曹志79502162
一般人买房，除了价格，都会考虑一个区域的发展前景。尽管开发商每到一个地方拿地，都会自称该地块将成为"区域中心”，但真正能实现的未必有几个。
徐州哪些区域发展前景不错，今天我们就来盘点一下。有的板块，可能楼盘很多，但是正面临没有客户的烦恼；有的板块，可能楼盘很少，但是发展前景看得见摸得着，所有人都在等待该板块能够有更多的土地供应。
东湖新城板块。东进南扩是徐州城市发展趋势。而目前东湖新城是能看得到的房价快速上涨的区域之一。
从规划层面来看，这里是借鉴雄安新区、新加坡、苏州工业园区等先进规划理念，打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网、枝状放射”的规划结构。 从市场前景来看，东区楼市长期供应不足，新房价格上涨压力较大，市场抗风险能力强。
在最近两年，徐州东区已经“培育”了大量潜在客户，在保利合景珑湾、和平路万象府、万锦城等楼盘一房难求，新城控股、华润置地高价拍地，更是成为区域楼盘价值的保障，东湖新城自然成为新城区价格挤压外溢客群、东部乡镇进城刚需客群的首选。
图：东湖新城某楼盘
大学路板块。发展已超过十年，今年开始爆发。
从最早的泉山森林海，到今天的枫林天下康城、枫林学府等项目，从过去“离尘不离城”的低密度住宅到如今高楼林立的高容积率楼盘，大学路正在经历从无到有、从空旷到繁华的过程。
大学路是铜山区热点置业板块，2019年，随着中骏、美的等房企相继入驻，片区热度有所上升。同时，医院、学校、商业的建设，给整个板块带来了活力。最近两年，徐州第一人民医院、中国科技创新谷、大丰壹方城、购物中心易初莲花、矿大附中……甚至连屡屡流拍的地块在今年也纷纷被拍出，中骏、美的等房企都选择了进驻该板块。
九里湖板块。联合国关注的城市绿肺，极具潜力。
九里湖国家湿地公园位于徐州市主城区西北部，因与九里山组成“湖光山色”而得名。九里湖的崛起，与徐州获联合国人居奖也有着密切关系。2018年10月，徐州市规划局与联合国人居署签署了中国可持续城市规划项目合作协议，委托人居署专家对城北九里塌陷区的可持续发展提出更进一步的策略建议。
在规划中，徐州城北九里塌陷区被定位为徐州西北部生态、创新、科技可持续融合发展试验区，是徐州西北象限重要的生态屏障、连通故黄河和京杭大运河的重要生态廊道，是下一步城乡融合发展的重要载体空间，其生态修复意义重大。
同时，“徐州泉山经济开发区概念性国土空间规划设计、风貌提升规划设计项目”“铜山柳新、拾屯片区一体化规划及九里湖概念设计项目 ”的招标，也意味着九里湖板块未来将有惊人变化。
图：九里湖航拍
新城区。新城区进入2.0时代，徐州版陆家嘴。
“新城区”如今已经不是“新城区”，它的标准叫法是为云龙区新城片区。在历经十年的发展后，2.0版本的“新城区”也正式亮相。金融集聚区的强势崛起，奥体中心周边出现中小学、新会展中心、大型商业，新元大道北延，铜山区黄河路延伸到这里，彭祖大道穿过整个板块直达东湖新城。
同时，云龙经济开发区的建设，更将开启云龙服务全市中心城市建设、推进东南片区开发崛起的大幕，为全市中心城市产业能级和首位度提升形成新的支撑，成为连接两大国家级开发区的重要枢纽。
图：新城区大龙湖畔
其实对房地产从业者而言。徐州哪些区域有潜力，这种判断并不困难。政府规划+房企投资，一般都能带动一个区域的发展，但一个板块能否在短时间内就有爆发性的成长，具体还要看招商引资的水平和房企的自身素质。
徐州楼市频道
首先得看看经济能力，当然买房买的是什么，有人说环境，有人说地势，也有人说未来发展空间。在徐州这个地方买房很简单，毕竟城市处于发展阶段虽然一直在往外扩张但是不是一朝一夕可以成型的，所以买房就从市中心开始往周边辐射，二环路以内的小区，三环路以内的小区，三环路以外的小区，这样划分，不要被所谓的新城区，东区这样的划分影响了范围，每个城市都有发展的方向，而城市发展的具体表达方法就是扩建，今天的东区可能是高铁附近地块，而明天的东区可能就是大黄山，大许，大湖，塔山，宿羊山，碾庄以至于邳州，东三环，东四环，东五环，六环，七环！！而且只要规划化好，每个地区的环境都不比如今的新城区差，需要的只是时间和人口加上经济支柱！再如今考虑买房当然优先往市中心靠近，城市永远在发展，只有市中心不会变，可能发展空间很难有大的表现毕竟已经基本定型了，但在生活周边的完善度上来讲那就是达到买房所说的“拎包入住”的条件了！
买菜路上过个弯
必须云龙区，绿地！或者新城区
小鸡不好惹68
目前在东区买房的人挺多的，但是笔者个人观点更看好南区和新城区，东区价格快到徐州天花板le
徐州百房
云龙湖周边
好口福31090882
现在城市是向东发展，东区是大势所趋，但是短期还是不够繁华，西区和北区基本是没啥大发展了，但是东区的房子已经被炒的超过它本身的价值了，那么偏的地方也能炒到一万多，不再是刚需首选了，都是在炒房了
a笑8
金龙湖附近和云龙湖附近
苏北游
一个区域住久了，也就住习惯了，从来到徐州就在新城区买的房子，见证了它从人少到人多，车少到车多，但仍然觉得这里不错，所以换房子时依然选择了新城区！
一条海带
新城区环境相当好！
