2020，註定會是房地產行業的一個重要分水嶺。
即使刨除掉疫情這個黑天鵝因素，還有一些令這個行業一些人或面紅耳赤、或心驚膽顫的關鍵詞，頻頻出現。
比如，現房銷售。
比如，棚改退出。
01
現房銷售這個詞兒，聽起來怪怪的。
本來挺正常的兩個專業術語，現房+銷售，怎麼組合在一起讓人頗感陌生，甚至於有點滑稽呢？
因為人們已經不習慣了。
而大行其道的期房銷售，似乎充斥著天經地義、本該如此的蠻橫無理。
眾所周知，預售制引自香港，主要是為解決中國大陸彼時商品房拓荒時代資金嚴重不足，而市場端遠未成熟的“特殊時期的特定政策”。
如此說來，這一政策其實是傳說中的“臨時工”而已。
自上世紀90年代至今，這一制度已歷經近40年了。
期間，中國的城市化建設天翻地覆；房地產開發規模與速度，舉世矚目。
據統計，目前全國城鎮人均住房面積接近40平米。
但住房條件改善的同時，也伴隨著房價一路飛奔。數據顯示，全國平均房價過萬元的城市就超過了80個。
但時移世易，預售制的種種弊端也暴露無遺。
基於這一背景，海南率先拋棄房屋預售，恐怕絕不單單是為了吸引眼球。
風乍起，吹皺一池春水。
既然已經有一隻蝴蝶振翅，就可能導致一個大事件發生、發展。
02
相對海南的現房銷售試水，南陽人可能更為關注的是棚改政策的走向。
在一段時間裡，棚改所帶動的拆遷基本就成了“暴富”的代名詞。
尤其是北上廣等一線城市的城中村拆遷，因其地段優質、房屋面積大等原因，獲得了驚人的資產或資金補償收益。
比如據媒體報道，廣州的一個城中村拆遷，平均每家可以置換到600～1200平米房產。按照當地的房價算，一般家庭都能獲得超過千萬財富，高的能接近億元。除去自住，其他房產用於出租，僅租金每戶每月即可達到數萬。
當然，也有聲音質疑這種躺著“暴富”的模式，與那些辛辛苦苦、白手起家的年輕族群來說，顯得有些不公。
不過，這種情況正在發生根本轉變。國家出臺的一些新政表明，拆遷暴富，可能一去不復返了。
原因在於：
1，棚改攻堅十三五規劃明確要求，“到2020 年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造”。
由此可見，棚改任務將在2020年基本宣告結束，曾經“讓人歡喜讓人憂”的拆遷之舉，或將就此告一段落。
就河南省的棚改來說，唯有三門峽得以保留，可以繼續推行。
2，在最近一次中央經濟工作會議上，提出“加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造”。
那麼棚改退出後，那些老房子怎麼辦？
答案是：升級改造。
其實，在2019年7月份的“舊改”吹風會上，住建部黃豔副部長就明確表示：在未來的改造中，我們將盡量避免一拆了之、大拆大建。
當然，今後一個時期，依然不排除個別城市的危舊房還會拆遷；而且之前進入棚改計劃，但尚未完成的項目，也會繼續進行。
但大方向已經很明確，那就是能不拆就不拆！
終於，影響一代人命運的大拆大建的時代，已經過去了。
今後的老房子就是以修繕、改造升級為主。
根據相關政策，所謂舊改主要就是改水電路網、電梯、停車庫、養老撫幼、節能改造等設施，以及增加、提升物業管理和公共服務等等內容，以此拉動內需消費。
03
棚改退出，舊改登場！
而且，釋放的信號非常明確。
那麼，為什麼？
至少，在三線城市南陽，是這樣的。
南陽的城中村改造、舊城改造、新農村建設等等，在農運會後達到了高潮。
彼時，但凡位置上佳的城中村或舊廠區、甚至舊倉儲，均逃不出boss們的法眼。
匆匆那年，大佬們目光所至，皆是黃金寶地。
滿城盡帶黃金甲！
然而，數年之後，這些項目結局如何？
可以說，除極個別項目歷經滄桑劫難，終於浮出水面外，大部分結局是兩個：
1，樓盤爛尾，劃歸302；
2，陷入拆遷黑洞，欲罷不能。
這樣的案例不勝枚舉：美麗之都、解放廣場北辰項目、同晟國際、鉑金時代、火車站時代廣場……
此外，拆不起是另一原因。
過去南陽拆遷了很多老舊房子，但大多是一些低矮的房子，居民少、成本低。
而這些年來，隨著房價、地價比翼雙飛，拆遷安置成本一路高企。
業內人士分析，過去拆遷，一般是民居或五六層的多層，而且還有一些廠區、倉儲等空地，而開發後則動輒是三十多層的高樓大廈。
但即使如此，在拆遷的過程中還會遇到各種阻力，往往因補償問題難達成一致。
而如今，拆遷房屋越來越密集、拆遷難度越來越大、拆遷週期越來越長、拆遷補償成本越來越高……除去天價的補償費用，幾乎很難實現預期利益。
棚改，已經越來越形似一個巨大的吸金黑洞！
黑洞深深，深幾許？
坊間有戲言：
想一日回到解放前嗎？試試棚改、碰碰拆遷！
凡此種種，說明什麼？
前度劉郎今又回，人面桃花不復是。
再見，棚改！
再見，拆二代！
拆遷一夜暴富夢，該醒醒了。
閱讀更多 房小妹看樓市 的文章
