幻翠
谜底就在谜面上。
小县城房价高，很多也卖不掉，你还去买，不是看着前面一个坑，问要不要跳下去么。我竟然无语以对。
很多小县城，其实房价已经很高了，基本上超过当地居民购买力。而且，城里的人，基本上都是人手一套房，甚至连三岁小娃娃都有房子了。
我一个朋友，也是在一个小县城里，去年拆迁之后，家里是有人有房，只要户口登记上有名字的，都有一套房，她的小侄儿、小侄女三四岁的，十来岁的，都有自己的房子。
所以，小县城里房子很多卖不掉是很正常的。说白了，县城里的房子，主要购买的群体，就是当地农村人口。因为主要都是下面农村的人，要到城里生活才会买房。而农村到城里生活的，会去的大部分都去了，剩下的要么是不想去的，要么是没能力去的。还有一些是因为大学毕业，分配到县城工作，需要购房。这样需求是有限的，所以很多卖不掉是很常见的，目前很多三四五线城市，就是所谓的小县城，房子是过剩比较多的。也可以说，大城市房子供不应求，小县城才是过剩房源的主要“供应商”。
小县城房价高是正常的。小县城地价也不便宜，拆迁什么的，都是要很大成本。然后税纳一部分，开发商利润一部分，建安成本一部分，算起来也不会太便宜。
所以，如果是刚需，就是要在小县城里安家落户，或者是孩子要在县城里工作，那么只要有能力，可以买。
如果是投资，那么坚决不建议在这样的小县城里买房子。那不是投资，那是明知道有坑还往里跳的笨蛋行为。
波士财经
小县城房价的确高，但是刚需还得买，投资就算了
就拿我的家乡说吧，河南人口最少的城市，省直管市，经济还行，是目前河南考教师和公务员最热门的城市，比郑州还火，因为工资高。
想着以后可能还会回去，或者让父母住，去年初在老家买了一套，当时买的时候还比较冷清，刚过完年，看房的不多。看了2个房，就确定了。价格是4000左右，二手房，当时新房是不到5000，比二手房贵不少。今年目前为止的价格你猜是多少？6000左右了，涨了50%。新房更夸张，普遍快7000了。我有个朋友今年买了一套精装修170平的房子，130万，折下来7600一平了，精装修的。市中心在建的房子，毛坯，据说已经8000了。
过去一年，全国楼市整体是低线涨的厉害，一二线还好，稳定。
去年房价涨幅前十里，三四线占了大部分，呼和浩特，大理，徐州，秦皇岛，丹东……
可见都是低线城市的狂欢。
现在的问题是，小城市的人，也基本上不太可能出去发展，最终还是要在本地发展，那对刚需的来说，孩子要上学，你不买房怎么办？除非改革学区房制度。但是恐怕一年半载不好改，你难道要等下去吗？孩子可等不下去啊。
所以，刚需就是咬牙也得买，没办法。
因为对于刚需来说，买了涨跌对自己也没啥影响。但是对投资来说，如果未来跌了，那就是亏，未来不是没有可能跌，所以还是不要在高位去投资了。
赵冰峰财经
投资目前不建议买，如果自住也要看具体的分析，小县城的房子的价格未来是最难以支撑的，中国有300个地级城市，两千多个县城，城市之间是分化的。
1、投资不建议买
为什么下这样的一个结论，最主要的原因就是笔者认为中国2015年以来的房地产行情分三步走，最后一步就是五六线城市为主的县城，而且尾声就是2019年，所以今年是县城房价最后的上涨，这之后就会有些回落，而对于那些一二线城市的房价过三五年后还会再涨，但是小县城的房子未来三五年是变数最大的，未来上涨的动力最弱，所以笔者不建议当前购买小县城的房子作为投资使用。
再来说一下这波行情是分哪三步走的，第一步是一线城市率先启动，时间是2015年到2017年上半年，持续时间大概2年左右。第二步是二三线城市的房价上涨周期，时间是2016年到2018年内，时间也是2年左右；第三步是四五六线城市的房价上涨，时间是2017年到2019年。
因为上一个级别的城市房价上涨周期完成后，下一个层级城市的房价就成了价格洼地，那么价格自然户被填平。所以当前县城的房价是最后一波。
2、小县城的房价未来的支撑力度最弱
小县城没有产业，无法提供高薪的工作岗位，就无法吸引外来人口（个人县城除外），那么房价就只能依靠本地人口农业变成县城，或者是本地人口回流到本地，这些人的购买需求和购买力能够支撑2017年到2019年这一波房价上涨，但是很难支撑未来三五年之后的一波走势。
而人口会继续想一线城市流入，二线城市也是如此，那些省会城市，或者是区域中心城市以及周边的城市群都有其吸引力，而这种吸引力是从一二城市开始递减的，到了县城是最弱的一级，未来10年，中国的城镇化率将达到70%，这个就意味着城镇化的速度会大大降低，县城人口危机也会到来。
所以，小县城如果没有特别的产业吸引人口的，就不要考虑了，投资是没有必要的，如果你决定在县城生活工作，那么你也尽量购买最好的小区的房子，因为一个县城的房价最有抵抗力的还是地段最好的房子。
壹号股权
你好，要看你说的是哪里的县城
比如松哥所在的昆山也是县城
比如合肥底下的肥西也是县城
比如长沙县也是县城
所以我觉得你要把县城说明白点
1: 你的买房目的--刚需买！投资需要慎重
2: 县城所在地--京沪深环谁？是省会卫星城吗？
3: 房价高是相对的，那么就要看人口流入及土地供给
4: 没有流动和经济基础的县城别碰不如去市里
松哥看房产
房子就是家，如果你在县城上班，孩子必须在县城上学，就是房价再高你也要买，有了房子就有一个温暖的家。如果你要想炒房，那就没必要了，因为现在房地产的行情，大家是有目共睹的，没必要冒那么大的风险。
领会17
房子如果是来住的，就没必要考虑这！如果是用来投资的，那么就很难了，投资去小县城也没必要！所以，先考虑好自己的房子用来做什么的
飘零燕457
放眼全国，目前小县城的房地产市场呈现这几种情况：
1、房价基本都达到5000-6000元/㎡的水平，每平上万元县城大量出现，房价的上涨使得所在地多套房的业主的帐面财富暴增！
2、不少人在大城市里发展受限，光宗耀祖的返乡置业，或者大城市的房价太高，被迫返乡置业。
3、乡村基层教育资源匮乏，家长蜂拥把孩子送到县城学校，进而乡村进城攀比风盛行。大城市外溢买家和农村进城人口是县城买房的主要群体。
4、有些全国性房企开始加大县城布局，县级房地产开发水平大幅提升。
基于以上变化，大多老家人认为县城的房价还会涨，买房热情居高不下。春节长假期间，笔者和留在老家县城发展的同学聚会交流时发现，他（她）们基本都认为房价还会涨，虽然都已买了房，但后面有余钱时，还想再买一套投资。
从以上信息中可见，近两年小县城房价从每平两三千涨到五六千是有“道理”的。也值得注意的现象是，县城膨胀的背后，是农村在居住意义上的继续凋零，农村真正的变为农业所在，未来的农民或者说农业工人或将更多集中居住在县城，开车去务农。
当然，这样的房价存在风险。小县城的产业发展落后，大多属于产业链低端的制造业，人才净流出，工薪阶层月收入不过两三千元。经济水平低下，但是房价一路高涨，导致房价与经济能力不匹配，会带来巨大的债务风险。这是无法忽略的隐患。
对于目前小县城房地产市场，我认为，短期内小县城的房价还是可支撑一段时间的，想要下跌是比较困难的。因为小县城的房地产市场受政策的影响不会太大，目前政策还并没有深入到小县城，并且返乡置业和从农村到县城买房的人依然很多，房价即使没有上涨的空间，短时期内也很难降下来。
虽然现在小县城的房价看起来坚挺，但笔者依然认为不适宜做投资打算， “房地产市场长期看人口”，未来缺产业、缺人口的小县城，楼市难免将进入既没有现金流又缺乏流动性的窘境。不过在大城市周边的县城房地产、或者旅游目的地性质的县城房地产还是具有投资价值的。此外，对于县城多套房的业主来说，除了有具体用途之外的县城房产，现在无疑是变换资产的好时机，卖掉小县城的房产而买入大城市的房产，更具保值增值性。
圆梦经纪人
先说结论：如果是自住，放心买。如果是投资，赶紧卖。
如果是自住，放心买。
首先，自己住的房子，早买早好。早买早享受，还省租金。
其次，子女的教育这个事情，还是依赖于房子的。
如果是投资，赶紧卖。
九成以上县城的房子大概率难以跑赢通胀，也就是会贬值。理由如下：
第一，县城人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。农村人口转向县城，县城人口转向省会，省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。没人没需求，没需求，房价就很难涨上去。
第二，未来十年，房价的增速会放慢，不再像过去十年一样突飞猛进。经济增长速度放慢了，整个社会的财富增长速度就慢下来了。房价的总体增速就会降下来了。而对于县城而言，由于处在房地产市场的底端，价值的下跌速度会比平均更快。
第三，未来十年，县城的房子有可能失去流动性，这是最危险的。比贬值更厉害的，是现成的房子有很大的概率失去流动性。就像鹤岗的房子一样，哪怕你降价都没人买。
所以如果投资房产，尽量选择大城市和核心一二线城市，以及这些城市周边县城的房产才是有价值的，才是资产。其他县城的房子，有可能变成负债。
以上。
我是曾英杰，13年地产行业老兵，为万科/龙湖/恒大/保利等龙头房企提供过咨询顾问服务，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。
英眼看房
在小县城买房如果是自己刚需住或者改善那就挑个小区地段 户型 楼层 价位都能接受的购买 如果是用来投资 那就要分析下你所在的县城有什么支柱性产业能够支撑起当地的房价 另外人口结构是导入型还是输出型 这对于你未来脱手至关重要 一般来说投资我建议去你的省会城市或者去一线城市周边价格洼地的地方淘一淘性价比高的房源
房产佰事通
买来住着开心也好也值，上学要学区房，坐环城公交车方便，也要根据个人情况，如果闲吃养老又没多少钱，还是农村好，房前种些菜，养些鸡鸭，平时生活省钱又健康，自己种菜，化肥农药少用健康，别贪恶邻居，周围有几个讲话的聊天开心。
