老话说得好，有人的地方才会越繁荣，从古至今，都是这个理。比如说唐长安城的繁华，就必须会说那185万人口之众。人既代表着劳动力，也代表着消费力，没有人口的城市，即使多么现代化都只会是一座等待腐朽的死城。
就像东北的人口，慢慢往南部、中部迁移，导致很多东北的城市死气沉沉，产业发展不起来，人才留不住。反观”邓老圈地，渔村崛起”的南部，现在可谓混的风生水起。
根据数据显示，2019年，一年时间，粤港澳大湾区内地九城人口全部实现净流入，且背靠的广东省，去年人口净流入量高达175万，再加上之前的成绩，5年时间完成了800万人口的迁入。
800万是什么概念？往小的说，相当于中国一个中部小型城市了，往大点说，相当于外国一个国家了。而且迁过来的人口，大多都是在40岁以下的青壮年，妥妥的购买力啊。而且有专家预计，每年都会增加200万的人口，随着递增，5年后将会达到1000万的人口。
因此，在这种趋势下，大湾区将全面进入高速发展期，成为中国实打实的经济增长极。并且将会超越东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区、成为全球经济总量最大的湾区。要知道，在2017年的时候，粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区。如果拿一个国家来做比较，它的经济总量已经逼近了位于全球GDP排名第10名的加拿大。
那么今天我们就来讲下，在这么强大的湾区之下，我们购房者该如何选择城市呢？
01
首先，我们要选对产业定位板块。目前整个大湾区还处于各城市互相掠夺资源的一个情况，很多地方政府都在各自为政，还没有很好的融合起来。
比如惠州还在打造科技产业，但你隔壁的深圳南山区就是在搞科技的，而且还非常成熟，你去搞，不是茅坑里打灯笼？还有，广州正在大力发展金融业，但说起金融又和深圳比较不起来，因为深圳的地理位置更加靠近香港，资源互补起来，会比广州优越很多。
因此，我们购房者要做的，就是梳理好，未来那个板块会是什么产业，那种产业未来会火爆的，那么把房子定位在哪里，就一定不会错。当然，有些区块目前已经是高点了，存在一定的泡沫，比如深圳前海，这种我们就直接屏蔽掉吧，毕竟对于普通人来说，想买得起也是非常难的。
那我最看好的，还是广州南沙，东莞松山湖，珠海的横琴，这三个区块是我目前看好的价值洼地，也是第一梯队，他们都有对应的产业，并且有发展前景，同时由于政策的利好，在那边购房不难，对于外地人来说，无疑是一个好消息。
其次，说完区块和产业发展，衍生出来的第一梯度。我们再来聊聊，那些地方属性第二梯队。根据粤港澳大湾区目前城市实力的排名是：深圳，广州为第一城市，佛山，东莞为第二城市，珠海，惠州，中山为第三城市，江门，肇庆为第四城市。
那么按照排名来说，肯定是优先选择深圳，广州。但目前这两个城市的房价都比较高，对于普通家庭的压力会比较大。那我们只能选择“近水楼台先得月”的战略，环绕着第一城市购买。
例如，深圳的话，你要按照深圳的地铁来布局。那么根据得到的情况，现在深圳即将开通的线路，多是到达东莞的，那么凤岗、塘厦、黄江、虎门。这些板块未来都会承接到深圳年轻人的住房需求。
而广州的话，未来价值空间主要表现在番禺和黄埔，外围的则有佛山的桂城、祖庙、陈村、石湾、北滘、大良、陈村、里水、大沥。因为随着广佛环线的开通，佛山和广州的交接处将会更加密集，外围的价值一定会上涨。
因此，以上所选的板块，就是我认为第二梯队可以投资的区域。当然，还有中山、珠海这些地区，不过投资性会比较一般，除非深圳、广州这些区域，资源饱和只能外溢，才能有益于中山和珠海。
02
以上就是我对于粤港澳大湾区的板块的看法，当然，我不是教唆大家去买房，只不过是大势所趋。就像国民经济研究所所长樊纲预测说的一样，粤港澳大湾区的人口到2050年将达到1.2至1.4亿。庞大的人口规模对湾区而言既是发展的机遇，也对湾区的人居条件、营商环境提出了挑战。
如果湾区搞成功了，强大起来了，那么受益的一定是这块土地上的房子。那么没有房子的你，要如何享受这座城市发展带来的资源呢？因此，如果你想获得湾区发展的红利，就要对粤港澳大湾区有着充分的了解，并且积极的探究和挖掘，这样才能再一次享受到楼市带来的红利。
我是阿杜探房，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
閱讀更多 阿杜探房 的文章
