问：1、基本情况：持有通业花园三房，自住，欠款160，桑达小区一房学位房，欠款80。家庭年收入100，目前手头能凑200。 2、关注过海馨苑的房产，想买4房解决将来自住，只是目前资金差距较大，想先买一套房投资3-5年后续再考虑4房改善住房。 3、问题： （1）已有两套房产都是我一个人名字，自住的是共同申请公积金贷款，还款都是我一人，这种可以JLH操作成首付3成吧？ （2）通业花园目前自住，周边配套都很便利，住的也不错，目前得到信息是在梅香学校的初中学区内，将来能增值？ （3）600万左右的投资房产有什么推荐？福田保税区的福田外国语南校区的楼盘？华富北村的旧改能否入手搏拆迁？沙井海岸城？

答：1.要看对方的征信和房查结果是否体现这套房，如果不体现，离婚后购买是首套。 2.通业花园对口的是梅山小学和梅山中学，比较普通的学校。属于跟涨区，未来涨幅随大盘。 3.福外南和福保都不错，海岸城也可以关注，比较难抢。 宝安 西乡碧海板块多关注下。 没有内幕消息不建议博拆迁。

问：十三老师你好，请教一下：手中有一套盐田沙头角海天一色84平小三房，面临海滨栈道，背临盐田外国语小学，想考虑置换，再置换需要首付5成。盐田地铁也快要通了，新闻报道盐田盐田智慧城市项目，腾讯、华为、平安三方联合中标，您看这种沙头角的学区房一线海景房是2020年出手还是2021年出手比较合适？

答：地铁才是实打实的利好，其他都是假大空，即使不空，也不知道何时才能落地。 海天一色主要是有点楼龄了，深圳这个城市，如果有得选择一定是买新不买旧。何时置换，要看您的置换标的物，哪个成长性会更好，否则赶早不赶晚。

问：现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境还好，街道办旁边之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，觉得有什么建议，看要不要卖了？有什么建议吗？

答：最好明盘，布吉没有学位房，百合外国语是私立。打补丁似的旧改对周边拉动其实是很有限的，布吉的基建底子太薄弱，不是几朝几夕就能搞好的。

问：请教十三老师，300万以内的预算，在龙岗想买个2房投资，看了龙城广场附近的东方明珠城，万象天成，总感觉有点远; 大运片区的龙城华府和翡翠明珠花园您觉得升值潜力如何？明珠花园似乎可以买三房了吧

答：远离万象天成和东方明珠城这两个楼盘，位置不差产品差。 300万买两房，大运和龙中都可以任君采撷了，三房都能够着了，怎么看得都是这些歪瓜裂枣。

问：十三老师，我有套北京房子，计划疫情过后做经营贷大概300万然后在深圳买套房（本人深户，深圳无房）。咱们十三房北京公司可以提供经营贷全套服务吗？（包括贷款用的公司设立或收购）完成第一步后再委托您帮忙推荐下深圳房产。

答：非常感谢对十三房的信任，不过目前只有十三房深圳公司提供二手房选筹代购和信贷全流程服务，北京公司不涉及此类业务，你可以通过北京其他信贷公司做抵押经营贷，然后委托我们做深圳选筹代购。

问：你好，我在老家有一套房子在按揭中，还有70万在还。 小孩子今年很快要上幼儿园了，想在深圳入手一套自住2房；我在南山上班，年入55万，我老婆30万，但是现在要在深圳买房有贷款未还清，需要五成首付，目前深圳基本在400万以上。 一直租住在宝中这里，看着房价上涨，就是首付不够，请问这样情况能否有三成操作方式

答：你好，目前有3种方式可以操作成首付3成： 1、全款抵押，找垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。全款也利于淘笋。 2.采取5+2模式。5成首付+2成首付贷，有渠道可以操作 3.开发老人票，把老人户口迁到深圳，做接力贷，首付3成，最多贷款30年

问：广东省9月4号出了一个旧改指导意见，说是不必达成百分百，有三分之二业主同意就可以实施拆迁，这对湾区来说算是利好吧，城市更新加快了，博拆迁的也有指望了，呵呵

问：老师您好！福田工作，准备购置总价400万左右两房自住。龙华民治世纪春城和碧水龙庭两个盘请分析下，谢谢。

答：世纪春城 共四期04年-09年的房子，四期属于区域内成交量大户，相比较红山区域单价低很多，四期09的房子外观较新，车位充足绿化率35%,容积率3，大户型居多，均价5，一二三期梯房居多，户型方正，得房面积大。均价4.5, 9楼的带电梯，一梯两户，离地铁也太远 碧水龙庭花园大社区，居住品质不错，自住舒服学区也不错，潜力很好。 这2个楼盘对比，优先碧水龙庭

问：你好，旭飞花园有投资价值吗，多谢

答：如果是单房，最好是加持学位，尤其是租金盘，否则万年不动。旭飞花园是园岭实验小学，成绩中上，中等标的吧，目前价格最小面积的也要150万了，如果不是囿于预算的话，可以对比下南山带中学学位的，小学基础虽然也很重要，但是父母还可拽手里，到了初中叛逆期，开始不受父母管控，学风显得尤为重要，所以人们往往重视初中甚于小学。

问：你好，本人自由职业，全日制本科学历，刚过44岁，可以入户深圳吗？入户一般需要多长时间？如何办理手续？没有贷款买深房可以几成按揭。

答：全日制本科45周岁以内都可以快速入户深圳，几个月就可以办好，只要你们提供入户资料，其他我们都帮您操作好了。夫妻任一方无房贷记录我们都可以做成三成，否则为五成，名下两套按揭禁贷。

问：现持有南油百富大厦2房，市值500w左右，70w欠款，手头现金50w。9号线地铁年底开通。考虑小孩明年要上小学，想入手好一点的南山学位。 1.请问现在挂盘出掉，还是等年底地铁开通？ 2.出掉的话，南山好一点学位建议哪个学校 问题很多，麻烦帮忙解答，焦虑的妈妈留。

答：地铁对交通路网发达的老旧区域房价拉动作用有限，影响远小于一个好学位，至于买哪个学校，得看你们月供能力和具体需求何如，南二外，南外，南实，乃至深圳湾学校，丰俭由人了。

问：十三老师好，目前想以1200万左右总价购买福田居住和学位兼顾的房子，看来看去，安托山片区雅福居，红领实验小学（新学校）加高级中学似乎合适，这个选筹怎么样？不考虑宝安南山是因为夫妻俩都在福田靠罗湖这边上班。

答：1200万能买到雅福居四居，有居住环境有学位还能兼顾通勤，看起来很不错。 但是，雅福居是有学位危机的哦，小学木有问题，问题是中学。 深高学位危机今年闹的沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区都差点划出去，两公里外的安托山片区更不安全。 离安托山更近的深康中学已经建成，一旦深高学位进一步紧张，雅福居的学位随时可能变动。深高变深康，一字之差，万里之遥。

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