abczyx
提這個問題之前，先得了解一下《物權法》、《物業管理條例》、《貨物招標管理辦法》、《建築工程施工質量管理條例》等國家頒佈的有關物業的相關的法律文件，分清物業在使用過程中的幾個問題：1、物業的產權歸屬和使用年限；2、物業的施工質量維修維保年限；3、公共維修基金的管理和使用範圍和辦法；4、對物業公司的招聘形式和管理辦法（包乾制或薪酬制），物業公司的工作職責範圍和收費標準；5、對物業公司的考評標準（以業主委員會組織在合同中約定的條款）。總之，在法律範圍內，根據合同所依據的工作範圍和服務標準約束物業公司履行職責，如違反合同（如人數不達標，接管物業後的環境質量下降，公共設備設施維修不及時、收支費用公示不及時或造假等）都可解除合同，並追究相應的法律責任和經濟賠償。
另物業服務分為三個階段：前期管理階段（由發展商選聘物業公司為多），正常運轉管理階段（可以由業主組織成立業主委員會，自已選聘物業公司），在前期物業服務中，物業的設施設備都在保修期，工程質量問題都是施工隊進行維修，在正常運轉階段後，一般的維修和維護都是物業公司負責（物業公司要以接管時的現狀為基礎，移交物業時不能降低和破壞現狀）如與下一家物業公司移交物業時，必須讓物業恢復原狀，否則將賠償相關損失，國家在物業的承接驗收中有相關現定；再就是陳舊小區階段，這個階段的許多大型設施已經老舊（如電梯、消防等），需要經業主同意後動用公共維修基金進行更換，一般的維修維護不變。不同時期的階段服務，都得分清職責範圍和履行的義務。
怡情76468248
好多業主存在這樣的誤區。
物業是提供園區公共服務的（主要是衛生、綠化、安保、秩序維護、設施小修等等），並不負責園區公共設施的建設。物業管理條例明確規定，物業負責園區設施的日常維護，一般也就是小修，而中修或大修則屬應使用公共維修基金。
例如，一兩個路燈壞了，物業可以維修，如果大多數路燈老化損壞，就要使用維修基金大修了。電梯的小件損壞（一般500-1000元以下），物業可以在有電梯費的情況下，給予維修，超過2000元以上的，就要啟動維修基金予以大中修。
很多老舊小區，各種設施都已經老化破損，無論新、老物業都不可能自己掏錢維修的。如果以維修設施為前提，招標物業，恐怕都不會有人投標，除非公共收益較多，有利可圖。
範米6
需要先簽訂合同！根據合同約定投入資金。
物業新公司入住，它必定是要先期考察、評估，才能階段性投入。物業公司是盈利單位，出力不討好的事它不會幹，入住前它需要仔細考察並給出詳細計劃，有錢可賺了它才能幹。
需要說明的是，更換物業公司，需要小區召開業主大會或者業主委員會開會表決，統一意見後才能選聘新物業公司！
皇帝的後裔
首先說明我不是物業公司的，前期物業公司不作為，後來的物業公司會投入一部分資金用於改善小區的，因為他想入住該小區，還想給小區留下好的印象，只要入住了，一定會收回的，投入後沒有入住，這個基本不可能，我居住的小區就是這樣，先期的物業棄管了，後來的物業投資180萬用於改善小區的各種設施，在徵得2/3以上業主認可了這家物業公司，物業公司是可以收回來的，他先期投入的180萬，是三個月的試用期，他沒入住以前這三個月的物業費不收你的，如果他入住了，前期三個月的物業費你得補上，這樣他180萬就收回來了。
張桂林76
物業公司在入駐小區前都要經過認真的調查瞭解，基本上對小區存在的主要問題都摸清底子了，然後才有據有理的與業主委員會進行談判，確定收費標準和服務標準。規模大實為雄厚的物業公司一但合同簽定入駐小區後，都是先立規矩整治髒亂差，對重要的設施投資維護，樹立良好的形象。畢竟物業公司是企業，從長遠的來看是要有利可圖的。
至於招聘的物業服務公司實力差根本就無力先期為小區投資，小區的面貌是很難改觀，業主們意見會很大，或形成惡性循環。
風冷胡楊林
一般會投入資金，不過都是小維修，別小看這些小維修，這一點那一點，還是得不少錢，一是給業主一個好映像，設備修好也方便後期管理，大修估計就得動用維修基金了，就算小修也得看物業實力，畢竟一來就得花錢維修，後期收不收的回來都不知道，也得看業主交費的有多少。
重啟了老蚊子
中國的物業公司都是把謀取利益放在首位的，絕對不會墊一分錢的！哪個物業進駐首要的就是收取物業費，停車費，廣告費等等
老張來看看
首先說我不是物業人員。小區居住環境不好，新物業入駐不會投資改善小區居住環境的。人家只是提供服務，沒有投資改善居住環境的必要，更沒有動力這麼做。再者，投資就須有收益，這個收益從哪裡產生？小區居住環境破敗實際上就是屬於小區全體業主的公共資產破敗，要治理就須全體業主掏錢治理而不是物業公司掏錢治理。
狼129828566
不會，前期物業管理投資建設。是有開發建設單位做的。業主大會成立選舉產生業主委員會以後，有全體業主建設投資。物業公司是對物業共有部分和共用設備進行管理。為業主服務。不是為業主投資建設。
放下283525891
物業公司只是個“提籃子”的公司，收錢的公司，其實就是個剪業主羊毛的公司，跟投資毫無關係。
