疫情这么严重房东不肯减租,可以通过法律途径商量吗?

王者吴彦祖


你是不是已找到相关的法律条文?如果是,马上写起诉书!如果果不是,马上准备好租金交给房东,以后的事儿再商量。有人趁疫情髙价卖口罩发国难财,你也准备趁着疫情打刼房东呀。


漫卷诗书喜欲狂i


通过法律就不叫商量了,基本就是撕破脸了,据我所知,好像没有法律法规要求房东免租。说下我的亲身经历吧,我也试探过跟房东商量减租,房东回怼:疫情不是他造成,做生意就要学会承担风险,生意好时也没见给他多点房租,他也要还银行的房贷,银行也没给他减免。听完心里虽不舒服,但是的确也是减是人情不减是道理。只有疫情过后自己努力了


贝妍666


疫情下,商铺和住宅租金,是否应该减免缓?是这段时间商友们的热点话题。

形势很复杂,不能一概而论。归纳起来,不外乎以下各种情况:

一,商铺。

1,如果政府明文规定不可以营业,甚至贴封条、堵门等,这约等于合同契约上的“不可抗力”,商铺无法使用,要求房东免减缓合情合理。

如果房东坚决不通融,根据合同公平原则,租客可以理直气壮反向要求房东提供有效商铺,否则,房东应该承担违约责任,并合理补偿营业损失。

很多房东认为:政府封铺,跟房东没什么关系。但房东想过没有,租客更没有理由背锅!

根据合同契约,商铺使用功能丧失,就是房东违约在先。至于房东的损失,应该向相对责任人讨要?

但双方最好不要杠精到这步,和气生财。

2,如果经营者身在疫区,国家规定不可以出门,致使合同无法履行,应该也可以参照“不可抗力”,要求房东免减缓。

3,如果已经营业,但疫情影响严重,可以依据“情势转移”原则,和房东友情协商,减免缓是情分不是义务。共克时艰,双向选择。道德绑架不可取。

二,住宅

1,如果人在疫区无法返回租住地;或者返回居住地,因为严控,无法进入住宅,应该按照“不可抗力”免减缓。

如果房东毫不通融,不仅失于法度,也失于“有难同当”道义。

尤其是返回却无法入住的租客,根据合同公平原则,可以要求房东提供合同约定住房,否则,房东承担违约责任。

但最好别因此撕破脸,和为贵。

2,房屋正常使用中,但租客确实因为疫情,影响到交租,可以依据“情势转移”原则,主动向房东商量请求适当减免缓。当然,减免缓是情分,不是义务。

当然,也有极个别租客,并没有受到疫情影响,也趁机提要求,实属趁火打劫,坚决打脸。

三,房贷等理由

房东可以依法找签订合同的金融部门协商。

贷款和房租,一般不受同一合同约束,捆绑在一起谈,比较牵强。

一码是一码。如果拿贷款说事,类似和合同无关的理由太多。

总的来说:法外有情,共担损失。众生皆苦,同盼春来![胜利][胜利]

欢迎大家批评补充。如果需要帮忙,请信息我。[握手][握手]




花城第公寓进士第客栈


感谢题主:

首先我先给一个确定的答案:如果你租用的是国有资产房屋,那是可以协商的,但是应该不至于通过法律途径。

还有就是如果你租用的是个人或者民营企业或者自建房屋的话,那么是不可以商量的,且不说你通过法律途径协商,就是你直接对簿公堂也是无济于事。

因为从疫情开始到现在:国家对这方面的问题的解释是建议,没有出台具体的文件以及政策法规。降租和免租的话都是单位或者个人的独立行为,是否这样做不受法律约束。

你可以说房东不近人情,或者说没有道德,但

好的是他还没有涨租,如果涨租的话,是我也要谴责他是不是没有道德了。但是我们也要看到房东的难处,毕竟他也需要成本支出,这个情况下没有人来降低他的成本,谁也不能让他在我们的角度上来承担我们本该承担的责任。

道德和法律是我们做人的准则,但是道德是高于法律的,法律也是最低的道德准绳。


南方有菩提


疫情这么严重房东不肯减租,可以通过法律途径商量吗?

这个问题问得比较有分寸,其细节在于其中的“商量”。总的说,疫情严重房东肯不肯减租,应当以国家法律或有关政策,包括本次抗疫期间,党和政府的有关政策指令为指导。比如,有关文件和指令中提出的减租对象,明确适应公有房产,而其它所有制性质的房产,其租金可否减少只是在商量范围。所以,采取必要的渠道、办法及方式,进行商量是没有文问题的。

本题提出的是通过法律途径“商量”,我想应当是可以的,其可能的办法是根据现有相关政策进行调节。但因为法律条款没有这方面的专项规定,如果说,通过法律途径进行裁定或判决,那就没有依据了。

思为特写 冯贵华 20200223-4tt/.22..03



思为特写


属于不可抗拒的国家突发公共事件,建国以来首次。国家付出了一定的代价,租户疫情其间都没有工作,没有挣钱。做为一个房东为什么就不能承担一点损失?

不可抗拒的国家灾难,还讲什么租房合同?心眼太小,格局太小,就跟他没有生活在这片国土上似的。掉进钱眼儿里了,有点冷血。他能往外出租房子,证明他根本不差钱,他有的是房子。所以说没有这点房租,他也饿不着。

所以说如果诉讼法律,准赢。不过也隔不住,就看房东的为人如何了。免了更好,不免就不租了。


2689春天的花儿


这个问题我也在想呢,因为前两天,到附近 的一条商业 街走了走,大部分还是门窗紧锁的,估计是有一部分老板,因为回老家,所以被阻碍在老家了。还没有回来。所以导致了没法开门。

当时我就感叹说,这些做生意的,回不来,却还得交房租什么的。也是挺不容易的。

但是,问题来了,你不容易,这个能不能转嫁给房东呢?

据我所知,还没有这条法律规定。因为在租房期间,这段时间就是你的了,不管发生任何事情,你也是应该交房租的。也就是说,你想申请减房租,也得房东愿意不是吗?

如果你平时做生意做得不好,失败了,赔钱了,难道还让房东还承担吗?

当然 ,现在这个疫情是不大常见的,你如果想申请一下少交点房租,估计好好说,说不定房东一心软,还给你少交点。

至于上法庭,估计胜诉的可能性不大。

所以,还是情感上感动一下房东,走法律还真不行啊!


Longsuixinyuan


说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓!你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗?房东也没上班、没挣钱,他们也要养儿供老人,要还房贷、车贷,那他们找谁减免呢!那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费,你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢?是病毒引起的,你们去找病毒商量吧,它把你们放倒了,你们就不用花钱了!

再说住宅又不是商铺,租金远远低于商铺,住宅租给你随便你住不住,你想怎么住就怎么住(住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱,租金远远不够还按揭贷款,凭什么减租);而租商铺是为了对外营业赚大钱,商铺关起营业受影响可找出租人商量,出租人不同意你也没有权利违约!


遥想未来发展


首先正对您这个问题,不能一概而论,应该按不同的情况来分析:

一、能正常使用房屋的

租客疫情期间仍正常居住使用出租房,疫情虽影响了工作,但出租房仍正常居住没有受影响的,租客要求减免租金,于情于理无据。

二、不能正常使用房屋的

针对租客在外地不能复工,导致出租房空置的情况。可以参考,2月10日,浙江省高院印发《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的实施意见(试行)》的通知,当中提到,租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的,承租人要求延长租期、减免相应期间的租金或解除合同,如确系不可归责于承租人、出租人的原因所致,可根据公平原则视情适当延长租期、减免租金,合理分担因疫情防控导致的不利后果。承租人以此要求解除合同的,一般不予支持。

根据浙江高院的建议,可将疫情视为不可抗力因素,对此租客要求减租是合理的,当然,仅限于疫情影响范围内产生的相关费用。同时,如发生承租人延迟履行等过错因素导致受到疫情影响的,则不能被免责。

三、给您的建议

当前疫情状况下,各地对复工时间规定不一,对出租房管理政策不同,应根据出租房无法使用的时间等具体情况,与房东商议,适当减免租金、延长租期等,并根据法律规定,不能及时履行租房合同的应当及时告知房东。

在疫情影响之下,其实无论是房东还是放房客都是在一定程度上遭受了损失,可以参考法律中的公平原则“在双方均无过错的情况下,根据公平原则,合理分担损失。”来协商处理。


北京紫乾律师事务所


假设租客这次是自己贷款买的房子铺子去做生意,他可以跟银行说减免分摊些损失不?政府的帮扶政策才是该花心思的,它也知道你委屈有牺牲损失,财政都拨出转款了天天在公布,拉房东垫背多少有点无赖无德,你要知道房东连申请的名分都没有,还得屁颠屁颠找钱还贷呢,连个缓交名额都几乎是弄不到的


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