凌雨龍
您好，我是來自天津的房產經紀人小王。
如果滿分100分的話，這個戶型只能得50分。
先說一下缺點。
第一個，戶型設計太差。 124平米，不論是電梯高層，還是電梯小洋房，都可以做成很好的戶型了。比如H+1。完全可以辦到，並不是說這個戶型有多差，這裡說的是不值。可能是區域不同，對戶型認識不一樣。
第二個，出房率並不高。總體佈局來看，設備平臺完全就是硬加給業主的面積，完全不用做到這麼大，設備平臺無非就是放一下空調外機。
第三個，次臥距離衛生間太遠，開門就是客廳沙發。不管是半夜起夜，還是洗澡回房間。都不是那麼舒服。
第四個，房子看似通透實際上不通透，空氣不對流，通風效果差，而且客廳進深太大，客廳光照不會太好，必須選擇高樓層。
第五個，有人在意風水學，實際上風水學是有科學依據的。這套房子沒有西北角可以理解，它也沒有東北角。
第六個，東北角是有一個設備平臺。外擴可能性不大。設備平臺是沒有頂子的，需要自己搭建頂子，打開書房的窗戶。工程量巨大，還回破壞房屋結構，不值得。
第七個，衛生間設計不合理，主臥帶有衛生間，但是衛生間不方正，不利於傢俱擺放，而且主臥門口有兩個衛生間，空氣好不了多少。
所以這個戶型真的不咋地。如果有其它選擇，儘量不要選這個戶型。買了住不了多久，您就後悔。
我是來自天津的房產經紀人小王。如果您喜歡就關注我吧。
房產經紀人小王
針對本戶型，我從以下五大點，全方位剖析和講解該戶型設計的優缺性：
一、舒適性戶型：（中）
124平米的三室兩廳兩衛，一般屬於舒適型的三房設計（相對於90平米的緊湊型三房設計），而這樣的舒適度、寬敞度的主要體現在：客廳、餐廳、廚房、衛生間這樣的公共區域，臥室面積的寬敞度一般體現得不是非常明顯。（如果是總層高超過18層以上的建築，因為得房率偏低的原因，舒適度肯定會有所減少。）
二、中間戶型（中）
所謂中間戶型，就是非最東邊、非最西邊的邊戶戶型；
1、保暖性強：中間戶型因為同一平面左右都有另一戶，夾在中間的意思，冬天的時候保暖性較強！同時避免東邊打雨西邊曬的苦惱；
2、局部採光性差
本戶型體現最明顯的，就是兩個衛生間的光線問題。
A、衛生間窗戶較小，影響光線的射入；
B、因為是中間戶型，隔壁還有一戶，導致兩個衛生間的窗戶要麼對著牆、要麼凹在兩扇牆中間，也叫天井採光，光線較暗。
三、南北通透戶型（中上）
南北通透，主要指氣流從一面窗戶進入室內，可以有一個氣流走向，可以從另一面窗戶出去，最大限度地保持屋內的通風換氣。市面上典型的南北不通透的戶型，觀察一點就幾乎可以判斷：就是朝北的功能區沒有窗戶，或者即使有窗戶也是對著天井的設計（窗戶打開後能夠看到連廊設計，就是所謂天井設計。）
四、入門玄關（中上）
1、入戶門進來後，沒有直對廁所、廚房或者某一個功能區的門，從視覺效果和房屋風水來看，挺好的設計；
2、最佳的入戶門表現是：進門後，有一個獨立的、半封閉的小區域，直面有一道背景牆，門口處有預留放置鞋櫃的位置。這樣進門的感受是：一進門，有一面牆可以遮擋住家裡大部分的隱私，而不是一眼忘穿；旁邊的鞋櫃，方便換鞋和物件存放。
五、功能區點評：（中上）
1、臥室：三個房間，兩面朝南，一面朝北；（中上）
2、客廳：方正，朝南；（優）
3、餐廳：方正且靠近廚房，動線合理且通過廚房有采光；（優）
4、衛生間：數量2個，實際生活中有這個必要性；採光差，不是100%明衛設計；其中，客衛衛生間門的位置設計，我個人很喜歡，因為這個客衛門的位置，設計的隱私性較好，而不是在家裡哪個方位，都很容易看到衛生間門的感覺；（中上）
5、陽臺：方正且朝南；（優）
6、飄窗：增加臥室的採光度和美感，可以加以設計和利用起來；（優）
7、設備平臺：首先這個面積，是100%不計入您購買房屋面積的，也就是免費贈送的。但是按照近期相關規定，設備平臺只能作為它本身設備平臺的功能使用，不能夠完全按照自己的想法改造使用，否則有被視為違建的可能性；（中上）
8、功能區分佈：分佈合理、動線清晰、動靜分離；（中上）
對於以上戶型，整體我給出“中上”的評價。
當然，每個戶型的好壞，更多來自於每個人的喜好，尤其是個人的取捨。畢竟魚和熊掌很難兼得！
最後，祝每一個人都能買到理想的房子，擁有一個溫暖的家。謝謝！
房買哪
感覺好多地方都浪費，小改一下還能增加一點利用率，如果沒買就別買了，
客廳和次臥之間做一個隱藏門，保證電視牆的整體效果，
主臥們外移一些，衛生間不要了，改成衣帽間，三室一個衛生間足夠了。
入戶門在中間沒辦法搶空間了，也就這樣了
漫遊影響
戶型很好，客廳朝南，兩房朝南，客廳帶陽臺，朝南兩個臥室帶飄窗，兩廳一線，南北通透，全明戶型；整體來說，戶型方正，佈局合理，無浪費面積，也沒有缺陷。
坤東南
這個戶型還是不錯的，緊湊型三房，三開間朝南，南北通透，有贈送面積，比較適合剛需。這種戶型面積應該不大現在基本在90多平方左右。超過100平方的應該是兩個衛生間的。
合肥房產樓市資訊
有幾個建議供你參考 1:南向兩個臥室的採光會不太好，建議裝修的時候以白色為主。還有儘量選高樓層。綜合考慮南向其他樓不同時段對採光的影響。2:衛生間格局不是很理想，需要重新規劃。3:餐廳建議用小餐桌，或者用吧檯代替。不然很容易影響動線。4:戶型缺西北角，如果對風水有要求建議找人看一下。
Yuki設計師
124平米的這個戶型性價比不高，最不滿意的是那個小書房，太小了浪費。但也要看小區和周邊區位情況。
小李談樓市
對有選擇困難症的人來說，挑一個自己滿意的戶型真的是要了半條老命了。一個好的戶型結構，不僅讓人感覺到舒適，也減少後期居住的煩惱，買房選戶型有哪些禁忌？什麼樣的戶型好呢？
一、買房選戶型有哪些禁忌？
1、忌一覽無餘
現在的人們，比以往任何時候，都要更加註重隱私。買房，切忌一打開入戶門，廳內景象被一覽無餘。現在，很多的戶型設計上，都會設計玄關，起到屏風的作用，同時也增加了居家的儲物功能。選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，臥室、書房的私密性和舒適度是否會受到影響。
2、忌廚廁扎堆
一些蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊緊連在一起，甚至很多還直接位於房屋的中央位置，這樣會導致廚房的油煙味和廁所的味道充斥著整個屋子，影響生活的品質。廚房門與廁所門，別設計成相對或並列的形式。臥室的門，儘量不要直接對著衛生間的門或大門
3、忌廳內多門
客廳內的門如果太多，就形成了對客廳的實際面積的擠佔，影響客廳的使用同時主人的隱私性也不夠，會使得客廳的沙發、電視和其它的傢俱難以擺放。客廳最理想的組合形式就是南邊帶陽臺，然後東西邊各一堵牆，其連續牆應保持在3米以上，以擺放傢俱。
4、忌光線暗淡
戶型的採光不可忽視，光線不好的房子，居住會比較壓抑。買房要重視臥室的採光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛生間。
5、忌動靜相擾
買房講究動靜分區、佈局合理。一般來說，廚房要和餐廳相連，衛生間要儘量離臥室比較近，要符合我們的日常生活習慣，方便使用，避免不必要的穿堂越室。另外，起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。
二、什麼樣的戶型好？
1、整體形狀方正
對於戶型而言，好的標準是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要衝著門，廚房與廁所要儘量分隔開。
2、通透
通透性，是指房子的通風和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標準之一。
通透性好的房子，即在不同方向上有足夠的窗戶或陽臺，能在無風的情況下形成空氣的對流，增加房子的通風性和採光面，提高居住舒適度。
3、動靜分區
戶型佈局講究＂動靜分區＂。＂動＂指客廳、餐廳、廚房、陽臺等供人們活動的場所；而＂靜＂指臥室等供人休息的地方。動靜分區即把這兩種活動場所分開，實現互不干擾。
4、室內動線合理
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們在進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。
好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得大而無當，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
如你感覺你有更好的想法歡迎留言及評論
房夜話
這個戶型的洗手間的位置需要整改一下，首先入戶門對著洗手間不大好，設計平臺房間可以整改為客臥，合理利用起來，其他的都還可以，個人建議，希望能幫到您！
醬油妹啊
124平的戶型，有人還說緊湊型戶型[捂臉][捂臉]，124平的房子還有一個建議裝修那個圖那送的部分，公攤是有多大哈，
