2020年的“黑天鹅”让很多人表示惆怅,最近常有购房者问我:今年适合买房吗?也有朋友吐槽:关键时刻,房子还是很重要啊!当然,也有人深深感觉到,需要一所大房子,于是,咨询房博士:想换套房,有什么合适房源推荐吗?
显然,受到疫情影响,不论是刚需,或改善置业者,都重新对买房这事有了不一样的想法。
那么,今年到底适合出手吗?换房的话应该买什么样的房子?今天,房博士跟大家聊聊2020年,西安楼市的3大走向!
1、以居住为需求的购房者回归,楼市可能会迅速回暖;
2、“品质改善”取代“跟风买房”,“告别陪跑”成为可能;
3、一个良性健康以居住为本质的西安楼市正在形成。
一、疫情后,楼市有望迅速回暖
回顾2003年非典,同样疫情下,中国经济前中期遭受重创,楼市成交陷入冰点。随后,国家各部门迅速出台应对措施:
(1)财政政策对受疫情影响严重的行业减负降税;
(2)信贷政策对受疫情影响较大的行业和地区适当倾斜;
(3)限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台。
非典中后期,国家为了拉动经济,财政政策的宽松随之而来,加上需求的复苏,楼市伤后否极泰来,进入历史拐点,开启了黄金时代。
![2020年西安这三类买房人要行动了,楼市回暖“箭在弦上”!](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
三大产业走势
以史为鉴,2020年的中国楼市会怎么走?
目前来看,很多宽松的财政政策已经出台:
比如,降准,加大降息空间!
3月13日,央行宣布于3月16日实施定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点,释放长期资金5500亿元。
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央行截图
再比如,利率走低!
3月20日上午9:30,央妈公布了2020年3月20日LPR(贷款市场报价利率),本次报价与上期相比,一年期与五年期以上均没有变动,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。
自去年8月LPR改革以来,5年期以上LPR已经有过两次下调,整体降了10个基点。
从5年以上中长期贷款利率的历史走势来看,利率下行很有可能是未来5到10年的一种趋势,当前4.75%的处于历史低位,且是1991年以来的最低点,与历史最高点降幅达69%。
近10年央行降准汇总
此次疫情发生后,为进一步稳定房地产市场,已有多个城市相继出台与楼市有关的政策。据中原地产研究中心提供的数据显示,仅2月份,就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。
一场全国范围的楼市回暖,正悄然来袭。从上海地王、央行降息到央行放水,过去的半个多月,楼市暖风频频,政策、土拍、成交一系列强悍的信号,预示着楼市正迎来上升契机。
细化到个体上,可以预见,人们长期压抑的购房需求将在第二季度得到释放。
毕竟,无房一族开始意识到有房的重要性,老破小客群想换新房,刚改客群期盼拥有更大的房子,而高端客群希望给家人最好的居住体验。
如此多的换房需求在短期内被激发出来,疫情过后的楼市春风,必定相当值得期待。
二、需求升级,改善释放“洪荒之力”
生活方式变革浪潮下,西安正处于消费升级新风口。2020年1月20日下午,西安市召开全市发展和改革工作大会,会议对2020年民生工作进行了安排部署,提到2019西安市城镇常住居民人均可支配收入预计增长8%左右。
这其中,我们看到的不仅是西安人的生活越来越好了,更意味着在圈层消费方式焕新后,城市公众的生活方式、消费方式将被影响、被改变、被升级,一场关于城市生活消费方式的变革正悄然发力。
根据全年的房价公示信息,2019年西安市全年公示房源均价14929元/㎡,同比上涨 13.5%。
此外,2019年,西安市住宅面积段发生了不小的变化,90 ㎡以下产品持续缩减,150-200 ㎡产品成交占比显著增加;整体来看,改善型需求逐步释放!120-150㎡产品成交占比39%
数据可以看出,西安改善需求进一步释放,西安人居已进入改善时代。
楼市观察
三、品牌房企+物业,成置业焦点
可以想象,接下来的楼市复苏会与往年有所差别!
今年楼市有些特殊,购房人群将来自“三个阵营”,他们受政策影响最大,或许会加速买房计划。
① 本就打算买房,一直在观望;
② 因政策放松,激发买房想法;
③ 经过疫情萌生换房想法。
尤其是第三类人群,所占比例会远远大于往年的改善需求。
疫情戳中了很多人的换房痛点: 不通风;面积不够、太拥挤;功能性差,比如没有独立书房、孩子没有玩的空间,没有独立家政间,甚至卫生间都不够用……
既然不满意,那大家想换成什么样的?
关键点:功能空间多,每个家庭成员都需要私密感;通风采光效果好;与外界能随时连通;收纳功能强,家里不再乱糟糟的……
能解决这些关键点的房子有很多种,换个面积更大的平层或洋房,或为了增加独立空间,换个三室、四室……
疫情下,很多西安人体会到了居住环境的重要性,品牌开发商+品牌物业的组合,受到更强的关注。
品牌开发商抗风险能力强,产品质量有更为严格的保证,增强了资产的稳定性。疫情后芜湖人对高品质的物业服务,也将有更高的期望。
2020年,西安购房者,需要的,不仅仅是个“遮风挡雨”的住所,更是一个满足全家“舒适度”的良居,楼市逐渐复苏,回暖已初见迹象,就看房企能否抓住机会满足购房者的“新胃口”!
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