拓拔玉儿263
5年房地产营销经历，2年国际品牌酒店全国拓展总监经历。知乎阅读量近十万，主要都是问公寓能不能买？产权式酒店能不能投资？还有少数几个人，问我投资产权式酒店项目跑路了怎么办的。
贴出此文，用来集中回复犹豫是否要买公寓的网友。
#劝你不要买公寓的人，和劝你不要买房的竟是同一批人？#
当你有点闲钱，想买住宅要不没资格，要不钱包不够硬，但是存银行又不心甘，这时候房产销售们都会给你推荐公寓，比住宅便宜、面积小、总价低、贷款不受套数限制、不限购、租金回报率高，甚至有5米4层高的双钥匙买一套隔成两套用，还有精装包租的，让你零负担轻松做包租婆……
世上走不尽路，就是房产销售员的套路。始终不放心的你，回去问朋友、问百度，最后呢，反对者占到7成以上，不外乎这么几个理由：
1.商业性质，产权只有40年；
2.商业性质，按商业标准收水费、电费、物业费，没有燃气；
3.商业性质，银行按揭只能贷5成；
4.商业性质，二手交易时，交易税费比住宅高，预估要15%个点左右，不好转手；
5.商业性质，不能落户；
6.户数多，一层超过20户公寓很普遍，居住密度大，不舒适；
7.户数多，公摊大；
8.……（欢迎补充）
为什么大多数人都会告诫别人，不要买公寓呢？网上都是反对的信息呢？
因为大多数人根本就没有机会买上一套公寓！
就和当初劝你不要买房的那波人一样，他们没有房子，所以每次见面都会重复他的经验：房价有泡沫，别买！
那么反对买公寓的理由是靠谱的吗？
1.产权40年，比住宅少30年，但是我花点钱续期就行了！
我国建筑物的使用年限一般都认同50年的说法，任志强甚至提到过只有30年。
《物权法》有相关规定内容，商业用地到期可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，补交土地费用不超过5位数，最低可低至15.6元/平米。40年以后，主要不出现重大的危机，补交的费用相对于房价来说都是小钱。
2.没有燃气，商业用电用水物业费，相对于节省的房价，都是小钱！
单身公寓一两个人住，没有燃气就用电磁炉，整栋楼没有明火更加安全！
普通住宅2块的水、5毛的电，一个月100块钱，商业3块的水、1块5的电，一个月200块钱，一年贵1000块钱，40年呢？多花了4万块钱，公寓总价比住宅可不止便宜几万块钱。
3.公寓按揭5成，但是不限套数，不看房贷呀！
如果你买过房，你就知道不能贷款有多难受了！首套房一般可以贷款7成，二套就降到3成了，第三套就不能贷款了。
甚至某些城市只要你有住宅贷款记录，不管是否还清，只要有一次就算二套，首付7成，有两次贷款记录，就别想再贷款了。
公寓贷款轻松，不管多少套，通通都可以贷一半。
4.税费高，让中介给你想办法规避呀！最主要的部分是增值税，能不能做低交易价格？只要你诚心想卖，各种疑难杂症，中介通通有办法。
5.不能落户。有的城市买公寓、商铺、写字楼都可以落户，比如长沙。
不过说实话，公寓你打算买来住一辈子吗？人生漫长，难道你这辈子就甘心只买一套公寓？
住宅是人生标配，公寓落不了户，买套住宅落。
6.居住密度大，舒适感差。你这么年轻，身强体壮的，暂时又不够钱买住宅，那就别用住宅的舒适度来对比公寓了！自己买来住也只是过渡一下嘛！
7.公摊大。公寓公摊一般30-40%，住宅公摊一般15-25%，公寓的公摊大，主要是因为户数多，走廊、电梯间等公共区域面积多了。不过，你买个40、50㎡的公寓，室内面积差个4、5㎡，差距很大吗？会因为这4、5个㎡，住的就不舒服了吗？
8.还有各种花式理由，你回想下你自己的初衷：
我钱少，所以先买个公寓凑合下。公寓便宜，过渡一下凑活住，那就凑活着！
我钱多，不想存银行买个公寓投资。公寓便宜，租金还可以，即时不算房价增值的部分，租金回报比存银行划算吧？
我钱不多也不少，买不买公寓？
就我个人的理解，公寓投资的核心优势是什么？
基数便宜+2倍杠杆
基数便宜，意味着，有较大的增长空间。房价从5万涨到10万比较难，但是从1万涨到2万呢？绝大多数城市已经验证过了。
2倍杠杆，意味着，房价涨30%，实际获利60%，最牛的是这个杠杆可以无限次数用。
100万的闲钱为例：
住宅：单价1万，不能按揭，建仓100㎡，3年后涨价50%，100×50=获利50万，转手成本扣除6%，投资回报44%；
公寓：单价0.8万，首付50%，3年后涨40%，100÷50%×40%=获利80万，转手成本扣除15%，3贷款成本15%，投资回报50%，
当基数便宜，又能无限次利用杠杆的时候，即使涨的慢、即使还有高额的税费成本和5%的贷款利息成本，公寓投资仍不输住宅。
是的，那些劝你不要买公寓的人，和当初劝你不要买房的人，就是同一批人。自己闲得蛋疼，不去问别人实际情况，当你跟他说你想买个什么，他始终都是一副苦大仇深的表情，“唉唉，我跟你说呀，不能买！”
“你劝我别买，以后涨价了，损失你赔给我吗？”
“呃，那怎么可能……”
勇哥说产权式酒店
关于这个公寓的话题，我觉得我应该有发言权，因为我自己就有套公寓！在写回答之前，我看了其它人的回答，特别是关于公寓产权年限问题，我可以很肯定告诉你，公寓只有两种产权年限，分别是70年和40年，我自己的就是70年产权属住宅性质，并且有天然气入户，我对面的另一小区的公寓还有暖气入户！我还真没听说有60年或65年，全国房产法律法规也没有哪一条注明有60年和70年的，只有40年，50年或70年！公寓发展迅猛的原因就是商业存量太大，已经严重占用城市资源并阻碍城市经济发展问题。就拿长沙来说，商业去化周期达到9年之久啊，多么可怕的数据，可想而知，全国得有多大的存量！所以为了解决这些实际遇到的去化问题，政府就允许开发商可以将写字楼改为商务公寓来出售，产权照旧40年，而且还不限购，更多的就会以精装修公寓的形式推出来解决开发商资金流问题！
说实在话，公寓你首先考虑的不是住的舒适度的问题，而是要考虑第一的是租的问题，其次就是好不好出售，再考虑住了！你要清楚的是，公寓就算你住也是暂时性的，最终还是会要出租或出售的！我的公寓目前租金价格在1200元左右，而我的朋友的租金价格在2500元左右，差距是我的位置偏，她的位置在市区不错的位置离地铁口近纯商务公寓40年！所以，买公寓，你如果是自己先住的话可以买的稍微偏点，因为没什么压力房贷，毕竟价格摆在那里！纯投资的话，建议买地段好的位置，那样收益也才会有保障噢，特别是中央商务区，寸土寸金啦！
狄仁杰2017
公寓属于商业性质，正常产权年限是40年，南京有60年的，最高65年产权。公寓最大的硬伤就是产权年限短，住宅都是70年。
公寓常见的是大开间或loft，公寓产品正常是不可以有天然气入户的，这个也不是百分百，要看所在城市，水费电费都是商业标准，收费较高。公寓虽然价格便宜，但是首付最低是50%，而且最高贷10年。
举个例子：
住宅现在100万，首付最低20%，也就是20万，贷款30年，比较轻松。
公寓一套50万，首付50%也要25万，最高贷10年。
如果是首套房建议你还是买一个小套的住宅，后续有能力，住宅也很好出手。
许栋升
投资公寓，可以考虑以下几个关键因素：可住、可租、可售。1.首先说可住，如果是预算不高，买来自住的话是可以考虑的，可做作为过渡房，将来有能力了再换个大的房子；2.其次说可租，如果本身有房，又被限购，想投资的话也可以考虑公寓，但是也要看公寓是否值得投资，一般来说生活配套全、交通便利且人流量大的地段比较容易出租，即使租客出现流动，也可最大限度的避免物业长时间的闲置。比方说火车站附近、机场附近、医院附近、地铁口附近、大学附近或者办公圈附近相对来说比较容易出租。3.最后说可售，这就要看所在地段是否有升值潜力了，一般来说由政府引导的区域比较有升值潜力，不管在政策上还是规划上都会很给力，医院、商场、学校等城市资源配套比较优渥，后期转手也比较容易，市区老破小集聚的区域就算了，存在多种不稳定因素。
房产第一线
这要看出于什么目的去买，如果作为永久居住来讲，不建议，价格低只是买房子的价格低，但实际上在产权，体验（户型太小）等方面的缺陷远远大于你所省下来的钱。如果投资，可以考虑，但得对当地房地产市场有所了解，看当地的公寓的市场是怎样的，如果短期内无法出售，也可以做出租房使用。当然了，具体情况需要你进行实际考察，说的多也没用。因为北京的房地产走势是一回事，沈阳的房地产是另一回事，而泗县的房地产又是一回事。
希望能有所帮助，与君共勉。
其久房网
您好！个人认为在有限的预算下，小户型的公寓是相对最好的购房选择，尤其适合投资，成本低收益快，也不会受市场波动影响太大，即便楼市下行压力下也基本影响不到房产的震荡，所以小户型稀缺地段上高品质户型是性价比最好的，值得提醒的是最好选择那种可以通双气的70年产权公寓，自住投资两相宜，妥妥的！
友情温馨提醒下，如果考虑置业西安的朋友们不妨可以考虑近期高新区一个人气较高的70年产权的双气学位房公寓，双地铁，大寨路成熟地段，带陕师大附小铭城小学的学位，目前只剩少量51平的户型在售，其余房源都在近期被抢购了，希望我的回答分享给您带来一些帮助！谢谢！
默默静静2014
公寓没有投资价值，还不如一居室住宅
听风来者
如果不考虑以后的房产买卖，那买公寓也能接受，公寓不能落户，水电费按照商业费用计算。相对于普通居民住宅，在以后房产交易时会多出一部分税费，所以，并不适合投资。
她们都叫我壮士
未来趋势公寓值得买，发达国家全是公寓。
小彦75
你好，我认为，在预算内买比较好，毕竟一旦超出自己的预算，就会另自己承受很大的压力
