万家贝贝
问题：二手房是否还值得购买？
答案是肯定的同样也是否定的，二手房跟新盘一样没有什么适合或者不适合买的，具体选择要结合自身的情况判断，我们一起来看一下二手房的优缺点：
二手房的优势：
1.关于房子：二手房最明显的特征就是看得见摸得着，可以清晰直观的看到房子的户型，朝向以及不同楼层所带来的不同的视野效果。
2.关于环境：二手房的社区环境以及小区内公共设施同样是可以清晰直观的了解到，比如说小区是否配备篮球场，桌球室，游泳池等。
3.关于日常：一般来说从接房开始计算有5年以上房龄的房子，他的社区周边商业配套基本上已经可以满足日常生活所需，包括交通出行问题，基本上都是可以满足的。
二手房的劣势：
1. 二手房在经过一定时间的风吹雨打，之后在外观上看，有的人会觉得旧，同样小区环境也不会像新小区一样看着舒服。
2.一般来说，在同等条件下二手房的价格一般都高于新盘，二手房的优势同样是决定了价格的多少，购买二手房同样也是购买的配套，生活，交通，医疗，教育等，故而价格肯定会比新盘高，很多新盘的户型只能靠图纸看，其他的只能靠想。
3.二手房首付和新盘首付层数都是一样的，唯一差别就是金额问题，
二手房的首付公式为：
首付=房款总额-银行评估金额x贷款层数 ，比如说，房子总价为100万，银行评估这套房子可贷款80万，按照首付3层来计算，该房首付=100万-贷款金额80万x70%=44万。
不同于新盘首付直接按成交价x首付层数来计算首付。
个人建议：二手房和新房两者之间其实并不能相提并论，各有各的优势和劣势，所以至于选择二手房还是新房，需要根据自身的实际情况和喜好来判定。
偏执的李大叔
【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。
适不适合购买二手房，除了要考虑买房的时间，也取决于你自己本身的购房需求。
一、什么时候适合购买二手房？
很多关心房产的人都听说过“价格倒挂”这个词。
那价格倒挂到底是什么意思呢？
就是在同一个城市，同一个地段，同一个时间，如果新房的价格是15000元，而二手房的价格却高于15000元，卖到了16000元，或者18000元。那这种情况就属于价格倒挂。
在价格倒挂的地区，那么你购买二手房就非常的不合适。
二、什么情况下会出现新房和二手房的价格倒挂呢？
当一个城市房地产调控严厉，住建部门对新房的价格实行严格的限价制度，而当地的新房供求关系又非常的紧张，新楼盘一房难求。
这个时候大家都会去转而求购二手房，由于二手房的价格不受政府的价格管控，所以导致二手房的价格就会随之高涨，出现倒挂。
所以如果购买二手房，那么我们就要选择在二手房的价格低于新房的正常行情的情况之下去购买，那么相对来讲性价比更高。
很多时候大家选择二手房，而不是去购买新房，主要的是考虑到二手房的性价比更高，那么二手房主要有哪些优势呢？
三、购买二手房的优势有如下几点。
1、二手房是现房，不存在烂尾的风险。
购买新房因为是期望，提前预售的制度，购买的时候会有一个较大的风险，那就是项目有可能会存在烂尾的一个潜在风险。
而购买二手房因为是现房，那么这个风险就绝对的排除掉了。
2、二手房，项目产品的品质看得见。
这几年我们看到很多小区在交房的时候，都发生了不少的维权事件，有房屋质量问题、有验收后发现与原来规划不一致、有房屋的标准减配、也有园林景观直接被大量删减，各种各样的情况都非常的多。
那么购买二手房的话，房屋的产品质量是我们直接可以看到的，房子的墙面是否有开裂，墙壁是否有渗水，小区园林景观怎么样？所有的这一些都是现成的，我们直接都可以看到。
3、二手房小区物业品质和服务，可以直接看到，可以随时打听口碑好不好。
很多时候我们购买了大牌的开发商房产，购买了大牌的物业服务，但是我们入住以后会发现，有些物业服务并没有想象中的那么好。
当我们购买二手房的时候，可以直接在小区里面去感受他们的物业服务的细节，我们也可以向已经入住小区的一些邻居去打听，了解他们对于物业服务的评价，因为只有真正住在里面的业主反应的口碑，才是最能反应一个小区物业服务的。
五、购买二手房要注意什么？
二手房有很多优点是新房所不具备的，当然二手房也不是十全十美的，所以我们在购买二手房的时候也要注意一些问题。
1、注意二手房的产证年限。
因为二手房在交易的过程当中除了要缴纳新房的一样有的契税以外，还需要缴纳营业税等一些高额的税费。
但是国家对于二手房交易有一个优惠政策那就是满五唯一，如果对方卖掉的这一套房是他唯一的住房，而且房产证办出来以后满五年了，那么就可以减免5.6%的营业税，和房价超额部分的20%个人所得税，所以这是一项非常大的支出，所以在买房的时候这一定要注意房子的产证办出年限。
满五唯一是最佳，可以免营业税、个人所得税；满2年也非常不错，可以免营业税。
2、注意要去多次查看房子现场，详细了解房子情况。
要白天去看看房子的日照情况，屋内采光情况，雨天的时候去看一下墙面有没有渗水，窗台有没有渗水。
晚上的时候去听一听，周边有没有大的噪音源，顺便多了解一下楼上楼下邻居的情况，俗话说远亲不如近邻，所以要了解一下，有没有特别难缠、不讲道理的邻居。
顺便也了解一下房东卖房子的真实原因，看看背后有没有一些隐藏的不能说的原因。
3、查验房东是否为房子的所属权人，房子是否有被抵押。
买卖二手房最大的风险就在于房东没有房租所属权、房东的房子已经被抵押、房东欺诈一房两卖等等，那么就无法进行后续的过户，也无法保证房子正常的交易买卖，很有可能钱付出去了，房子却最后没有了。
这一点是非常严重的，一定要非常的重视。从最开始就要排除，可以和房东一起拿着房产证和身份证，去当地行政服务中心房管局的窗口，查证房子的房子产权归属，及房子是否被抵押。
另外还有一点必须要明白的是房子在买卖交易过程当中，所有的签字必须夫妻双方本人共同签字，要避免夫妻双方只有一人出现签字的情况，如果最后一方是不知情的情况下那么买卖将可以被撤销。
以上是关于购买二手房的一些优势及需要注意的事项，希望可以对你买房有帮助，也希望你用这一套方法可以顺利的买到喜欢的满意的二手房。
我们有房
目前，在中国的一二线城市中普遍出现了一二手房价格倒挂的现象，二手房的报价普遍要高与待开的一手房。
不少地方的人又有买房只买一手房的想法，把二手房视为是别人住过的掉价。其实这种想法是挺有趣且落伍的，试想你买了房子赚钱，最终不也需要转向二手房市场去变现吗？另外，很多人为什么购买二手房，是因为以下几点不能回避的理由。
1、二手房是百分百现房
一手房多是要等的期房，而二手房百分百是现房，拿到手就可以随意处置，或租或住，购房看似要走一个数月的交易流程，实则拿房周期在没有经过特殊约定的情况下要短于一手房。
2、风险可控
这里指的风险是针对房屋质量问题，配套为兑现问题，多数时候我们都能在网络上看到新盘维权的新闻，多是由于房屋质量又严重瑕疵，承诺配套，学区不到位等等。二手房则可以很好的把控这一点，比如购买房子的时候，我们可以实地的看到房屋本身的情况，观察他的装修水平，外立面是否有渗水等等，配套在你看房时基本肉眼可见，学区你可以选择那种长期以来未变过的学区房来规避意外被划出的风险。此外，只要交易操作安全，不会担心买了拿不到房子，而一手房则有可能出现烂尾。
3、一房一价，会有议价空间
一手房多是明码标价，并且根据楼层的不同，价格会有所变化，通常在次顶楼和一楼之间会有一个等差数列的单价变动，而二手房则会因为，房主的心态，境遇，以及沟通的方式和房屋本身装修情况等一系列原因影响到房价，所以有可能出现楼层更好的房子，买到的价格会比低楼层的挂价还要低很多。
因此，结合上述的一些优势，二手房自然还是可以购买的，特别是对于那些首次购房，本来就是在城市里租房子住的朋友，买了有装修的二手房，如果不讲究，拿到房子就可以搬进去住省了装修花费的时间和精力，也不用承担等期房的期间，租金和房贷的双重压力了。
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驻家金陵
就我个人来说我推荐二手楼。为什么呢？因为成熟的社区二手楼有三大优点：第一，二手楼挤掉了一手楼的营销泡沫。当时讲的所有的故事啊，天花乱坠的说法，概念啊没有了，所以这个时候。很少会被误导。第二个优点，二手楼经过一个比较长的入住时间，左邻右舍楼上楼下装修期过了。所以这个时候搬进去住，相对来讲是成熟比较安静的。第三个优点，二手楼周边的配套，交通，管理，整体的环境，都一目了然，没有太多的故事好看。
菁英小樊
任何时候买房，不论是新楼盘和二手房，都不存在合不合适的这一说法。决定买与不买的关键是：
1、你购房用途是什么
是投资、跟风、刚需，还是改善？
2、你购房的价格是多少
低于正常市场价、市场价，还是加价高价入手？
3、你在什么位置买
核心区域、城郊乡下、还是城乡结合部？
搞清楚这三项，在结合当前的市场环境，再决定要不要买，是否合适。
目前来看，本轮房价上涨潮接近尾声，除非有重大利好或政策支持，当前房价缺乏上涨动力。自长远来看，国家对于房地产市场的管理日益严格，不久的将来，中国房地产市场将迈向健康的有序发展，告别过去盲目的快涨暴涨。
经过本轮的大幅上涨，尤其是4-9月份以来的快速拉升，很多三四线的房价半年内已经飙升了40%。鉴于此，未来房价会有一波下调趋势，价格会逐步回归于理性。
所以，在三四线城市的居民，如果是刚需可以根据本地市场的具体行情，在回调中入手。而对于投资者来说，建议购买升值潜力较大的核心区域，也可在一线城市适当入手。
烩说生活
二手房现在还合适买吗？
买房是被需求推动的，首先考虑的是自身需要不需要，然后才会去选择合适的房子购买，没有需求再好的也不合适。
比如孩子上学要落户优秀的学区，没有新房购买，二手房正好有房子在卖，买还是不买呢，当然是买，哪怕稍微贵了一些为了孩子能上好的学校，有个更好的未来，父母们都会愿意购买，哪怕是二手房的。再比如小两口谈婚论嫁了，女方家里要求起码有一套房给新人自己住的，刚需婚房不考虑新旧，买不起新房有二手房要还是不要，一样的答案肯定是要的。在需求面前人的合适度会实时做出调整的。
所以不论一手还是二手都是按照自己的实际的需求来的。能解决自己困境的房子就是好房子。
南宁优居地产阿峰
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首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
二手房的优势：
1.关于房子：二手房最明显的特征就是看得见摸得着，可以清晰直观的看到房子的户型，朝向以及不同楼层所带来的不同的视野效果。
2.关于环境：二手房的社区环境以及小区内公共设施同样是可以清晰直观的了解到，比如说小区是否配备篮球场，桌球室，游泳池等。
3.关于日常：一般来说从接房开始计算有5年以上房龄的房子，他的社区周边商业配套基本上已经可以满足日常生活所需，包括交通出行问题，基本上都是可以满足的。
二手房的劣势：
1. 二手房在经过一定时间的风吹雨打，之后在外观上看，有的人会觉得旧，同样小区环境也不会像新小区一样看着舒服。
2.一般来说，在同等条件下二手房的价格一般都高于新盘，二手房的优势同样是决定了价格的多少，购买二手房同样也是购买的配套，生活，交通，医疗，教育等，故而价格肯定会比新盘高，很多新盘的户型只能靠图纸看，其他的只能靠想。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
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归苏感
二手房和新房各有优势，单从价格上面来说二手房比新房优惠，但是还可以从以下几个方面进行综合比较：1、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。2、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。3、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
老王和王超
买房一开始要做的也是最重要的事情是确定好预算，确定预算的原则是在不影响自己生活的基础上尽量买一个总价高的房子，这样要么可以一步到位，要么可以为以后换房节省成本。把你手里能调动的资金以及你的还贷能力计算清楚，确定好一个总价区间，然后按照这个区间去找房，千万不要反过来遇到喜欢的房子再考虑能不能买的起，这样很容易买完房子之后钱没还完，很快就发现不够住了或者品质不行，兜里剩的钱不多不少，尴尬的很。
第二，想清楚未来几年你可能的工作变动情况，最好未雨绸缪，把房子买到距离现在和未来工作地点通勤都比较方便的地方。
第三，想清楚未来是否有学区需求，如果有的话，建议一并解决。
第四，做一些权衡，比如二手还是新房，比如市区老破小和郊区远大新，等等。
以上几步完成之后，基本就能确定几个目标小区了，下一步就是选择具体房源。因为预算已经确定清楚了，所以户型也基本确定，然后在购买之前主要考虑清楚以下几个问题：
1，卖家是否是一个靠谱的人，这个非常重要
2，房子的采光情况，最好早中晚都实地看看
3，房子的噪音情况，看房的时候要把屋内窗户打开，好好听听
4，业主的户口情况，如果有户口，需要留户口保证金
5，协议里要把业主口头答应留给你的东西全部写清楚
以上说的是二手房的购买注意事项，如果是新房，要关注楼盘附近【已经确定】的规划和配套，再就是开发商的口碑，口碑以已经建好交付的该开发商旗下的小区口碑为准，另外新房大多是期房，需要等待2-3年才能入住，想清楚你是否可以等这么久，另外，新房里面大都是限竞房，禁售期前后前后算下来8-9年，一定要想清楚是否这么长时间不会换房。
shrochi
今年的楼市从小阳春过后，所有消息几乎都是在加强调控。
这直接导致整个楼市下半年的情况偏向于唱空，最有希望的金九银十也变成了铜九铁十。
据克而瑞监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%；
成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，十月整体成交表现不及2018年月均水平。
而屋漏偏逢连夜雨，在成交量不好的情况下不少城市二手房挂牌量还在增加。
二手房挂牌量
以前我们看一个城市房子的供应量，喜欢参考土拍数据以及房企的开工数据。
但现在的楼市，显然已经逐渐由增量市场转化为存量市场。
在这种情况下，我们看供应端就不能忽视二手房挂牌量。
二手房在售房源数量上，从去年开始，全国各地很多城市的二手房挂牌量就在不断增加。
