請教一下這個房型怎麼樣?

凌雨龍


您好,我是來自天津的房產經紀人小王。

如果滿分100分的話,這個戶型只能得50分。

先說一下缺點。

第一個,戶型設計太差。 124平米,不論是電梯高層,還是電梯小洋房,都可以做成很好的戶型了。比如H+1。完全可以辦到,並不是說這個戶型有多差,這裡說的是不值。可能是區域不同,對戶型認識不一樣。

第二個,出房率並不高。總體佈局來看,設備平臺完全就是硬加給業主的面積,完全不用做到這麼大,設備平臺無非就是放一下空調外機。

第三個,次臥距離衛生間太遠,開門就是客廳沙發。不管是半夜起夜,還是洗澡回房間。都不是那麼舒服。

第四個,房子看似通透實際上不通透,空氣不對流,通風效果差,而且客廳進深太大,客廳光照不會太好,必須選擇高樓層。

第五個,有人在意風水學,實際上風水學是有科學依據的。這套房子沒有西北角可以理解,它也沒有東北角。

第六個,東北角是有一個設備平臺。外擴可能性不大。設備平臺是沒有頂子的,需要自己搭建頂子,打開書房的窗戶。工程量巨大,還回破壞房屋結構,不值得。

第七個,衛生間設計不合理,主臥帶有衛生間,但是衛生間不方正,不利於傢俱擺放,而且主臥門口有兩個衛生間,空氣好不了多少。

所以這個戶型真的不咋地。如果有其它選擇,儘量不要選這個戶型。買了住不了多久,您就後悔。

我是來自天津的房產經紀人小王。如果您喜歡就關注我吧。


房產經紀人小王


針對本戶型,我從以下五大點,全方位剖析和講解該戶型設計的優缺性:

一、舒適性戶型:(中)

124平米的三室兩廳兩衛,一般屬於舒適型的三房設計(相對於90平米的緊湊型三房設計),而這樣的舒適度、寬敞度的主要體現在:客廳、餐廳、廚房、衛生間這樣的公共區域,臥室面積的寬敞度一般體現得不是非常明顯。(如果是總層高超過18層以上的建築,因為得房率偏低的原因,舒適度肯定會有所減少。)

二、中間戶型(中)

所謂中間戶型,就是非最東邊、非最西邊的邊戶戶型;

1、保暖性強:中間戶型因為同一平面左右都有另一戶,夾在中間的意思,冬天的時候保暖性較強!同時避免東邊打雨西邊曬的苦惱;

2、局部採光性差

本戶型體現最明顯的,就是兩個衛生間的光線問題。

A、衛生間窗戶較小,影響光線的射入;

B、因為是中間戶型,隔壁還有一戶,導致兩個衛生間的窗戶要麼對著牆、要麼凹在兩扇牆中間,也叫天井採光,光線較暗。

三、南北通透戶型(中上)

南北通透,主要指氣流從一面窗戶進入室內,可以有一個氣流走向,可以從另一面窗戶出去,最大限度地保持屋內的通風換氣。市面上典型的南北不通透的戶型,觀察一點就幾乎可以判斷:就是朝北的功能區沒有窗戶,或者即使有窗戶也是對著天井的設計(窗戶打開後能夠看到連廊設計,就是所謂天井設計。)

四、入門玄關(中上)

1、入戶門進來後,沒有直對廁所、廚房或者某一個功能區的門,從視覺效果和房屋風水來看,挺好的設計;

2、最佳的入戶門表現是:進門後,有一個獨立的、半封閉的小區域,直面有一道背景牆,門口處有預留放置鞋櫃的位置。這樣進門的感受是:一進門,有一面牆可以遮擋住家裡大部分的隱私,而不是一眼忘穿;旁邊的鞋櫃,方便換鞋和物件存放。

五、功能區點評:(中上)

1、臥室:三個房間,兩面朝南,一面朝北;(中上)

2、客廳:方正,朝南;(優)

3、餐廳:方正且靠近廚房,動線合理且通過廚房有采光;(優)

4、衛生間:數量2個,實際生活中有這個必要性;採光差,不是100%明衛設計;其中,客衛衛生間門的位置設計,我個人很喜歡,因為這個客衛門的位置,設計的隱私性較好,而不是在家裡哪個方位,都很容易看到衛生間門的感覺;(中上)

5、陽臺:方正且朝南;(優)

6、飄窗:增加臥室的採光度和美感,可以加以設計和利用起來;(優)

7、設備平臺:首先這個面積,是100%不計入您購買房屋面積的,也就是免費贈送的。但是按照近期相關規定,設備平臺只能作為它本身設備平臺的功能使用,不能夠完全按照自己的想法改造使用,否則有被視為違建的可能性;(中上)

8、功能區分佈:分佈合理、動線清晰、動靜分離;(中上)


對於以上戶型,整體我給出“中上”的評價。

當然,每個戶型的好壞,更多來自於每個人的喜好,尤其是個人的取捨。畢竟魚和熊掌很難兼得!

最後,祝每一個人都能買到理想的房子,擁有一個溫暖的家。謝謝!


房買哪


感覺好多地方都浪費,小改一下還能增加一點利用率,如果沒買就別買了,

客廳和次臥之間做一個隱藏門,保證電視牆的整體效果,

主臥們外移一些,衛生間不要了,改成衣帽間,三室一個衛生間足夠了。

入戶門在中間沒辦法搶空間了,也就這樣了


漫遊影響


戶型很好,客廳朝南,兩房朝南,客廳帶陽臺,朝南兩個臥室帶飄窗,兩廳一線,南北通透,全明戶型;整體來說,戶型方正,佈局合理,無浪費面積,也沒有缺陷。


坤東南


這個戶型還是不錯的,緊湊型三房,三開間朝南,南北通透,有贈送面積,比較適合剛需。這種戶型面積應該不大現在基本在90多平方左右。超過100平方的應該是兩個衛生間的。


合肥房產樓市資訊


有幾個建議供你參考 1:南向兩個臥室的採光會不太好,建議裝修的時候以白色為主。還有儘量選高樓層。綜合考慮南向其他樓不同時段對採光的影響。2:衛生間格局不是很理想,需要重新規劃。3:餐廳建議用小餐桌,或者用吧檯代替。不然很容易影響動線。4:戶型缺西北角,如果對風水有要求建議找人看一下。


Yuki設計師


124平米的這個戶型性價比不高,最不滿意的是那個小書房,太小了浪費。但也要看小區和周邊區位情況。


小李談樓市


對有選擇困難症的人來說,挑一個自己滿意的戶型真的是要了半條老命了。一個好的戶型結構,不僅讓人感覺到舒適,也減少後期居住的煩惱,買房選戶型有哪些禁忌?什麼樣的戶型好呢?

一、買房選戶型有哪些禁忌?

1、忌一覽無餘

現在的人們,比以往任何時候,都要更加註重隱私。買房,切忌一打開入戶門,廳內景象被一覽無餘。現在,很多的戶型設計上,都會設計玄關,起到屏風的作用,同時也增加了居家的儲物功能。選戶型,要注意房屋整體是否有層次感,臥室、書房的私密性和舒適度是否會受到影響。

2、忌廚廁扎堆

一些蹩腳的戶型設計,廚房和衛生間緊緊連在一起,甚至很多還直接位於房屋的中央位置,這樣會導致廚房的油煙味和廁所的味道充斥著整個屋子,影響生活的品質。廚房門與廁所門,別設計成相對或並列的形式。臥室的門,儘量不要直接對著衛生間的門或大門

3、忌廳內多門

客廳內的門如果太多,就形成了對客廳的實際面積的擠佔,影響客廳的使用同時主人的隱私性也不夠,會使得客廳的沙發、電視和其它的傢俱難以擺放。客廳最理想的組合形式就是南邊帶陽臺,然後東西邊各一堵牆,其連續牆應保持在3米以上,以擺放傢俱。

4、忌光線暗淡

戶型的採光不可忽視,光線不好的房子,居住會比較壓抑。買房要重視臥室的採光效果,其次是客廳、餐廳、廚房和衛生間。

5、忌動靜相擾

買房講究動靜分區、佈局合理。一般來說,廚房要和餐廳相連,衛生間要儘量離臥室比較近,要符合我們的日常生活習慣,方便使用,避免不必要的穿堂越室。另外,起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離,以免互相干擾。

二、什麼樣的戶型好?

1、整體形狀方正

對於戶型而言,好的標準是戶型要方正,不是整套房子是個方形,是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形,這樣的房子不存在過多的拐角過道,利用率較高。同時,廁所不要衝著門,廚房與廁所要儘量分隔開。

2、通透

通透性,是指房子的通風和透光的性能,它是衡量一套房子戶型好壞的重要標準之一。

通透性好的房子,即在不同方向上有足夠的窗戶或陽臺,能在無風的情況下形成空氣的對流,增加房子的通風性和採光面,提高居住舒適度。

3、動靜分區

戶型佈局講究"動靜分區"。"動"指客廳、餐廳、廚房、陽臺等供人們活動的場所;而"靜"指臥室等供人休息的地方。動靜分區即把這兩種活動場所分開,實現互不干擾。

4、室內動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線,動線流暢與否將影響人們在進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。

好的動線能夠提升小戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得大而無當,浪費空間。戶內主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。

如你感覺你有更好的想法歡迎留言及評論


房夜話


這個戶型的洗手間的位置需要整改一下,首先入戶門對著洗手間不大好,設計平臺房間可以整改為客臥,合理利用起來,其他的都還可以,個人建議,希望能幫到您!



醬油妹啊


124平的戶型,有人還說緊湊型戶型[捂臉][捂臉],124平的房子還有一個建議裝修那個圖那送的部分,公攤是有多大哈,


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