9496782

你好 ，很高興回答你的問題。

第一 ，

80萬的現金存放銀行 ，一年能有近十萬利息 。這看著的確划算 ，前期得看你是不是有其他行業 ，比如房子車 。

第二 ，

80萬去購買的門面 ，房租一年才2.4萬 ，這證明地段不夠硬，不說跌價 ，起碼漲浮空間不夠友好 。是我絕對不會考慮購買 。《想買我也買不起》

第三 ，

你是一個擁有80萬的土豪 ，能掙這麼多少 ，自然不會是個傻子，店鋪實體即將洗牌 ，做生意的一年倒閉來倒閉去，你還不能保證你的租客能不能續約 ，別到時候打廣告招租的時間比你收房租的時間還多，那就笑笑了。個人觀點 ，勿噴。你這個所謂的店面還是薩斯掉吧。可以研究研究其他項目 ，比如旅遊，廣告等~

鰲拜的同黨熬夜

80萬存了每月有8千的利潤，80萬在鎮上買一門面租金是2.4萬一年，兩者風險太高不會選擇的，為何說兩者風險太高這裡給大家分析下。

80萬存款月息8k

80萬元每月利息可達到8000元，一年就是8000*12=9.6萬的利息收益，回報率竟然能達到12%，可以說已經超越了，不管是國有銀行還是股份商業銀行以及地方銀行民營銀行99%的大額存單以及理財收益。

即便是地方銀行或民營銀行的大額存單或理財利率的均值也不過是5.2%上下，個別民營銀行為了招攬更多的儲戶，增大存款增量來更好的為三農以及中小微企業提供信貸服務，大額存單以及理財產品才可到達5.8%-6.0%，已經是最高的存在了。

80萬購買商戶租金2.4萬一年

80萬元在鎮上購買一個門面，租金一年2.4萬元，這裡先計算下年回報率，2.4萬/80萬=3%的回報率，確實不高購買過商戶的人群應該都有了解，商鋪的年回報率達到7%-10%的商戶才是值得投資的。

你所說的這個商鋪存在很大問題這裡幫你分析下：標題所說鎮上並非城區80萬購買，按照1萬元一平米也就是80平，80平一年的租金2.4萬，這也說明了你購買的地段與你商鋪價值符合率太低。大家應該都知道在鎮上1萬1平米的商鋪可以說已經是非常好的地段了。按照標題所說80萬購買的商鋪，對外出租竟然2.4萬一年的租金出租。其也反映了商鋪價格高，該地區商鋪無人租用，才會導致的年回報率太低。就這樣來看後期你所說的商鋪增值率也不會很高。

總結

通過以上可以說明你說訴說的兩者都不能選擇。一：80萬存款月收益8000元風險太高，年回報率12%都已經是民營銀行以及地方銀行大額存單或理財產品的2倍，不要被高額的收益衝昏頭腦,不要貪圖小便宜,高回報總是伴隨著高風險，不建議你繼續持有應儘快出手或撤回本金。二：商鋪的其購買價值與商鋪所在位置與人流量以及回報率有極大的問題，很有可能成為無人區，不建議你投資此商鋪。

福星卡匯

我不是財經作者，本不該答這個問題。但看到太多專家答得不靠譜，都忽略了關鍵點，所以忍不住說幾句。

80萬現金，每月8千的利息，年化收益率高達12%。雖不知你投的什麼項目，但顯然風險極大。目前連P2P項目都沒這麼高的收益了，而P2P的風險之大，經媒體反覆披露，已是眾所周知。

所以你這個年化12%收益的投資，估計是民間融資項目，跑路風險極大，建議及時抽身。

那麼，這筆錢在鎮上買一個年租2.4萬的門面房如何？

一般鎮上的門面，年租很難到2.4萬，應該是經濟發達地區人口規模較大的鎮，且門面房在核心街道。

這種門面房，與專家們口中的商鋪是截然不同的兩個概念。

商鋪是有資質的房地產開發商做的商業地產，產權只有40年，交易稅費率非常高，升值空間很小。所以商鋪的價值在於投資回報率。如果用80萬買商鋪，年租只有2.4萬，經計算可知，回報率僅3%，需33年回本，連保本的定期存款都比不上，顯然是不划算的。

但是，鎮上的門面房不是商鋪，也不是70年產權的商品房，而是集體土地的宅基地上的房屋。如果沒有拆遷，其產權可以理解為永久性的。它的價值變化，在於鎮的格局會不會改變，如果能一直處於鎮的核心區域，是能保值升值的。即使只保值，不談升值，也應在3%的回報率基礎上，再加上3%左右的CPI，這樣計算，年化就達到6%了。

穩定收益能達到6%的，也只有億聯銀行今年初推出的那個團購複利產品，必須存夠5年，才能達到6%。目前利率已經調低，只能到5.8了。

事實上，無論縣還是鎮，核心區域的地位是很難撼動的，這些地方的門面房租金，也一直是穩步上漲的。雖然實體店生意受網店衝擊較大，但網店的經營僅限商品，生活服務還無法觸達。網店並不會徹底顛覆實體店，發展方向應該是兩者深度融合，互為補充。

所以，如果看準了門面房在鎮上的核心位置不會改變，而鎮的人口，在城鎮化過程中也不會被縣城虹吸，那麼，投資門面房是可選的。

還想要別的替代方案的話，我的建議是：40萬存億聯銀行，20萬純債基金，20萬滬深300定投。綜合年化7%-8%是可以達到的，也就是說，年穩定收益6萬。在農村，這筆收益可以過上小康生活。

毫米

投資不是加減法那麼簡單的，如果看到的表象決定了未來，也就不會這麼猶豫了。因為按照第一個算法80萬每月8000，有年率12%的收益，這是高過鎮上買鋪面出租收租金2.4萬的。

我們不是有個笑話嗎？有個老年人70年代存了7000塊的存款，到了2018年交給子孫取出來，結果給了2000多的利息。想想70年代的7000塊那可是鉅富呢？能買好幾所院子，就是買成黃金，現在也收益相當可觀。但是存款，是沒有錯，還有利息收入，但是購買力已經遠不及以前了。

我有一次參加個論壇，金岩石教授鼓勵大家賣掉房產抄底股票。但是投資家但斌卻反對，他列舉了一個例子，就是從民國開始算起，持有上海的房產都遠遠收益高於其他投資的。就是日本東京的房價下跌，持有房產也比持有股票的收益高。相信能在公開論壇上反駁，應該是經過計算的。

再者中國這麼多年，不也經常講笑話，買了一套房，比干個工廠還舒服。

所以用這樣形象的例子來解釋，應該比枯燥的說貨幣為啥貶值更直觀感受一下。

走向蔚藍

80萬存款每月有8千的利息，即是一年有9.6萬，年收益達到12%，達到這個收益率一般都是P2P、信託等理財產品，而80萬在鎮上買一個門面，出租每年收益為2.4萬，年收益只有3%，從表面上明顯是理財產品好一點，不過不要忽略當中的風險，無論是理財還是做生意，都算是投資，投資自然存在虧損的風險。

80萬每月有8千利息，如何呢？

80萬每月有8千利息，即是年收益達到12%，這個收益率時危險的，已經有很多的例子來證明這個收益率是不安全的，不是存在虧損的可能，而是存在本息全無的可能。

其實可以深入想一下，投資者把錢存入機構中，收益率一年12%，那麼機構拿這筆資金賺錢一年必須要12%以上的收益，而且當中還有運營成本，例如工資、鋪租、水電等，即是機構需要賺到12%加上運營成本以上的收益才能盈利，可見這是有一點難度的。

畢竟資金龐大如銀行，資金流入端利率只有3-4%左右，資金流出端貸款利率也就5-6%左右，這個比率之間包含運營成本，不過銀行資金龐大，而且還有其他業務才能確保正常運營，其他機構利率過大變相增加運營難度，很容易導致機構破產或者跑路，最終倒黴的都是投資者，因此12%的年收益率是存在一定危險的。

80萬的鋪面出租2.4萬一年

買入的鋪面是穩定一點，不過也是存在風險的，畢竟鋪面的價值會升跌，一旦地段人流減少，鋪面的租金就會下降，而且出租鋪面有時候不一定出租成功，空置期間是沒有收益的，因此這些方面都需要考慮一下。

從收益方面看一下，80萬的鋪租一年出租收益為2.4萬，即是年收益為3%，這個可以說是太少了，80萬的資金已經滿足銀行大額存單的門檻，目前三年期大額存單利率達到4%左右，而且是保本保息旱澇全收的。

租金收益方面太低，而且存在虧損的可能，這個投資不算划算，除非看好地段的升值潛力，不過目前全國房地產市場的上漲空間已經不大，利潤所剩不少。

最後總結

個人認為，這兩個選擇都是不好的，80萬每月有8千利息，風險過高，隨時可能本息全無，而80萬鋪面年租金2.4萬，平時收益比銀行存款低，而且存在空置和鋪面價格下跌的可能，因此這兩個都不是很好的選擇。

財經樂少

我拿了80萬去美國花40萬租了五百畝荒山十年，改成了靶場免費使用，自帶裝備。炮殼歸我，媽呀！軍方用吧民間用，沒有閒過一天，每天炮殼能掃三四噸，一天進賬七八萬，最近軍方又拉來四十門大炮來打呢，還說再給我轟出一千畝，這不，我又僱了十個人每人一天五百美金＄搬大跑殼，每天現金太多數不過來了，太忙，想轉讓

看清楚那是芝麻

800000存銀行每個月就有8000塊錢的利息，這說明了存款年利率是12%，國內哪家銀行會給你這麼高的利率？你在大白天做夢吧？

即便是如你所說的，可以有這麼高的利率，買個鎮上的門面房每年收租有24000的收入。存銀行每年收利息是96000，比你收租每年要多72000，不用太久，以五年來計算就能多出360000，孰輕孰重你自己看清楚了麼？況且，存銀行安全保險，旱澇保收，如果買門面房，有租不出去的空檔期怎麼辦？還有實體經濟快倒閉完了，他們開門做生意掙不到錢還拿啥給你付房租？雖然說你得了一套門面房，但處在小鎮上的房子估計也值不了太多錢。所以不相信小鎮上的門面房要價會這麼高，得八十萬！綜上所述，個人覺得你的所有設定全是空想，銀行給不到這麼高的利率，房子也賣不到這麼高的價錢。有時間腳踏實地好好幹活兒掙錢比一天到晚坐那兒異想天開強的多。

蕭蕭班馬鳴994

80萬存了每月有8千的利息，如果拿80萬在鎮上買一上門面，租金2.4萬一年，選擇哪個好。如果不是假設，而是確實能夠確保每年的租金達到2.4萬元，這個當然是比較好的買賣。要知道，雖然租金比不上利息，但是房子的增值空間可是比存款大得多。就算暫時不會增值，隨著經濟逐步穩定，消費趨於向上，租金只會上漲。

更重要的，經濟危機過後，一般都會經歷一個繁榮的階段。到時候，物價也會上漲，貨幣出現貶值，而房產則水漲船高，租金也隨行就市，都會上漲。

關鍵是，題主所在鄉鎮，是一個什麼樣的鄉鎮，如果是發達地區的鄉鎮，無疑是划算的，也是有前途的。

從題主的問題來看，門面能夠值80萬的鄉鎮，應當不是落後地區的鄉鎮，因此，把錢轉換成門面房，應當是有空間的。就看題主能不能把門面租出去，能獲得多少租金回報。

譚浩俊

無論投資還是理財，其目的都是為了賺錢，哪個方法賺錢多選擇哪個。來對比一下你目前的2種投資理財收益：

A項：80萬存銀行，年利息收益9.6萬，年收益率12%；B項：80萬買門面，年租金收益2.4萬，年收益率3%，顯然存銀行是非常划算的。但是你的2種理財投資方式都存在一些問題：

首先，理財能達到12%的年利率，這在當前是非常高的收益了，如果排除購買保險類理財產品、非保本型理財產品，或者不是民間借貸的話，能達到這麼高的收益當然是最划算的。然而據我所知，目前銀行出售的正規理財產品很難能達到這個標準，穩妥收益最高年利率也就在6%以內，你這個收益率肯定是風險性極高的理財項目，有可能保不住本金。

其次，投資門面房看似比較穩妥，其實極不划算：以3年期大額存單為例，現在各個大銀行3年期大額存單年利率在4.125%，中小型銀行3年期大額存單年利率在4.2625%，而且可以按月付息。80萬的年收益分別為3.3萬、3.41萬，顯然遠超每年2.4萬的門面房租金收益；如果選擇購買年利率6%的理財產品，則年收益可以達到4.8萬。這兩種理財方式都是非常穩妥的。

另外，投資門面房的的核心問題是位置，但你的門面房位於鄉鎮上，應該說位置很不理想，鄉鎮的人流量畢竟有限，很難形成良好的商業環境；投資門面房的收入主要來自租金收入和門面房自身增值，但你的租金收入太低，而且不一定能保持租金收益穩定；想通過自身增值獲得收益也不太可能，目前門面房存在產能過剩的問題，而且門面房的轉手稅費非常高，接近總值的20%，今後很難有人接手；從回本時間來看，收回全部成本需要33年多，與門面房40年的商業經營權比較，時間跨度太長，即便不計算本金自然貶值，投資也是很不划算的。

因此，個人認為選擇年利率12%的存款和購買門面房都不可取。如果從穩妥角度考慮，建議還是選擇大額存單或購買理財產品。如果避免把雞蛋放在同一個籃子裡造成一損俱損，可以將80萬分別存在不同銀行，只要單筆是50萬以下的，就會受到存款保險制度的保障，即便銀行破產，也可以獲得全額賠償，應該說是非常有保障的。

抽時間來看看

80萬的本錢存一個月利息是8000，？我100萬的本金存在馬雲那一個月才給我33O0塊錢的利息，你牛，但風險很大吧？

關鍵字: 門面 財經 萬存