我国的空置房具体数量一直都是谜一般的存在，因为数量太过庞大，具体的统计方式以及渠道都较为复杂。除了空置房的数量是大家最为关心的数据之外，对于如何处置这些空置房也牵动着广大老百姓的心。
有人说可能会像资本主义国家倒掉多余的牛奶一样，开发商也会通过“损毁”房子的方式来处理多余的安置房。笔者认为这样的事情在未来很难发生，因为我国对房子的需求量和区域有很大的关系。一些缺乏经济支撑的城市人口流出，空置房自然增多，而人口净流入的城市，短期内房子依然紧缺。
即便如此，如果空置房的数量达到一定的标准之后，对于房价来说影响并不小。那么我国目前现存的空置房数量到底是多少呢？
我们先看一组国家统计局的数据：2017年城镇户均住房已达到1.18套，而2018年新生儿数量为1523万，按两人一套房来计算，住房真实需求为751.5万套，但是全国商品住宅销售约成交1643万套，则2018年新产生空置房881万套。
2019年商品住房成交量基本和去年持平，即1640万套左右。而新生儿出生数量不超过1200万人，按两人需要一套住房计算，则2019年将会新产生空置住房1040万套。从这年的施工进度来看，2020年还会出现大量的空置房建设完成。
一年的时间空置房数据新增千万套，那么我国房地产已经发展二十多年，期间产生的总空置房数量是多少呢？
2018上半年，原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。按照中国存量住宅2.7亿套、空置率18%估算，中国空置住宅数量约为4800万套。
而据西南财大同年的报告，城镇空置房数量达到了6500万套，房屋空置率在22%左右。并且陈锡文主任所说的空置房标准，大多数是按照商品房数量算的。但是要知道我国还有大量的小产权房、农村宅基地、自建房等，这些数据统计起来很麻烦。
如果按照新浪房产报道，深圳小产权房数量占全市总住房套数的比例超过56%来算，那么前面说的小产权房、自建房等加起来可能是商品房住宅的3倍左右。
然后按照陈锡文主说的2.7亿套存量商品房，加上3倍的8.1套小产权房，然后再乘以22%的房屋空置率，空置房的数量应该是2.3亿套。这意味着，我国未来将有2.3亿套空置房面临无人接盘的窘境。
一方面是空置房增多，另一方面购房者的门槛也在不断降低——共有产权房诞生。共有产权房很好理解，看字面意思就能猜到，就是一套房子的产权由购买人和政府按照一定比例持有。其房价自然也比一般的商品房要低很多，基本上都是周边商品房的一半左右，甚至还要低。
说到共有产权房其实早在2017年就已经在北京出现，如今经过两年多时间的市场磨合额政策调整，共有产权房机制不断成熟和完善。就在2020年初，北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策，在申购资格上多有“松绑”，符合一定条件的非户籍群体也可申购。
先是广州把共有产权房的申请标准降低到非户籍群体 ，即本科学历申购共有产权房，不受户籍限制，单身申购人需要年满30岁。而上海随后也向该政策看齐，即非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的，可申请购买共有产权保障住房。
可以说共有产权房这一新政的优惠力度不断“加码”，本质上就是为了通过减少流动性来换取购房成本的降低，不仅如此，也让广大买不起房的人有了更多选择。
那么在一定程度上自然会遏制房价的增长，甚至是导致房价下跌。或许在不久的将来，人人都有房住将不再是梦想。閱讀更多 鄭州房產幫 的文章
