現如今一萬一平米的房子,會在十年後跌到5000一平米嗎?你怎麼看?

陽光燦爛255936835


問題需要進行兩面性分析:

首先現在一萬一平的房子是在什麼地方的,該地區是否有後續發展潛力,國家是否會對該地區出臺相關扶持優效政策。

以現階段比較火的青島黃島西海岸新區為例:

三年前西海岸新區房價為5000-7000元不等;

三年間房價上漲至12000-19000不等;

2019年在政府出臺限購政策及限價政策後,現在較好地段靠近地鐵口處錦繡城8期均價9000-10000;相比於前幾期12000-15000相比,價格是下降了。

在2019年大環境如此不好、房市低迷時期,開售即清盤。

而且現階段,西海岸新區新房量供不應求,環城地鐵、西海岸西站火車站、三甲醫院、大型商超、中鐵博覽城大型項目等優質看好項目陸續落地,再國家大力扶持下,

房價絕不可能出現斷崖式下降趨勢,可能不大漲,但絕不會大跌,一般會以穩步方式進行上漲。

再已前段時間炒的全國皆知的黑龍江小城鶴崗為例:

地域的偏僻、人口的流失、國家未出臺優效政策扶持、周邊無基礎配套設施下,兩三萬就能買一套房,房價直接跌回十年前。但是這樣的房子你會去買嗎?

買房無非是要買一個自己稱心、資源配套完善、教育、醫療、消費完善的位置,寧可多花點錢,也要住的好一點,中國這麼大,好的地方就那麼幾個,人口的不斷湧入,造成了該區域房價的不斷上漲。

所以買房位置很重要!

如果你是剛需!如果你想再二三線城市買房,那麼,相信我現在出手吧!

如果你想炒房!那麼相信我現在收手吧!國家後續肯定會出臺相關政策進行樓市的調控,例如房產稅等,不要讓房子壓垮了自己。

如果你現在手裡有房源!清一下吧,別讓自己那麼累。

當然,三線城市以下可能出現題主所說的“斷崖式下降”“房價腰斬”這類情況發生。

關注我,後續會為大家帶來更多一手快訊!


味滿人間


不管是十年還是二十年,大家記住一點,太陽早上升起來,下午落下去。春去秋又回,這叫自然規律。房子有需求多的時候必然漲,市場飽和或過剩的時候,自然就會降,那些專家說升或降,主要是看市場的需求。這樣分析就是前幾年房價為什麼一直升,那就是市場需求大,房子是住的,可以有百年壽命,不是吃的,吃完又生產。誰都有房的那一天,誰都不用買房租房的那一天,你有百間房,也只是住一間。

現在花光六個錢包,當一輩子房奴,還覺得值,覺得幸福的人,幾十年後一回頭,覺得一點都不值,但是,只能坐在自己的門前,想從前的事。

人生的意義,在於別人都去擠去搶的時候,我們過另一種輕鬆的生活,到大家都老了,我們的生活更精彩。


黎家第一湯


不可能。分析如下:一、土地是有限的,人口是增長的(取消獨生子女政策後尤為突出),所以需求是增量式發展的。二、通貨澎漲在擴大,貨幣貶值因素越發嚴重。三、物價上漲突飛猛進,商品價格只漲不降,尤其是與人民生活相關的必須品只要漲上來了,就沒有降下去的先例。四、社會在發展進步,人們對生活的品質追求也越來越高,改善居住條件的慾望亦越發高漲。五、人們的工資水平會越來越高,最起碼會與社會發展同步。為能保持工人、公務員等人生活方面的相對穩定,其工資相對數目會越來越大等。基於這些因素的客觀存在,餘以為房價上漲是必然的。至於上漲的幅度大小,與政府的關注度有一定關係。


好夥計13


我認為不排除這種可能性,而且在某些地方,這種可能性是非常大的!

一萬一平的房子,北上廣深不可能,沒有這個價,除非小產權。即使杭州、南京、成都等新一線城市也不可能,哈爾濱這樣的省會也不太可能。大概率位於三四線城市或者縣城,這些地方的房價其實是比較空心化的,也就是說,缺少人口和產業的支撐,基本面不好,未來堪憂。

一個城市的房價,最終還是要人來買單,如果這個地方沒有了人氣,那麼房價就成了無源之水無木之本,是沒有後勁的。

房子雖然受政策影響很大,但它本身還是一種商品,是受商品的供需規律支配的。當房子供大於求,賣不出去也租不出去的時候,那麼向下調整就在所難免。

目前我國的房價收入比遠遠地超過了國際公認的理想比值,高高在上的房價,透支了居民購買力,影響了房奴的生活品質,抹殺了很多年輕人的理想,而且還影響了實業的發展。如果炒房來錢那麼容易,那麼誰還願意沉下心來做實業呢?

現在國家一直沒有放棄對樓市的調控,調控政策之嚴史上罕見,目前房住不炒的觀念已經深入人心,再想房子像以前那樣暴漲是不太可能的。當前二手房非常不好賣,就是樓市要變天的風向標,近期可能還會有房產稅的出臺,樓市的寒冬要到了,接下來會套死一大批炒房客。

展望將來,樓市的分化會越發厲害,北上廣深這樣的一線城市已經調整兩年多了,因為有良好的基本面支撐,這些城市的房價基本無憂,調整後可能會重拾升勢。像杭州、南京、成都這些新一線城市,房價的後勁也足。

但是,三四線城市和廣大縣城,目前的房價泡沫化比較嚴重,加上人口外流厲害,經濟不發達,就業機會不多,而且樓房嚴重過剩,後市堪憂,下跌的概率比較大。

不過,即使樓房下跌,也不會是急風暴雨似的下跌,最有可能是慢慢的陰跌,這個過程是挺漫長的,會給大家把房子賣出去脫手的機會。當然,可能一時不好賣,但是,沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。

所以,我認為,三四線城市或者縣城,如果不是基本面特別好,比如在一二線城市的周邊或者都市圈裡,那麼,房價將來非常有可能開啟下跌模式的,會走上漫漫熊途,當前一萬一平的房子,十年後跌到5000一平是非常有可能的!


李中東


我可以負責任的講,肯定會,而且會跌到3000多,但必須是十年,少一天都不行!

縱觀我國近十年的房價整體一直處於漲勢!而作為普通百姓,特別是今年經濟下行壓力山大,很多人揹負著巨大的壓力,一方面工資不漲啥都漲,一方面很多企業和個人工作舉步維艱,快混不下去了,這時候說句難聽話根本不知道明年在哪?看不到希望!

連明年都看不到,等不及,你去問十年以後,簡直瘋了,愚昧至極,十年後漲與跌跟現在無關!


靜言思之奮飛


完全可能!

大道至簡,做這個判斷,就基於一個觀點:

房子是商品!供需關係決定商品價格!10年後,房子的供應和存量會遠遠高於所有需求,包括剛需、改善需、投資需、甚至炒房投機需求!

可能有的人會說就算跌,還有通貨膨脹,不可能跌那麼低!

物以稀為貴才能保值增值,房子爛大街了還能用來抵禦通貨膨脹?

另外,中國要成為世界老大,人民幣國際地位提高,匯率穩定很重要!

改革開放前四十年的模式要變的,後四十年房子的炒作先是告別暴利,再是退出歷史舞臺,變成真正的房住不炒!

至於經濟方面,房子不炒了才好安心幹其他一切事業!從現在開始,要擁抱現代農業、高端製造業、金融、擁抱高科技!





GT財經


先說結論:房價不可能大跌,除非發生系統性風險。

1.房價上漲動力確實大不如前

近兩年在樓市調控密集,穩定房價成為全國各地的主要任務,房地產投資增速降低,土地流拍數量增多,房地產行業陷入低迷。

而從結果來看,這兩年的商品房銷售面積和銷售金額增速也急劇下滑,雖然2018年全國房價還能小幅上漲,但到了2019年,已經有部分城市房價開始下跌了。

2.房價穩健是主基調,大跌大漲都不行

雖然各大城市房地產投資增速下降,確實也拖累了整體經濟增速,但是從“房住不炒”的決心來看,穩健房價是房地產政策的主基調,不允許房價出現大幅上漲,也不允許大幅下跌。

3.若房價大幅下跌,將造成系統性風險

我們知道居民資產大量捆綁在房地產裡,六個錢包三成首付,如果房價出現大幅下跌,居民資產縮水嚴重。

所謂的按揭買房就是將房子抵押在銀行獲得貸款,當房價出現下跌,抵押的房子縮水,銀行是會要求貸款人追加抵押款的,如果無法追加抵押款將會將房子拍賣,居民資不抵債破產。

以上只是從居民的角度分析,實際上房價大跌對銀行和地方債務來說都是致命的,因此房地產調控肯定避免房價出現大幅下跌。

綜上,雖然當前房地產低迷,部分城市房價出現下跌,但從房地產行業在整體經濟的地位來看,房價幾乎是所有人的命脈,不可能出現大跌的可能,除非出現系統性風險。當然了,房價再像以往一樣上漲也幾乎是不可能的事情。

覺得我的回答有價值的話,請點贊或轉發


修行路上的韭菜


房子雖然也是一種商品,也會隨著市場供需關係發生變化,但是這種商品是具有唯一性的商品!某地某小區某棟樓某層某戶,就是這麼具體,所以只要不是炒房客在擁有住房,那麼已經百分百入住的房子不可能在十年這麼短的時間裡人口數量發生大的變化,房價也不可能下降至一半。

但是這期間城市在不斷擴大,城市邊緣的新樓盤房價降到一個低點還是有可能的,這種房子開發商為了回收成本,獲得現金流,可能會將房子低價出售。


尺子在左筆頭在右


可能性是有的,但是要區分看待。

房子也是商品,其價格也是受市場規律影響的,供大於求就會降價,供不因求就會漲價。影響房價的因素有金融、政策、人口等。

近10年的房價飛速上漲,主要原因還在於貨幣的供應,也就是金融,2008年金融危機後,國家投入了4萬億來救市,加上貨幣的乘數效應,真正投放到市場行的貨幣超過的20萬億,天量貨幣的供應得找個容納的地方,近些年股市只有2015年的時候到了高點,其餘的絕大部分時間都是處於低位的,而這個時候樓市承擔了吸納超發貨幣的職責,大家手裡有錢了,想要投資,股市不賺錢,就只能買房子了,需求漲了,價格自然上漲;

而近兩年來,貨幣的供應減少了,除了穩健的貨幣政策外,棚改的規模在2019年也腰斬了,再者政策導向也變了,“房住不炒”、“不將房地產作為刺激經濟的工具”,中央持續發聲,地方性的調控政策也層層加碼。這也造成了近兩年房價停滯不漲的局面。

那麼未來房價會下跌嗎?

現在的房價時不合理的,房價大大超出了人們的購買力,說明在房地產市場時存在著泡沫的,房價在這幾年時超漲的狀態。

未來,影響房價的將主要是人口,人口也就代表了未來的需求,

人口持續流入的城市房價降持續上漲(例如:19個城市群輻射的城市),雖然有可能會下跌一部分,這也是對於超漲狀態房價的合理的回調,但是長期來看會上漲。

人口持續流出的城市房價將會下跌,很可能是暴跌,以來由於這幾年房價上漲過快,積累了大量的泡沫,二來,金融、政策、人口沒有任何一個會支撐房價的因素。

綜上所述,如果題主10000/平米的房子在弱二線城市或者三四線城市,未來一定會下跌的,跌幅可能我們都不敢相信(有人說國家不會讓跌的,這句話好像在股市5000多點的時候也聽到過)。


經濟觀察哨


一切皆有可能,2017年至今漲了3倍多,不跌才怪!大部分跌30%,小部分跌50%。但是會有70%的人認為不會跌,這是全民妙房後遺症,聰明的人都套現了,悲哀!


分享到:


相關文章: