和发达国家相比，中国的城镇化历史并不长，但在短短的数十年间城镇化率却已逼近了他们。与之对应的是，在城市拆迁改造的过程中，产生了大量的拆迁户。这些拆迁户大多拿到巨额的现金或实物补偿，成为了普通人眼里的“拆二代”。不过，随着时间的推移，全国范围内的棚改已进入尾声。根据棚改攻坚十三五规划要求，2020年内将基本完成现有的所有棚改任务。换句话说，明年起拆迁户或将消失，“拆二代”将成为历史。
相关数据显示，近年来城市施工面积占比中，三线城市及以下的占比高达65%以上，这意味着7成以上的房子都是中小城市卖出去的。而 这里面，县城的 市场占了 很大一部分。不过，随着拆迁户的消失，县城的房价还能上涨吗？答案很明显。
01县城房地产现状
我们先来看下当前县城里的房地产行业现状。和一二线及三四线城市相比，县城直接面向农村，房地产市场具有明显的特殊性。总的来讲，当前的县城房地产市场具有以下2个明显特点：
一，收入不高，房价不低。和大城市相比，县城因为产业原因，绝大多数地方的普遍收入水平并不高，除了单位人员和部分个体户，很多人一个月能到手三千就不错了。但与之相对的是，现在很多县城的房价都在六千元以上，一些地方甚至上万，房价呈现上涨态势。
二，新楼盘不断推出，二手房有价无市。县城房地产的另外一个明显特点就是大量的 楼盘不断建造出来，买房的人也基本是选择新房，即使房价不断在抬高。另一方面，二手房价格明显要低于新房，但却是鲜有人问津。
02推高县城房价的两大因素
可以看出，大多县城的房价绝对是偏离了当地普通百姓的收入现状的，房价存在虚高。而出现这种情况，最直接的因素有两个。
第一、外地大型房企的入驻。在前些年全国楼市热潮的时候，除了本地的房地产开发商外，很多外地的一线大型房企也 进驻到了县城。这些房企有着丰富的市场操盘经验，在市场策划，风向引领方面对于本土地产商有着碾压式的优势，很轻易地将县城房价上限打破，造成房价猛涨的现象。
第二、拆迁户。在过去，县城拆迁很多是以货币安置的方式进行。大量的拆迁户手握大量现金，这些资金绝大多数又投入到了当地的楼市里面。当拆迁户们将积压已久的库存房一扫而空时，往往会带动当地的楼盘销售，进一步刺激房价上涨。
03县城房价或将迎来拐点
不过，随着楼市整体环境的改变，支撑县城房价上涨的两个直接因素正在消失。近两年来，有个很明显的现象是房地产企业 的开发重点正逐渐放回到一二线城市。包括碧桂园等房企，正在加速资金回笼速度，撤离县城的迹象明显。而随着拆迁户的消失，支撑县城房价上涨的另外一个直接因素也将不复存在。
另一方面，很多一二线城市正在放宽人口限制，流动人口在大城市里落户的门槛正变得越来越低。而随着住房租赁和租售同权的措施的推出，很多人会选择在城市定居，让小孩在所在工作城市里接受教育，而不是回到家乡县城买房。对于县城来讲，未来愿意去接盘的人将变得越来越少。
不难发现，随着全国棚改任务的基本完成，拆迁户或将消失。在整体楼市维稳的大环境下，县城的高房价很难再继续上涨，拐点或将到来。
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