黑夜中的兰花
我们这豫北18线小县城 房价5000起 土地出让金200一亩 4000万来盘 开个毛线盘 就够买20亩地！！！
OUTMAN247
早些年的一些小型开发商都是低成本做起来的。我三姨同事夫妻俩买断工龄后和朋友合伙开了个房产开发公司，总资金只有1000万。
他们先是在农村跟村里合伙搞小产权房，盖五栋楼给村里三栋，自己卖两栋。土地没花钱，材料款有一些是村里给担保借出来的，就这样动工了。当时扶植地产业发展，所以手续什么的还都比较简单，贷款也相对容易。这样赚了第一笔之后，又去广州建小产权房。
前四个小区都是用类似模式做起来的，后来几个人有了两三亿资本才开始建商品房。虽然规模也不大，但毕竟是当时都是预售，只要拿了地就可以收押金和首付款了，中期工程款用土地抵押借款，就这点些钱在二线省会城市同时开工了两个五栋小高层的小区。
不过这夫妻俩判断2014年房价就已经见顶，于是抛售股份全家移民了，少赚了一大笔钱。
但这个投资轨迹是值得借鉴的，资金不够多，可以做力所能及的区域和小规模，别怕赚的少，重点是要稳。资金周转预期难度大，可以通过已购置资产去抵押或合作方担保等方式让资金实现杠杆作用。
当然县城也得分地方，一些偏远小县城地价房价都很低，这些钱启动是没问题的。但东部有些发达县城房价直逼二线城市，地价自然也高，这种情况还是要规避风险。否则资金进去了之后周转不开，后续麻烦可就大了。
城市发展报告
如果你是很有信誉、或者比较有关系好融资，四千万是有可能在县城开发房地产的，具体步骤如下：
1、先成立公司，然后用四千万的大部分钱购买政府土地（走正规流程），然后缴纳契税和印花税等，其他手续齐全后及时办理土地证，等土地证下来后，把一些立项做了，然后把土地（公司股权也可）抵押（质押给银行），银行贷款下来后你就可以开始开工什么的了。
2、等工程达到一定程度，你就协调银行开始预售（因为只有预售了银行才能收回钱，所以银行是支持你的，会允许你销售的），随之就可以解冻，再后你就发财了。
就这样简单，只要有政府和银行支持，你是可以很好的干起来，还会发财。中国前几年有多少开发商都是这样起来的，我敢说有90％都这样。
归乡客
我一个朋友是350万存单 涂改成800万.成立了开发公司.勉强买了20亩地.赚了差不多5000平米的门面 差不多6000多万现金.赌输了差不多7000多万..2期开山成本太高.搞了一半没动.十年就干了这一件事.这种事情的技术含量就在拿地和盖章环节.承建商和售楼都是自带资金和团队过来
苏州华强
大家好，我是黄华林，房产从业者
四千万能否在三四线城市开发楼盘
前景如何？
1：我接触过的开发商
有大有小，体量，品牌，
13年之前的开发商大小都不是自己的资金运作，通过融资合作开发，抵押土地融资，开发，预售回款，都是杠杆，金融杠杆，预售杠杆，
很多赚的盆满锅满，依靠更多是关系。
15后的市场，各路大开发商，品牌四强，实力非常强，开发能力强，
国家对房产，金融管控力度越来越严，中小开发的处境不乐观了，
转行，做总代理，很多。
2：县城前景如何
国家城镇化要达到85%
每个区域，完成比例不一样，
宾阳有几个大开发商在县城开发，销售量也不错，
彰泰，碧桂园，当地的品牌开发商
明显看到，城镇化的影子，
村里居常住率不到15%
很多有条件的年轻人都到在县城买了房，剩余的老人和条件差的，务农的常住了。
那么县里条件好的，一般会往城市走，给下一代，和财产保值增值考虑，
所以参考当地的开发商，和调研乡村居住人群分析，
所以依据我们老家的县份来看，还有国家政策导向，县里的房产市场存在的，大开发商的动向也说明市场，毕竟大企业有大数据分析！
3：资金四千万开发县城楼盘
这个属于商业命题了，
纯投资，产业链条，土地，建筑，税，人工成本，销售回款，毛利比例，体量就不大了
商业，住宅，旅游，养老，等选择范围不大了。
土地有划拨用地，出让土地，每种土地可操作不一样，
划拨用地，无限使用期限，有人玩得起，巧妙的使用，不被收回，就几乎无成本拿地，变现！
4：国家政策，法律法规，商业，人文，都是需要风险规避的！
以人为本，
每个地方有每个地方的风俗，思想行为习惯，
举例：福耀玻璃在美国开厂，结果做不成，因为当地有公会一说，工人不爽就公会罢工，上班8个小时，多了不敢，
国家政策，法规，
有个3亿的别墅，当时起在农用地，不合规，还上了抖音视频，说拆就拆了，
综合以上，开发商，产业比较复杂，竞争力巨大，不是我一个能谈论完的事情，现在市场变化，
小规模投入，做变现最近，风险小的，谨慎！
离好的学校，政府单位近，热闹的商业区，比较靠谱，
县里，有开发区的都是大开发商竞争之地。
南宁房产黄华林
使我想起了，30年前，全国14个沿海开放城市是如何开发楼盘的，只需要三个人即可，一个人去参加土地拍卖，把地拿到开始走手续，之后就可以做抵押贷款，另一个人去负责销售，房子还没有开发就可以做预售，于是就可以收到预收款，另一个人，谈基建的事情，建筑商可以垫资，就这样一个楼盘就开发起来了，若是正向循环，可能三年五年就成了亿万富翁，内部人就是这么起来的。
现在开发楼盘，就没那么简单了，首先你谁要拿到地，现在土地的价格，在县城级别，土地出让价格应该都在70万到200万之间每亩，假如开发一个小楼盘，也就三四十亩地，土地的费用，至少需要2000万以上，加上评估，各方面的税费支出怎么也得需要3000万，大概是这样的一个标准，之后需要盖房子，搞基建，走手续，评估，设计，等等，搞完了，差不多你那4000万也就花完了，剩下的就是基建垫资，你也得按期拨付，现在拿到预售许可证是必须封顶，哪一个建筑商，愿意给你投资那么多的钱呀，除非合伙开发，还是有可能的，否则4000万，转动起来，稍微困难一点点。
开发一个稍微小一点的楼盘理论上还是没问题的。稍微大一点的可能就有点悬了。当然，运作能力比较强的，或者是融资能力比较强的另当别论。
乐福居
我个人觉得，4千万在小县城开发一个不是太大的项目，应该可以的。只要你拿的地价不要就花了全部的钱就行了，等地一到手，就可以搞融资了，前融，开发贷等等，所以我觉得4000w作为启动资金应该可以的，毕竟小县城地价不高
楼市细评
纵观整个房产界，哪个公司是四千万起步的？碧桂园首个开发的楼盘是顺德碧桂园，时间1992年，当时资金肯定没有你多；再看看万科，开始于万元户时代，所以开发房地产不在于钱多钱少的问题，马爸爸没有钱吗？看你有没有用心去做事情。现在想做房地产的太多，但是并不能代表所有的人都成功。贵在坚持，多向地产界的大佬多学习。
明哥探房记
主要是看楼高还有地段，四千万如果是现金，那可以盖的，现在的开发商基本上都是银行贷款盖楼，你四千万再加上银行贷款基本上没问题，就算不贷款，现在也都是施工单位垫资，你只需要压一压施工单位，拖一拖工程款，在楼未建好的时候就开始卖房，这样基本上没问题了
隔壁大表哥l
四千万够不够在县城开发楼盘？
答案是开发楼盘四千万远远不够！四千万估计只够拿地的钱💰，后面需要用钱的地方多的是。当然这是从你想做一个优质楼盘的前提之下来说的。
如果不是想做优质楼盘只想捞了就走，你可以尝试，有句话叫富贵险中求，这种情况之前也有很多，有点钱把上下关系打通，圈了地就开始卖房，回笼一部分资金租设备雇工人的钱有了，开始运转吧。这样做做的风险极大，有可能资金链断裂，直接永不超生了。
当然还有另外一种方式就是利用金融知识，以小博大，也就是说你有一个更大的靠山给你做担保，在你资金出现问题的时候能帮你一把！
所以综上所述，如果你4000万问够不够开发楼盘，不够！如果你问4000万能不能开发楼盘，能！
祝你发财[大笑]
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