飘飘飘82
原则上来说肯定是公积金贷款合适，公积金贷款利率比较低3.25% 商业贷款基准利率4.9%，上浮10%以后利率为5.39%，二套上浮20%利率为5.88%。
按照现在的市场来说，如果用公积金贷款的话，首付就会超出我们的负担，变得很高，我们普通公积金最多只能贷出60万来，以一个现在两室的房子来说普遍都在100万以上，咱们以一个100万的房子来说，我给大家分析下咱们适合哪种贷款方式
目前贷款方式分为三种，纯公积金贷款，纯商业贷款，和组合贷款
现在我先给大家说下公积金计算方式:您的缴存基数*0.6/对应的贷款年限月还款额度*10000（贷款年限对应月还款额看图片）
1.比如说你的缴存基数是3695，贷款年限30年那么你对应的月度还款额为54.86，可以带出的额度为3695*0.6/54.86*10000得数40万，那么您的公积金可以贷出40万，这个时候以100万房子来说，如果您用公积金贷款，那么您的首付是60万。
2.比如说您的缴存基数为8000，贷款年限29年那么你对应的月度还款额为55.82，可以贷出额度为8000*0.6/55.82*10000得数86万，那么您的公积金可以贷出86万，但是公积金最高额度为60万，这个时候您就可以用组合贷，除去首付3成是固定之外，您可以60万公积金26万商业贷款
3.商业贷款，就是没有公积金的情况下只能选择商业贷款，或者说贷款额度低，您的首付不足以支付这套房屋，那么也可以选择公积金贷款
那种贷款合适更适合自己，大家可以参考下，随时欢迎留言，我会第一时间给大家回复
房产小尚
大多数人对于公积金，一般都会认为，能纯公积金贷款就不要选择商贷。原因很简单，公积金贷款真的很便宜，3.25%的利率，现在哪里还有？商贷首套房都已经是超过了基准利率了。
这样算当然没问题，但买房从来就不是只算那个利率更便宜这么简单。
房价大涨的时候，纯公积金贷款就是巨亏！
2016年甚至更早的朋友对此感触应该最深，道理很简单，公积金贷款额度实在太低，选择纯公积金贷款就意味着你能买的房子总价更低，面积更小。虽然压力更小，但收益更小。
一句话，相对于纯商贷，你的杠杆率太低。哪怕只是首套房，纯商贷也比纯公积金贷款更爽，都是用来住，纯商贷至少能换个更大点的房子来住。
还有，很多人为了满足公积金贷款的苛刻条件，选择等待一两年。一两年时间，对于楼市来说，变化太大。2015年到2017年，楼市变成什么样，大家都看到了。
房价不涨的时候，纯公积金贷款也是个坑！
房价不涨，意味着大涨已经过了，在这个时候，市场对刚需也并不友好。
纯商贷也已经贷不到钱了，而纯公积金贷款也不容易，因为贷款的人太多了，池子都快干了。
再说个更尴尬的现实，那些曾经使用公积金贷款买了小房子的朋友，现在是不是后悔极了！
因为“认房又认贷”，很多人公积金贷款买了一套小房子之后，再换房难如登天！
公积金贷款相比纯商贷并不便宜多少
在北京，公积金贷款最高已经可以贷到120万了，如果我们同样选择120万商贷。但公积金贷款最长年限为25年，我们就以25年，贷款120万为例，来比对公积金贷款和商贷。
公积金贷款利息成本是48.91万元，商贷利息是73.75万元，两者相差24.84万元。
需要注意的是，这24.84万元，需要25年才能赚回来。但如果你打算在5年就卖房的话，公积金则比商贷少付利息9.6万元。
也就是说，公积金贷款利息成本在初期的优势比较明显，但时间一旦拉长到25年以上，则优势并不明显。
如果你玩短线，到手5年后就换房，那么公积金贷款还是比较划算的，但事实上很多使用公积金贷款的人都是刚需，5年就换房的人还是相当少的。更别说现在热门城市的“认房又认贷”了。
公积金贷款和商业贷款哪个更划算？
我的建议是，用商业贷款买房，再提取公积金还贷，是更明智的选择，而不是直接用公积金贷款买房。
用商贷买房是因为商贷能贷到更多钱，才能买到面积更大、户型更好、地段更优的房子。
提取公积金还贷不仅能降低你的购房负担，有的城市还允许你同时提取家属的公积金，这样一来等于盘活了全家人的公积金。
用户105760450024
公积金很划算
熊猫保险服务
当然是公积金划算。
公积金贷款利率为3.25，而商业贷款为4.9，如果以贷款40万来说，商业贷款每年要比公积金贷款多支付6400元的利息，贷款30年就得多花192000的利息。
