深圳---贈與的操作流程以及相關介紹

贈與的操作流程以及相關介紹

1、直系親屬房產贈與過戶手續流程費用

2、房屋贈予過戶費用及手續流程

3、評估

4、辦理贈予公證

5、繳納稅費

6、出新房產證

7、房屋贈予過戶需提交的資料

房屋贈予過戶費用(附需提交的資料及相關流程手續)

房屋的贈予過戶中贈予人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈予的書面合同，也就是贈予書。然後，贈予人和受贈人要帶著這份贈予書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈予的公證。

1、直系親屬房產贈與過戶手續流程費用

1 贈予人及受贈人到房屋所在公證處對贈予事實進行公證，贈予人與受贈人簽署贈予合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費。

2 向國土局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。

3 上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈予公證書、有關稅費的收據向國土局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

2、房屋贈予過戶費用及手續流程

1、簽署確認書贈予人與受贈人一起到國土局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等。雙方房地產贈予人同受贈人就無償贈予協議，表明無償贈予是贈予人的真實意願，接受贈予是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈予人單方出具的贈與書亦有法律效力。

2、收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

3、評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈予業務，評估價通常會較市價低。

4、辦理贈予公證

收費情況：贈予公證費是評估價的2%。

5、繳納稅費

收費情況：到國土局辦理贈予登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅為國土局的評估價的3%; 印花稅為國土局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈予人補交。值得一提的是，如果贈予房產是房改房性質的，則經過此贈予手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

6、出新房產證

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委託或公證書。

溫馨提示：

以下三種情形下發生房屋無償贈予，對當事人雙方不徵收個人所得稅：

1房屋產權所有人將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(直系親屬房屋贈予免收契稅)

2房屋產權所有人將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

3房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

7、房屋贈予過戶需提交的資料

1房屋所有權證書。

2贈予和接受贈與公證書。

3贈予人和受贈人身份證及複印件，若受贈人為未成年人，需提交監護人身份證及複印件;

4房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注：若房改房或經濟適用住房贈予還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，贈予人及共有人身份證及複印件、共有人委託書，同住成年人同意上市書面意見。若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。若當事人不能親自辦理，需提交委託書及受委託人身份證原件及複印件。