓盤和二手房，都不存在合不合適的這一說法。決定買與不買的關鍵是：
1、你購房用途是什麼
是投資、跟風、剛需，還是改善？
2、你購房的價格是多少
低於正常市場價、市場價，還是加價高價入手？
3、你在什麼位置買
核心區域、城郊鄉下、還是城鄉結合部？
搞清楚這三項，在結合當前的市場環境，再決定要不要買，是否合適。
目前來看，本輪房價上漲潮接近尾聲，除非有重大利好或政策支持，當前房價缺乏上漲動力。自長遠來看，國家對於房地產市場的管理日益嚴格，不久的將來，中國房地產市場將邁向健康的有序發展，告別過去盲目的快漲暴漲。
經過本輪的大幅上漲，尤其是4-9月份以來的快速拉昇，很多三四線的房價半年內已經飆升了40%。鑑於此，未來房價會有一波下調趨勢，價格會逐步迴歸於理性。
所以，在三四線城市的居民，如果是剛需可以根據本地市場的具體行情，在回調中入手。而對於投資者來說，建議購買升值潛力較大的核心區域，也可在一線城市適當入手。
燴說生活
二手房現在還合適買嗎？
買房是被需求推動的，首先考慮的是自身需要不需要，然後才會去選擇合適的房子購買，沒有需求再好的也不合適。
比如孩子上學要落戶優秀的學區，沒有新房購買，二手房正好有房子在賣，買還是不買呢，當然是買，哪怕稍微貴了一些為了孩子能上好的學校，有個更好的未來，父母們都會願意購買，哪怕是二手房的。再比如小兩口談婚論嫁了，女方家裡要求起碼有一套房給新人自己住的，剛需婚房不考慮新舊，買不起新房有二手房要還是不要，一樣的答案肯定是要的。在需求面前人的合適度會實時做出調整的。
所以不論一手還是二手都是按照自己的實際的需求來的。能解決自己困境的房子就是好房子。
南寧優居地產阿峰
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首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
二手房的優勢：
1.關於房子：二手房最明顯的特徵就是看得見摸得著，可以清晰直觀的看到房子的戶型，朝向以及不同樓層所帶來的不同的視野效果。
2.關於環境：二手房的社區環境以及小區內公共設施同樣是可以清晰直觀的瞭解到，比如說小區是否配備籃球場，桌球室，游泳池等。
3.關於日常：一般來說從接房開始計算有5年以上房齡的房子，他的社區周邊商業配套基本上已經可以滿足日常生活所需，包括交通出行問題，基本上都是可以滿足的。
二手房的劣勢：
1. 二手房在經過一定時間的風吹雨打，之後在外觀上看，有的人會覺得舊，同樣小區環境也不會像新小區一樣看著舒服。
2.一般來說，在同等條件下二手房的價格一般都高於新盤，二手房的優勢同樣是決定了價格的多少，購買二手房同樣也是購買的配套，生活，交通，醫療，教育等，故而價格肯定會比新盤高，很多新盤的戶型只能靠圖紙看，其他的只能靠想。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
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歸蘇感
二手房和新房各有優勢，單從價格上面來說二手房比新房優惠，但是還可以從以下幾個方面進行綜合比較：1、質量來看新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。2、商業貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。3、配套資源來看新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。4、物業管理費來看新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
老王和王超
買房一開始要做的也是最重要的事情是確定好預算，確定預算的原則是在不影響自己生活的基礎上儘量買一個總價高的房子，這樣要麼可以一步到位，要麼可以為以後換房節省成本。把你手裡能調動的資金以及你的還貸能力計算清楚，確定好一個總價區間，然後按照這個區間去找房，千萬不要反過來遇到喜歡的房子再考慮能不能買的起，這樣很容易買完房子之後錢沒還完，很快就發現不夠住了或者品質不行，兜裡剩的錢不多不少，尷尬的很。
第二，想清楚未來幾年你可能的工作變動情況，最好未雨綢繆，把房子買到距離現在和未來工作地點通勤都比較方便的地方。
第三，想清楚未來是否有學區需求，如果有的話，建議一併解決。
第四，做一些權衡，比如二手還是新房，比如市區老破小和郊區遠大新，等等。
以上幾步完成之後，基本就能確定幾個目標小區了，下一步就是選擇具體房源。因為預算已經確定清楚了，所以戶型也基本確定，然後在購買之前主要考慮清楚以下幾個問題：
1，賣家是否是一個靠譜的人，這個非常重要
2，房子的採光情況，最好早中晚都實地看看
3，房子的噪音情況，看房的時候要把屋內窗戶打開，好好聽聽
4，業主的戶口情況，如果有戶口，需要留戶口保證金
5，協議裡要把業主口頭答應留給你的東西全部寫清楚
以上說的是二手房的購買注意事項，如果是新房，要關注樓盤附近【已經確定】的規劃和配套，再就是開發商的口碑，口碑以已經建好交付的該開發商旗下的小區口碑為準，另外新房大多是期房，需要等待2-3年才能入住，想清楚你是否可以等這麼久，另外，新房裡面大都是限競房，禁售期前後前後算下來8-9年，一定要想清楚是否這麼長時間不會換房。
shrochi
今年的樓市從小陽春過後，所有消息幾乎都是在加強調控。
這直接導致整個樓市下半年的情況偏向於唱空，最有希望的金九銀十也變成了銅九鐵十。
據克而瑞監測的全國29個重點城市中，10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環比下降43%；
成交量為2302萬平方米，環比下降6%，總的來看，十月整體成交表現不及2018年月均水平。
而屋漏偏逢連夜雨，在成交量不好的情況下不少城市二手房掛牌量還在增加。
二手房掛牌量
以前我們看一個城市房子的供應量，喜歡參考土拍數據以及房企的開工數據。
但現在的樓市，顯然已經逐漸由增量市場轉化為存量市場。
在這種情況下，我們看供應端就不能忽視二手房掛牌量。
二手房在售房源數量上，從去年開始，全國各地很多城市的二手房掛牌量就在不斷增加。
