2020年第一季度马上接近尾声，温州房地产市场疫情后迅速调整状态，售楼处人气、网签成交量、讨论热度都有所上升。
土拍市场则是从开年火到现在，“封顶”、“竞配”、“新高”等词屡屡出现，最近隔岸垟（已挂牌）、黄龙商贸城（即将挂牌）等“超人气”地块出让消息又再掀一波新的高潮。
而年前亮相过的项目也纷纷将开盘提上日程，预计三月底到四月之间这些项目都会陆陆续续交出首张成绩单。
今天圈哥给大家整理了下周土拍和开盘预告，一起来看看吧！
土地预告
三江梅园村
该地块位于三江梅园村，东侧为梅园浦，南侧为梅园路，西侧为居住用地，北侧为山体。
地块总用地面积69929.22平方米（合计104.894亩），其中商品房（出让）分摊土地使用权面积约48111.038平方米，安置房（划拨）分摊土地使用权面积约21818.182平方米。
容积率＞1且≤2.2，绿地率:≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度≤55米。
另外，该地块为二次挂牌，上一次出让时间在2月19日，奇怪的是在当日正式开拍前一小时，却猛踩一脚“急刹车”终止交易。这次重新出让，根据挂牌信息来看，地块起始总价47600万元，起始楼面价4497元/㎡。
从地块的形状上来说，该地块不算方正，但是体量尚可。距离三江商务区约3.3公里，距离较远，但不到500米处便为104过道，日常出行较为便利，同样受噪音影响较大。
最后，再简单说下地块周围的市场情况，地块3公里内有不少“红盘项目”，譬如国鸿温州1号、新希望立体城、大诚·瓯江印象等。
截止目前为止，新希望立体城、大诚·瓯江印象、国鸿温州1号等基本售罄。
当然，如若是土豪可以直接上车“新希望黑珍珠壹号”，今天朋友圈被黑珍珠壹号视频刷屏，看完后圈哥只能说爱了~
仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-24-2地块
黄龙最近可以说是万众瞩目的区域，占地超200亩配建“实验双星”的黄龙商贸城一期地块“扭扭捏捏”不上台。附近的仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-24-2地块倒是准备“先声夺人”。
地块位于黄龙康城西侧，北面有黄龙第三小学，居住氛围浓厚，配套也比较齐全。但北有黄龙山，南有景山，住在山边的位置还是有些尴尬。
地块起始总价18200万元，出让面积约25.07亩，计容总建面≤54537.36平方米，并且还是住宅用地，算下来该地块起始楼面价只有3337元/㎡。
楼面价便宜西~不过天上当然不会掉“馅饼”，出让须知中明确写道：该地块用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。
既然说到城西，就顺便聊聊中央涂。19年还平平无奇的中央涂，随着玉锦麟一期热卖，多块土地拍出，20年立马进入了群体“掐架”模式。
新希望玉锦麟、龙湖坤和天境、绿城地块大混战，连广化桥的江滨ONE也有“插一脚”的意思。
玉锦麟一期疯抢热卖出过一阵子风头，但二期位置好的楼幢价格上涨后，去化缓慢，接下来多家房企入驻中央涂势必会让形势更加严峻。
龙湖坤和天境前段时间刚宣布案名，虽然拿地楼面价区域内最低不到1.3万，但龙湖“天字系”产品定位似乎比周边项目高出一截，用温州话来说就是有点“钜（jù）”。
拿地之后一改慢速的绿城，马上也要加入到竞争的行列中去。在温州已有鹿城广场、海棠湾、留香园、凤起玉鸣四种产品系的绿城，这次又会以何种面貌加入“战场”？
最终城西谁能突出重围，圈哥静静做一个吃瓜群众，等着见分晓！
平阳大型中高端购物消费集聚中心E04地块
平阳大型中高端购物消费集聚中心E04地块位于平阳县鳌江镇友谊村，起始价39339万元，起始楼面价2658元/㎡，竞买保证金7870万元，与鳌江镇第十二中学800米不到。
在下周出让的三宗地块中，2宗地块为郊县地块，只有1宗市区地块。总得来说，本月市区出让地块不算多，主要还是以郊县的地块为主。
而在接下来的4月份预计一共出让13宗地块，其中市区占了7块，其中不乏一些位于老城核心区的地块，例如温州市上陡门单元11-B-10a地块、温州市旧城隔岸垟地块等。
开盘项目
凯迪融创新鹿园
导读：3月25日，凯迪融创新鹿园（备案名：新鹿园）一期200套住宅首开，毛坯折后均价约2.34万元/㎡，一起来瞅瞅。（以上价格按优惠93折计算）
本期预售3#楼、9#楼、16#楼，预售总面积23277.93平方米，总套数200套（其中住宅200套）。
一期房源毛坯折后均价约2.34万元/㎡，其中高层房源均价约2.29万元/㎡左右，洋房房源约2.44万/㎡左右。
这个价格与瓯海梧田、南湖、中心区以南板块处于同一水平线，甚至与瓯海个别项目的比价中，新鹿园每平方竟然也便宜一两千，因此他对同价格档位的周边项目及瓯海项目都有不小的虹吸效应。
鹿城房卖瓯海价，可以说是难得的鹿城价格“洼地板块”（除仰义、双屿板块外），但也不是头一回。
2019年11月，玉锦麟一期推售楼幢中的11#、12#、13#楼折后毛坯均价约2.31-2.41万/㎡，装修标准2195元/㎡。加上小面积定位（建面约108㎡/129㎡）一入市便是“一抢而空”，除了城西属地客群外，望江路沿线也有不少客户买入。
新鹿园同样作为区域“断供”后首个入市商品房项目。高层毛坯2.29万/㎡，低单价和小户型的定位，很适合收一套安家，按理还是会延续火热。
鹿城南板块相比鹿城西与市中南塘、人民南路、五马街等繁华商圈更为接近。再加上区域内轻轨S1德政站现成的交通利好，较为适合首套房的刚需和首改买家。
板块内短时间内也有不小的变化，新鹿园对岸的G-03地块待出让，据悉有酒店的规划，牛山南路以北地块近期调整为商业用地，蓝图可期，价格未来会有慢慢上爬的趋势。
关于下周出让地块和市区开盘项目的信息就先介绍到这儿，接下来是房产圈福利时间！
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