上週末，去深圳灣某頂豪樓盤看房，碰巧遇到恆裕濱城業主出沒。
他意向購買兩整層物業或者買一套頂復，4個多億預算，有點小糾結。
疫情期的售樓處，雖然大家還戴著口罩，到處擺放著消毒水，但深圳購房者的看房買房的熱情似乎已經重新燃起。
種種跡象表明，無論是豪宅、普宅，還包括投資型公寓產品，銷量都在呈遞增趨勢，一部分購房者真的開始行動了！
特別是北上深杭的樓市，準備出手的人也越來越多了…
- 深圳 -
萬科星城：昨夜線上開盤，7分鐘賣掉288套小公寓，連夜緊急加推。
招商太子灣灣璽：3月初，兩次推售共84套總價2000萬-5000萬的大戶型公寓，兩次售罄。
其中，第二次線上開盤，貨值6.23億的房源，據說8秒被搶光！
金眾麒麟公館：據瞭解最近一週的到訪客戶高達150批左右。上週賣掉43套，上上週37套，基本進入全線清盤的目標狀態。
龍崗恆裕瓏城：單週賣掉45套住宅。
光明建發小巨蛋：售樓處排隊看樣板間，喜報連連。
光明正大城：開啟線上鎖房，首付8萬起，鎖房享99折。
坪山中海萬錦熙岸華庭：誠意登記首日
龍華金茂府：
- 北京 -
比深圳售樓處更熱鬧的是北京，媒體報道，上週末北京多個售樓處出現井噴！
據“大偉看樓市”觀察，從南到北、從西到東，北京幾個售樓處看到全部都需要消毒、控制數量，但明顯很多真正買房的人來了。雖然市場依然有序，簽約還未回到疫情前，但很明顯，聰明的人已經又開始看房了！
包括長安九里、金茂國際社區等項目，都已經開始出現排隊進售樓處現象。最值得關注的是，個別售樓處外面排隊的開始出現了小孩。
張大偉分析，疫情下，未來房地產不可能普漲，疫情穩住了，下面就開始看經濟穩了，對於任何人任何企業來說，作為調控效果最明顯，當下房價最健康的北京，值得聰明人開始看房了。
-上海 -
座標上海的“真叫盧俊”、“小胖看房”等大V，也觀察到近期樓市回暖的情況，上海房地產交易中心及各大樓盤售樓處人數激增，大量的人群不顧疫情，在排隊看房、買房。
據貝殼數據，上海樓市成交的恢復指數全國第一，已經超過去年12月的周均成交量。
比如浦東親水灣風華項目剛剛傳聞入市，超500組報備，當天上午帶看人數就達到限額100組。
根本原因是上海可供選擇的盤少，供應量少，尤其在需求被擠壓近2個月之後。
燦輝別墅售樓處：
中集金地美蘭城：
普陀區中海臻如府：
中海匯德里：
嘉定區保利雲上：
央璽售樓處：
大華公園城市：
閔行區古北尚公館：
寶山區招商主城：
寶山區中建閱瀾山：
浦東新區公元2040：
碧桂園鳳凰城：
萬科西郊都會：
禹洲雍錦府：
- 杭州 -
3月10日，萬科天空之城啟動線上選房，196套大戶型房源，歷時三個半小時售罄，真的是疫情也擋不住杭州人買房的腳步。
2月29日，江乾區鳳起錢潮，首次在杭州採用視頻在線選房。加推92套高層房源，精裝均價61800元/平，共200戶意向家庭登記，中籤率46%，開盤全部售罄。
此次預留給每組客戶的線上選房時間為5分鐘。一般情況下，客戶平均20秒便可以選完一套房，並且操作完所有流程。有的客戶最快10秒便可成功選房。
《稜鏡》近期採訪了一位杭州房企營銷人士，他稱公司蕭山項目3月份第一週的客戶來訪量近200組，週六日每天都有50多組，另一處網紅樓盤馬上要加推，每天有100多組客戶前來看房，超出預期。
“線下售樓處沒開放之前，我們嘗試在網上直播賣房，也推出97折、98折優惠，當時是害怕疫情過後房子不好賣，心裡沒譜。而在2月底售樓處開放之後，發現市場回暖跡象明顯，又把之前的折扣收回了。”
據悉，今年的金三銀四期間，杭州預計有64盤扎堆入市，其中19個純新盤。
- 總結 -
不過，事實上近期網上看到的售樓處的火爆現象並非存在於所有樓盤，但一線城市的豪宅、名校學區房、品質普宅等優質資產仍然受青睞。
此前基於2020樓市，我曾有推文，今年第一波行情將在3月啟動，且繼續呈現分化狀態。眼下的現實印證了判斷。
行情表象之下同樣值得關注：
政策方面，房住不炒的基本面並沒受到疫情太多影響，說白了，一部分人期待的“夜壺”並沒有端出來。未來買房的重點，在於比拼城市的地位。
借貸方面，融資環境客觀上寬鬆了。現階段銀行端可供民間借貸的錢多了，就有機會通過消費貸、經營貸的形式流轉到樓市。
需求方面，受疫情影響兩個月不能出門，被壓抑的購買需求，總需要找機會釋放出來，所以我們看到一有優質項目入市，就會被瞬間“搶光”。
信心方面，房企仍然在積極在核心城市拿地，甚至還出了幾個地王。比如北京，1-2月的土地市場合計賣地高達672.7億，刷新了歷史記錄。
美股熔斷，A股堅挺，我們正在見證歷史的重要時刻。此刻，把握機會對於每個人來說都無比重要，我們理應對未來充滿信心。疫情過後，最好的投資機會依然在中國！
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