abczyx
提这个问题之前，先得了解一下《物权法》、《物业管理条例》、《货物招标管理办法》、《建筑工程施工质量管理条例》等国家颁布的有关物业的相关的法律文件，分清物业在使用过程中的几个问题：1、物业的产权归属和使用年限；2、物业的施工质量维修维保年限；3、公共维修基金的管理和使用范围和办法；4、对物业公司的招聘形式和管理办法（包干制或薪酬制），物业公司的工作职责范围和收费标准；5、对物业公司的考评标准（以业主委员会组织在合同中约定的条款）。总之，在法律范围内，根据合同所依据的工作范围和服务标准约束物业公司履行职责，如违反合同（如人数不达标，接管物业后的环境质量下降，公共设备设施维修不及时、收支费用公示不及时或造假等）都可解除合同，并追究相应的法律责任和经济赔偿。
另物业服务分为三个阶段：前期管理阶段（由发展商选聘物业公司为多），正常运转管理阶段（可以由业主组织成立业主委员会，自已选聘物业公司），在前期物业服务中，物业的设施设备都在保修期，工程质量问题都是施工队进行维修，在正常运转阶段后，一般的维修和维护都是物业公司负责（物业公司要以接管时的现状为基础，移交物业时不能降低和破坏现状）如与下一家物业公司移交物业时，必须让物业恢复原状，否则将赔偿相关损失，国家在物业的承接验收中有相关现定；再就是陈旧小区阶段，这个阶段的许多大型设施已经老旧（如电梯、消防等），需要经业主同意后动用公共维修基金进行更换，一般的维修维护不变。不同时期的阶段服务，都得分清职责范围和履行的义务。
怡情76468248
好多业主存在这样的误区。
物业是提供园区公共服务的（主要是卫生、绿化、安保、秩序维护、设施小修等等），并不负责园区公共设施的建设。物业管理条例明确规定，物业负责园区设施的日常维护，一般也就是小修，而中修或大修则属应使用公共维修基金。
例如，一两个路灯坏了，物业可以维修，如果大多数路灯老化损坏，就要使用维修基金大修了。电梯的小件损坏（一般500-1000元以下），物业可以在有电梯费的情况下，给予维修，超过2000元以上的，就要启动维修基金予以大中修。
很多老旧小区，各种设施都已经老化破损，无论新、老物业都不可能自己掏钱维修的。如果以维修设施为前提，招标物业，恐怕都不会有人投标，除非公共收益较多，有利可图。
范米6
需要先签订合同！根据合同约定投入资金。
物业新公司入住，它必定是要先期考察、评估，才能阶段性投入。物业公司是盈利单位，出力不讨好的事它不会干，入住前它需要仔细考察并给出详细计划，有钱可赚了它才能干。
需要说明的是，更换物业公司，需要小区召开业主大会或者业主委员会开会表决，统一意见后才能选聘新物业公司！
皇帝的后裔
首先说明我不是物业公司的，前期物业公司不作为，后来的物业公司会投入一部分资金用于改善小区的，因为他想入住该小区，还想给小区留下好的印象，只要入住了，一定会收回的，投入后没有入住，这个基本不可能，我居住的小区就是这样，先期的物业弃管了，后来的物业投资180万用于改善小区的各种设施，在征得2/3以上业主认可了这家物业公司，物业公司是可以收回来的，他先期投入的180万，是三个月的试用期，他没入住以前这三个月的物业费不收你的，如果他入住了，前期三个月的物业费你得补上，这样他180万就收回来了。
张桂林76
物业公司在入驻小区前都要经过认真的调查了解，基本上对小区存在的主要问题都摸清底子了，然后才有据有理的与业主委员会进行谈判，确定收费标准和服务标准。规模大实为雄厚的物业公司一但合同签定入驻小区后，都是先立规矩整治脏乱差，对重要的设施投资维护，树立良好的形象。毕竟物业公司是企业，从长远的来看是要有利可图的。
至于招聘的物业服务公司实力差根本就无力先期为小区投资，小区的面貌是很难改观，业主们意见会很大，或形成恶性循环。
风冷胡杨林
一般会投入资金，不过都是小维修，别小看这些小维修，这一点那一点，还是得不少钱，一是给业主一个好映像，设备修好也方便后期管理，大修估计就得动用维修基金了，就算小修也得看物业实力，毕竟一来就得花钱维修，后期收不收的回来都不知道，也得看业主交费的有多少。
重启了老蚊子
中国的物业公司都是把谋取利益放在首位的，绝对不会垫一分钱的！哪个物业进驻首要的就是收取物业费，停车费，广告费等等
老张来看看
首先说我不是物业人员。小区居住环境不好，新物业入驻不会投资改善小区居住环境的。人家只是提供服务，没有投资改善居住环境的必要，更没有动力这么做。再者，投资就须有收益，这个收益从哪里产生？小区居住环境破败实际上就是属于小区全体业主的公共资产破败，要治理就须全体业主掏钱治理而不是物业公司掏钱治理。
狼129828566
不会，前期物业管理投资建设。是有开发建设单位做的。业主大会成立选举产生业主委员会以后，有全体业主建设投资。物业公司是对物业共有部分和共用设备进行管理。为业主服务。不是为业主投资建设。
放下283525891
物业公司只是个“提篮子”的公司，收钱的公司，其实就是个剪业主羊毛的公司，跟投资毫无关系。
