常宁碧桂园易兰
给首次置业的朋友的一些意见，有以下8个注意，供大家共同讨论。
一、注意所在楼盘区域的生活配套
没有好的生活配套，生活很不便捷，所以买房居住一定要看楼盘周边有没有菜市场，超市，小卖部，公共交通等生活配套，但是不宜过近，太近会影响生活质量，所以要距离适中，建议距离考虑在1公里左右。
二、注意医疗配套
没有什么比身体健康更重要，腰缠万贯，良田万顷，豪宅千间，不如健康来得实在。固医疗配套不容忽略，更因重视，不然家人有什么身体情况很是不便，更影响治疗，特别是老人和小孩。
三、注意教育配套
拥有好的教育配套，对于下一代是毋庸置疑的重要，所购楼盘所在区域有好的学校（不一定是最好的，一定要可以的），对以后小孩的入学会少操点心，一切为了下一代，不然后面又要搬家。
四、注意开发商的资质信誉
不好的开发商很有可能会拿不了证，更甚者还有可能烂尾拿不到房，还有设计等各方面工作都不会做的很细致，后期很麻烦，不利于居住，更影响生活和影响财产情况。
五、注意小区环境及配套
买房不仅仅只是房子本身，还关系到小区一系列配套，绿化情况，生活健康配套，娱乐设施等，都是关系到自身切身利益的。所以了解项目时，需要多用心用时去看。
六、注意管理
物业好坏关系到居住品质，小区各方面配套是否得到维护和修缮，好的小区管理十年如初，不好的小区管理几年后就面目全非，不然后期很糟心。
七、关于户型
户型直接关系到居住体验，面积合理使用率，采光通风效果，是否方正等，都对居住有影响，所以选户型一定要细细研究，不可马虎。
八、处理好邻里关系
远亲不如近邻，邻里关系关系到每天的心情，不好的邻居让你恨不能立刻搬家，好的邻居会让你每天都有好心情。
少谷主
您好，作为刚需置业，您可以参考如下几方面去选购：
一、从大的环境方面来说，房子将来成为您的生活主要场所。因此需要考虑周边的居家生活配套比如超市，菜市场，学校，医院，银行等配套，出行时公交站或地铁站较近和物业管理好以及小区绿化率高等方面，总的大环境要较好吧，这样居家和生活起来才会感到安心和舒心。
二、再从小的方面来说说刚需房本身的要求。对刚需家庭来说，买房总不能象购卖其它商品那样可以随意吧。因此需考虑周全些为好：
（1）依据自已的经济实力和实用性方面来选购房的大小，一般来说，对于一个三口之家拟购买三房二厅的为佳，至少在较长时期不会影响到将来使用的需要。
（2）户型，以南北通透，两室朝阳，卫生间带窗户为佳，室内各室分布合理，不会因过道多而导致使用面积率低。
（3）建议不要选购顶楼和一楼，主要是由于顶楼在几年后可能会渗漏水，而一楼很可能潮气太重和日照差。
（4）对同一个单元里的楼房而言，不宜选择靠西晒或东晒的房，因为时时较长了后，外墙可能会渗漏。
当然还有很多其他的方面需要去考虑，从使用性上来说， 以上几点意见希望对您在购房上有作用。祝您生活愉快。
我是一片云yBy
对于刚需购房者来说是一个非常头疼的问题，正是因为没有经验会担心各种问题，就好比一万个为什么？
大家关注的是交房时间，房屋质量，选择哪类产品，教育配套，小区环境及市政大配套等问题而缠绕。
今天笔者给各位刚需购房者以下建议。
1、大家选购商品房一定看清楚房开商的证件是否齐全，手续是否完善。
2、必看容积率的密度性，因为这个关系的人口密度和房屋密度及采光问题。密度越高居住质量越嘈杂。密度越低，居住质量就越清净。打个比方10个平方内养100只鸡和10个平方内养20只鸡。就能立竿见影看出居住质量。所以容积率很关键。
3、绿化面积的比例。高层必须达到30-35％以上的绿化才能称得上景观小区。绿化植被的氧化功能才能得到释放。
4、交通配套设施完善，公交，地铁等作为首选。当然地铁房价格会比其他区域偏高。
5、必选教育配套，学区房的楼盘。因现在教育资源比较紧张。选择这类楼盘占据一定优势。
6、必选知名品牌房企，修建速度快，有品质保障，而且物业管理制度完善。
7、地段是非常重要的一个因数，房价不仅仅能保值，而且有一定价值意义。正所谓入则宁静，出则繁华。人车分流。首选居家。商圈，教育，交通，环境，物业，医疗等优质资源。
当然还有更多细节的东西。赚钱不易，购房请慎重。毕竟是一辈子的事情。多了解多咨询。笔者在此祝你早日买到合适的家。
网红贵阳房产投资咨询
首次刚需买房，尽量多看一些房源作为对比，并提前在网络上了解所要购买区域房源情况，总体来说，就是依据自身最大预算买到100%符合主要需求，70%左右满意次要需求即可，市面上买到十全十美的房子基本上不存在的，好房肯定价格贵
1、刚需买房首先要优先考虑位置，一般刚需买房大部分选择自住居多，所以买个交通便利的方便自己出行和上班最好，其次周边配套比如医院，超市等成熟的，生活便利
2、户型也相当重要，毕竟买了以居住为主，所以户型的好坏直接关系到入住舒适度，尽量买正南正北朝向，南北通透，朝阳采光好，户型方正的户型，无论自己居住还是为以后的出售都有利
3、小区以及房屋质量，选择一个好的小区至关重要，能买封闭小区的不买散盘，能买钢筋混凝土浇筑结构不买预制板结构，因为前者都是优越于后者的条件，居住舒服舒适
4、房子产权问题，买房之前提前落实房子产权问题，确保房子无抵押贷款备案纠纷等等问题，尤其是房东有贷款的情况又需要客户解压的，容易出现资金问题，最好就是找专业靠谱的中介帮助落实这些问题以及办理后续手续
总之，刚需买房经验少，不清楚交易流程，容易上当受骗，所以，作为刚需买房，还是应提前多方面了解房子情况，房地产办理后续手续流程以及收费情况，再找个靠谱专业中介通过实际看房确定上面提到的几个方面问题，找到预算内最合适的主要需求的房源即可，欢迎参考，谢谢。
岛城房地产置业李晓平
住宅！
千万不要买综合体里的住宅，因为人很乱，不是独立小区。
买房子，第一选择必须是独立小区，物业要好，人车要分流，否则孩子在楼下玩，你根本不放心，判断一个小区物业如何就两点：
第一、在没有房卡的前提下，你能否骗开保安给你开门。
第二、小区里有没有小广告。
当时，我选小区就这两个标准，经常有朋友来找我，没有我的答复，保安是不会放大家过来的，有时我也很生气，例如保安把人放过来，出去的时候又不让出去了，非让我打电话过去说明一下，我就很生气，告诉他……
我们小区里，无论什么角落，找不到一处小广告。
那么，要选富人区里的小户型还是普通小区里的大户型？
要选，前者。
我们家的房子就是我们楼上最小的户型，145平，我最大的感触是什么？
就是人与人之间非常的和谐，我们楼上住着我们本地N多名人，大家见了面都特别的客气，很舒服的感觉，公共秩序也维护得很好，没有说把垃圾放在楼道里之类的。
还有就是孩子的小伙伴素质也高，他们经常扎堆来我们家，特别有礼貌。
小区环境非常重要，人文环境更重要，我们的城市未必是个高素质的城市，但是我们要进入这个城市的高素质圈子，跟他们生活在一起，我们总觉得一个小县城就没人用苹果手机了，最早有苹果4的时候，我们去升级，我靠，还要排队。
低估了别人，高估了自己，地下停车场里也跑车，一家三四辆车不算啥，我自己就有五个车位，我在这里还属于屌丝。
每个城市，都有一个很大的群体，年收入过百万的。
越是小城市，这个圈子越聚集。
我每天在小区里走路，一圈0.8公里，我感觉比公园强多了，因为安静，绿化也不输公园。
我父母在我们对面，但是我总有些后悔，我觉得高层建筑应该选高层，当初选了半高不高的位置，我以前没感觉有啥，后来我经常去腚疼办公室，在25楼，感觉真好，能俯视整个城市。
这也是我的经验，高层尽量的往高处选。
还有一点，高层往往会出现一种户型，就是窗户靠走廊，不是南北通透的，特别是小户型的，100平以下的房子，这样的户型特别差。
要选，南北通透的房子。
靠马路的房子，绝对不能要，太吵……
我们小区不允许跳广场舞，但是小区外面有跳的，靠近外面的几个楼，自杀的心都有了，我办公室也对着广场，怪不得大家说讨厌跳广场舞的呢，我也讨厌，真烦人，据说在美国，有噪音也是可以报警的。
最近，我还有一点更更更重要的发现。
房子的建筑质量，非常非常
关键。
所以，一定要听听业内人士怎么评价这个楼盘
房产顾问幽幽
首先，对于刚需族，最看重的就是他的品质，房屋品质包括地段，交通方便程度，是否有商业，是否有学校等等满足生活必须的一些基础设施，以追求安逸，方便为主。所以刚需族买房千万不要向炒房一族看齐，第一人家财大气粗，第二他们买的房子全是看中了地段的未来规划，此类房子基本是处于待开发或者待规划状态，交通什么的都不是很方便！所以，它的升值在于未来，在于时间，在于规划。而对于刚需族无需考虑其是否会有大的升值，自己住的舒心就好，升不升值与你没太大关系。另外一个，刚需族购首套房一定要根据自身的情况，需要超负荷，房子不在大小，住着舒心，舒适，够用就好了。
杨杨子阳
作为一个过来人，选择真的很难，但是却很重要，因为一个普通人在一二线城市立足，能买得起一套房子的就算不错了，至于第二套，更是难上加难，所以第一套的选择务必在自己力所能及的范围内，挑选最适合自己的.套用安家电视剧房似锦的一句话就是“我坚信每一套房子都有属于它自的主人”，至于选择，个人建议是从以下入手：1.确定自己想买的区域，并按照预算选到大概的小区；2.去了解你自己选定的区域，从交通，医疗，学校，生活，购物，娱乐，甚至育儿等等你能想到的希望的任何的点去考虑；3.实地去体验，去感受下生活氛围，周边配套，看了才知道你会不会后悔,过程可能很累，但是与之后后悔相比小巫见大巫了；4.看房型，格局是不是自己喜欢的，有没有改动的空间；5.看物业，疫情告诉我们，好的物业一直都有，就是不知道是不是咱家的；5.最后其实最重要的就是位置，这是房子保值，增值的必选项，可能你没办法一步到位，起码将来你有改善的空间跟选择的余地，希望能够帮到你[呲牙]
O年華耗盡O
根据本人这几年房产经验，给刚需买房提议以下几点
1.先说购房款，若刚需有一次性能力，就考虑一次付款，若没有需要按揭贷款，首选公积金贷款，其次是商业贷款。若自己不是上班族，有自己的实体，那就不建议一次性付款，可根据自己的门店收益情况，增减首付比例。
2，面积选择，首先考虑两居室，其次是三居室，一居室尽量排除，有孩子或者和父母同住的就会有亲身感受。
3，生活配套选择，不能太要求各种生活配套齐全，要考虑农贸市场，超市，学校，交通，其他的并不是很重要
4，小区配套，最好不要是独栋或者接近主干道，小区大小无所谓，绿化要好，有活动区域。
5，若考虑周边生活配套齐全，主要可以考虑二手房，有些二手房不但能省装修还能省家具家电的钱，但是往往价格能偏高点，也得具体而论。若资金有限，那就得考虑偏远一点的一手房，因为这些房源基本价格能便宜点。
看我黑哥评论
首次刚需置业需要注意的问题：
1、房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据
2、产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。
3、房屋面积问题，房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，
4、物业问题，想要有一个舒适又安心的家，一定要有一个好物业，有安全又舒心，
5 周边配套，尽量选择周边配套齐全的，生活出行都方便
6户型问题，在力所能及的情况尽量选择符合自己要求的户型
大湾区置业林经理
首次刚需置业需要注意的问题
1、房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据
2、产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。
3、房屋面积问题，房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，
4、物业问题，想要有一个舒适又安心的家，一定要有一个好物业，有安全又舒心，
5 周边配套，尽量选择周边配套齐全的，生活出行都方便
6户型问题，在力所能及的情况尽量选择符合自己要求的户型
