2019年的楼市，房地产就像是一块“臭豆腐”。
在2019年的一整年时间内，中国的房地产因为各种调控政策的收紧经历了不小的变化，房地产市场在趋于冷淡，房价也失去了大幅度上涨的趋势，房企也都因为融资通道的收紧面临着巨大的融资压力。现在到了2020年，国家对于房地产的调控依旧没有放松，包括稳定房价以及落实“房住不炒”政策。
但是现在反观2019年的楼市，房地产就像是一块“臭豆腐”。
2019年的时候，房企是呼天抢地，喊着房子卖不动，喊着没钱，很多人都在说中国的房地产开始下行了，房地产没以前“香”了，甚至都变“臭”了。房价涨不动，国家也不让炒房，手里有多套房产的人就算降价也没有把房子卖出去。房企更惨，一边是融资困难，一边是卖房困难，就连万科这样的房企都高呼“活下去”。
但是把2019年房企拿地的数据拿出来一看，房地产一下子变成了臭豆腐，闻起来臭，吃起来香。据相关统计数据显示，2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨19.33%，刷新了历史记录，其中不乏部分城市卖地超过了千亿元。不少地方政府也因为卖地获得了不少财政收入，房地产似乎也并没有出现人们口中的那种下行。
也就是在这样的前提下，社科院把调控的指针对准了2025年
在2019年12月10日，中国社科院发布了《中国住房发展报告(2019-2020)》，其中有这样一句话：楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。这也就意味着，在2020年到2025年这5年的时间内，国家对房地产的调控不会放松。另一方面，房地产在这5年的时间内其实也是有一定的上行空间的。
这是否意味着购房者应该在这5年内买房呢?
现在中国买房的依旧有两个人群，分别是刚需和炒房客。其中，炒房客买房依旧是不建议的，因为央媒一直都在强调，国家不会对“房住不炒”政策放松的。经济日报在1月9日发文称：所谓“放开落户是为了找人接盘房地产”，这种浑水摸鱼的言论站不住脚。显然，无论是未来的什么时候，房产投资行为都是不被待见的。
而对于刚需来说，有一点是需要记住的：5年后中国的房地产可能会有一个“新景象”。
现阶段中国的城镇化的脚步在持续放缓，而且5年后的退休潮也即将来临，所以接下来楼市中的房产需求会持续减少。要是按照社科院所说的，如果楼市调控的机遇窗口真的在2025年前后关闭的话，5年后中国的楼市有很大的可能会是刚需的“天下”。
到时候买方市场特征更为明显，手持多套房产的人集中释放库存，楼市供给大于需求，刚需议价能力更强，所以刚需如果可以等的话，在这5年内可以先不急着出手。
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