今生只为你奋斗947
买二手房找靠谱中介已经成为基本共识了
买新房一般客户都会认为去售楼处买觉得会更放心
因为是开发商自己的销售，没有价格欺骗
没有中介机构从中拿额外费用，然后买的房子就会很便宜
一般都这么想的，对不对呢？
然而，众所周知，每个行业都有内部的运行规则，每个行业都有“内幕”。
今天就给大家深入聊聊买新房到底要不要找中介。。
01、节约购房者宝贵的时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的
最多也就是两三个楼盘同时开发
可供选择的范围比较窄，可选房源也有限
如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息
这个工作量与时间量不是一般人能承受的
而中介代理机构手中代理几十个楼盘
甚至是几百个一手新房楼盘
了解到客户的基本需求后
可以更全面的推荐适合的楼盘
具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考
02、帮助购房者规避潜在的购房风险
受政府监管政策影响 开发商也越来越规范
但是依然有一些开发商铤而走险弄虚作假
偷工减料 未下证 先开盘
然而中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全
可以预售或现售如果有纠纷有问题的项目
中介代理机构是不会进行代理的
03、买新房不收购房者任何中介费用
许多购房者在购房时第一选择是直接找开发商
因为购房者存在一个误区
认为通过中介代理机构购买新房
中介代理机构一定要收取中介费增加了购房成本
而实际上中介代理机构介绍购房者买新房时是不收购房者佣金的
代理机构赚的服务佣金是开发商的广告营销费用
由开发商从营销推广费用中支付
在开发商的体系里 营销策划和销售是两个庞大的部门
营销费用是专款专用 是一笔数目很大的资金 跟房价本身没有半毛钱的关系
在售楼部卖房的销售属于销售部他们无权处理广告营销费的使用
而通过中介代理购买新房 基本价格是一样的
如果跟中介提前谈好的话
中介可能还会把这笔佣金返还回来一部分给购房者
购房者反而还能更省钱了
04、帮助购房者享受团购优惠
相信很多购房者都没见过开发商的团购活动广告
因为开发商一般是不会主动开展团购活动的
既然购房者都已经主动去了售楼处了
开发商也不会白白让利
如果让利则一定是和中介代理机构一致的
相反，有时中介代理机构则和开发商约定
中介代理机构一个月内成交若干套
开发商就会统一给予购房者一定的团购优惠
这样就更优惠了购房者
05、帮助购房者了解到最低底价
很多购房人有过类似的经历
自己刚在某个项目买完一套房子
过了两个月自己朋友又去买了一套同样户型的
位置可能更好 价格可能更低
这是因为开发商每一个阶段释放的房源不一样
每一期的房源里面先卖哪几套
后卖哪几套都是有策略的
作为购房人去到售楼处
销售一定是希望客户尽快购买
所以不可能把所有房源和所有优惠都直接放出来
客户认为没有别的房子了
也没有更多优惠了也就下定了
而中介代理机构经纪人
都是要跟开发商销售处好关系的
有多少房子 有多少优惠
谈了那么多次自然是比购房人要明白的多的
这时帮助购房者了解到最合适的房源
了解到最低的底价也就很正常了
06、帮助购房者更客观的了解项目
购房者自己去到任何一个楼盘
销售都会使劲说自己的楼盘好，楼盘棒
强化自我楼盘优势，强化其他楼盘缺点
这是一个销售，上岗前必须接受的最基本培训
而代理机构的经纪人就完全不一样了
因为客户无论买那个楼盘他们都会有佣金
为了防止别的机构把客户抢走
反而经纪人会给客户推荐多个符合需求的楼盘
同时给客户做最客观的分析
详尽的介绍各个楼盘的优缺点
这样可以节省约客户大量的看房时间
也能更清晰了解每个楼盘的优势劣势
07、存在即合理 三赢才是最好的结局
专业的新房代理机构中的一线业务人员
他们对房产市场的了解不亚于那些所谓的专家、数据分析师
他们长期坚守在房地产市场一线
天天在各个售楼处之间跑来跑去
从开发商的销售人员到部分开发商的营销策略
还是从细微市场变化到宏观政策调整
他们是第一手信息接收者与传播者
要相信，存在必有道理
代理机构需要开发商的优质项目
开发商也需要代理机构庞大的客户群体转化
购房者、开发商和代理机构三方都受益
这也一定是未来的趋势
专业的事还是得专业的人来做。
北京安家网
这么说吧！直接去售楼处找开发商销售买房对你后期有保障，后期一些手续业务到交房前都有开发商销售管理。不会出现没人管的现象
假如说找中介的话，可以跟中介要返点（销售提成），这个看你找的是什么中介了，一般比较大的中介公司不允许多返。小中介可以多返，一般开发商销售是不允许给客户返点的。但是找中介买房有风险，后期可能面临有事找不到人的情况。
这个返点一般答应给你了，都会给。也有部分小中介或者是没有公司的销售，买房前答应的挺好，买完房你就找不到人了，这种情况很普遍。
个人觉得，买房还是去售楼处找开发商比较靠谱，或者找靠谱的中介销售也可以。
A荣盛地产小耿
买房子去售楼部还是找中介，也是要分情况而定的！
首先，来了解下楼盘的销售模式，一般分2种，一种是自销、一种渠道销售。自销，就是开发商有自己销售团队，所有销售活动，包括客户拓展、接待、楼盘介绍、税费预算、网签及银行贷款，一条龙服务。这种楼盘一般是大品牌开发商开发或市场紧俏的产品，开发商不愁卖，有的还得托人情或摇号才能买到；渠道销售就是委托楼盘代理公司（渠道）销售，渠道有自己的销售团队，他们会拓展分销（中介公司），通过遍布各地的广大中介人员，宣传产品，推销楼盘，拓展客户，带看成交。这种销售模式目前是市场主流，绝大多数楼盘都是通过这种模式销售。
开发商选择渠道销售模式，主要有2个原因：
1、降低成本 由于渠道销售，开发商不用组建自己的销售团队，可以节省聘请员工的成本；同时，也节省了大笔为拓展客户而做的广告营销费用。这两项也是一笔不小的开销，对楼盘营利起到重要作用。
2、提高效率 由于渠道开发了大量分布于各地的分销公司(中介公司），使得楼盘推广、宣传力度增大，客户群体也相应增加，楼盘去化加快，资金回笼更早，提高了效益，节约了时间，为开发商开发优质项目羸得资金和时间。
因此，开发商会选择渠道代理、中介公司分销的方式销售楼盘，而找中介公司买房也是有很多优点和好处的。
1、中介公司的销售人员，大多从事一手、二手房销售，他们对二手房的户型优劣、楼层好坏、生活环境影响非常了解，可以在你选购一手房时，提供参考意见。
2、中介销售人员，一般会同时分销多少楼盘，对各个楼盘、板块都比较熟习，通过对楼盘、板块横向与纵向比较，让你买到更合适、更具性价比的楼盘。同时，避免盲目看房，节约了时间，减少对工作和生活的影响。
3、通过中介买房，有专人陪同，车接车送，而且不收任何费用，五星服务，尊享尊贵！
找中介买房，利大于弊，利人利已，何乐而不为！
安叔谈房
买房销售模式，一般分2种，一种是自销、一种渠道销售。自销，就是开发商有自己销售团队，所有销售活动，包括客户拓展、接待、楼盘介绍、税费预算、网签及银行贷款，一条龙服务。这种楼盘一般是大品牌开发商开发或市场紧俏的产品，开发商不愁卖，有的还得托人情或摇号才能买到；渠道销售就是委托楼盘代理公司（渠道）销售，渠道有自己的销售团队，他们会拓展分销（中介公司），通过遍布各地的广大中介人员，宣传产品，推销楼盘，拓展客户，带看成交。这种销售模式目前是市场主流，绝大多数楼盘都是通过这种模式销售。
开发商选择渠道销售模式，主要有2个原因：
1、降低成本 由于渠道销售，开发商不用组建自己的销售团队，可以节省聘请员工的成本；同时，也节省了大笔为拓展客户而做的广告营销费用。这两项也是一笔不小的开销，对楼盘营利起到重要作用。
2、提高效率 由于渠道开发了大量分布于各地的分销公司(中介公司），使得楼盘推广、宣传力度增大，客户群体也相应增加，楼盘去化加快，资金回笼更早，提高了效益，节约了时间，为开发商开发优质项目羸得资金和时间。
因此，开发商会选择渠道代理、中介公司分销的方式销售楼盘，而找中介公司买房也是有很多优点和好处的。
1.不为某个楼盘做推荐，如果这个盘不合适您，中介还会基于您的需求再次推荐，而且售楼部传给的信息有时候不够客观。
2、中介销售人员，一般会同时分销多少楼盘，对各个楼盘、板块都比较熟习，通过对楼盘、板块横向与纵向比较，让你买到更合适、更具性价比的楼盘。同时，避免盲目看房，节约了时间，减少对工作和生活的影响。
3、通过中介买房，有专人陪同，车接车送，而且不收任何费用，五星服务，尊享尊贵！
找中介买房，利大于弊，利人利已，何乐而不为！
楼市风云01
中介可能会更好点，一手房是不收取中介费的。售楼处统一个价格。去售楼处案场的人只会把他的产品强制性地推销给你，从单盘推售的角度上来说，严格意义上是“强制性销售”。而中介则不然，他更像是你的购房顾问，一般都多个合作项目可以推介给你，更懂得您的需求，给你匹配更适合的楼盘和房子，这也是为什么中介渠道朋友，更受客户信任的根本原因所在。仅供参考
南平小房侠
买房的时候，应该去售楼处，还是应该去中介？看看过来人怎么说
这一轮的楼市调控是从2016年的930新政开始的，截止到现在楼市调控已经持续了两年多时间。在这段时间里面，出台了很多的政策，其中对房价起到最大遏制作用的政策应该是“房住不炒”政策。在这个政策的作用下，房价呈现出了降温的趋势。但是降温后的房价，对于我们这些普通的上班族来说，依然是挺高的。
但是不管房价再怎么高，大家还是在为买房努力拼搏着。但是买房不仅仅是钱够了就可以的，在买房的途中还有很多的选择在等着我们解决。买房不仅仅只需要准备好钱，还需要准备好一个灵活的头脑。在买房之前要想清楚，买房是去售楼处购买，还是去中介购买。中介买房和售楼处买房有区别吗？过来人：能去中介，就不去售楼处！
第一个区别：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房
大家在买房子之前，都要决定是购买新房还是购买二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。
但是和新房相比，二手房也有很多的优点，比如：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。此外，去中介购买二手房，只要付完钱了就能够直接入住了。但是去中介购买二手房也是有缺点的，大多数的二手房都装修过了，所以这个时候就会出现一个问题，就是装修的风格可能不是你喜欢的。
但是去售楼处购买新房就不一样了，新房基本上都是毛坯房。购买这样的房子可以根据自己喜欢的风格进行装修。但是这样一来，就需要支出一大笔的装修费。
第二个区别：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样
以现在的高房价来说，能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是你要凑够首付钱才行。我们去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是我们去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
虽然通过中介买房的首付钱比较高，但是有一点大家要记住，就是通过中介买房是可以砍价的。如果你好好和中介说，一般都能省下一笔钱。笔者的亲戚就是通过中介买的房子，虽然购买的是二手房，但是买房子的时候，砍下了不少的钱。估计就是从这一个方面考虑，所以他才会说：买房能去中介，就不去售楼处吧
郑州贷款经理人
很高兴能回答您的问题
卖房子先去哪里呢？
我的建议是先去中介处，原因：
- 中介了解城市发展方针，可以根据顾客的需求（投资、自住），针对性推荐区域。
- 中介在每个区域代理多个楼盘，了解各楼盘的优势和缺陷，方便筛选出更适合顾客的楼盘。
- 中介会有楼盘的详细参数和资料，直接可以线上了解，避免了开车奔波劳累，对参数了解后直接去售楼部，节约人力物力。
- 重点来了，中介相当于渠道商，例如某团 它拥有渠道折扣优惠价格，比自己去售楼部更划算
小提示：如果想去售楼部看房子，没有带中介，进售楼部请不要留自己真实的号码，如果是人脸识别的的楼盘，那就把自己裹成粽子，看完满意记得去找中介合作哦！
我是实话实说的小李，您的点赞👍是对我莫大的支持！感谢您的浏览❤️！
翰悦房产李
首先可以肯定的一点是，新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的，新房是不需要花中介费的。因为现在大部分的房地产开发商都没有自己的销售团队或者只有很小规模的销售团队，房地产销售市场竞争也是非常激烈的，楼盘的房子基本都是分批申请预售证，这就造成只能以阶段性的销售为主，开发商要是养一大批销售人员也是非常大的开销压力很大。他们建好房子想要快速销售出去回笼资金，短时间内自己的销售团队是无法完成任务的，这个时候开发商就要借助二手房庞大的销售团队去快速卖出房子。因此开发商通常会让二手房中介进驻售楼部做为楼盘销售总代理或者二级代理（分销代理），佣金由开发商给中介，所以跟中介去买新房是没有中介费的，各项税费比率不管是中介带去还是自己去买都是一样的。
当下房地产市场，新房的销售渠道，主要有两种，即：售楼处和中介就目前楼市处于下行压力，
买新房建议找中介比较好。
1、中介人员相对售楼处的人员说来说，他们更专业一些。因为中介都需要长期不间断的培训。可谓是阅房无数，他们能分析出一个地方的发展前景，让你放心去买到投资或自住的房子。他们也能帮你在售楼处争取到低价房、特价房，或者加送车位等，你也不用给佣金，何乐而不为呢？更有甚者，中介为了促成交易，会把开发商的返利拿出一部分返还给客户。
2、多数人认为中介跟开发商是一伙的，其实不然。中介相当于开发商的分销商，但是一手房的费用却是由开发商出的，而且价格通常会比自己去买要低。因为中介网点比较多，直接面对不同区域的客户也多，发挥着枢纽作用。在目前市场下行阶段，如果开发商高价卖给了中介带去的客户，消息会很快传遍中介各网点，自然中介就不带客户去这个楼盘了，最终导致开发商的楼盘“死掉”！
3、中介服务到位，一对一模式。现在的中介公司服务较往年提高了不少，不会对你死缠烂打，另外有求必应，车接车送，和自己去售楼处买相比，省去了不必要的麻烦！
去年一朋友在朋友圈看到中介发的一新楼盘的房子，价格比较合适，就约小编帮着去看看，去了之后，售楼小姐说只有大平方的，没有中介发的那个面积，且价格不像中介发的那么低。朋友问了中介，中介说是抵账房，一手手续，和开发商签订合同。后来和这位中介接触了几次，熟悉了，中介说，其实不是顶账房，是他们代理的新楼盘，开发商给他们的价格低一些。
看完上面的内容，你是不是知道买新房是找中介好，还是自己去售楼处比较好呢？小编是赞成大家找中介的。毕竟售楼处只是属于某个楼盘的销售中心，所以比较单一，只卖一个楼盘。而中介是中间商，手头资源较多，各种二手房、新房信息都有，甚至有些急于清盘的优惠信息他们都会挖掘到。省的大家到处去找资源，中介会带你看更多的房源，你可以作为对比参考。经过比较，你可能会有“柳暗花明又一村”的感觉。“选择不同，结果不同”。专业的事情，交给专业的人去做，会出来专业的结果。
黄曦瑶的美好生活
现在人们对房产中介的认知越来越多，不再象过去那样，随着市场管理的严格化正规化，越来越多的房产中介步入正轨，是值得信赖的。
中介和售楼部的关系就像美团和商家的关系一样，如果你独自去店里消费不会有优惠或者优惠很小，但同样的产品通过美团等渠道购买就会有不小的优惠力度
殷明别墅置业专家
相信对于大部分人来说，买房子都是人生中的一件大事，可是如今想要完成这件大事，可是非常不容易的，如今的房价居高不下，所以很多朋友对于买房子这件事情都是望而却步。可如果房子已经是自己的必需品了，就像那些刚需一族，即便是房价如此之高，也还是会有很多人咬咬牙扛下了。在这种情况下，在看房的时候，我们就肯定不能够马虎了。挑房子不仅仅要挑它的环境，还要挑它的户型，楼层等等，一系列的细节，都是要把握好的。
可是很多刚需一族的朋友都遇到过这样的情况，第一次买房子，不知道到底是该去找房产中介买，还是去售楼处买房呢？现在很多，曾经只卖二手房的房产中介，手上又有了许多新的房源这就让许多想要买房的人都有些摸不着头脑了，卖房子的地方这么多，到底该去找哪一个才是靠谱？
买房应该找“中介”还是“售楼处”？好多人都搞错，结果吃了大亏
首先我们要知道的就是，房产中介和售楼处的人到底是有什么区别？其实这两者的目的肯定是一样的，因为他们都是想要把房子介绍给顾客，然后卖出去。那么区别就在于，售楼处和房产中介所卖出去的房子是不一样的。一般情况下，售楼处卖的新房，房产中介主要是卖二手房。那么从这个方面来看，大家就能够根据自己到底想买什么样的房子，去选择不同的地方了。
其次，我们还要了解的是，售楼处与我们平时想象的也是不一样的。是很多朋友之前都以为售楼处就和开发商是一起的，所以有的时候，如果开发商出现了什么问题，房子没有正式落实到业主的手上，所以这些业主们就会去售楼处进行抗议，但实际上这事根本就没有用处的。因为，售楼处里的人一般都是开发商找的外面的代理公司，这是代理公司，只是接了开发商的钱来帮助开发商卖房子而已，所以即便是出了什么问题，这些售楼处的人员也是没有办法跟你联系到开发商的。
当然，现在有很多大型的房企，他们已经开发了很多地方的楼盘，那么为了获得更大的利益，他们就不会再出钱请外面的人进行销售了，而是自己来进行培养，组成自己的销售渠道，这种售楼部就一般被称为内场代理。也就是说自己出钱，培养出来的内部员工来卖自己的房子，那么如果出现了问题，找这些销售人员一般情况下是可以联系到开发商那里的。
而房产中介就没有这么复杂了。一般情况下，房产中介只是帮助想要把房子卖出去的人做一个推销，甚至会有一些开发商会把自己卖不出去的房子放在房产中介那里卖，这也是为什么有的房产中介手上会有新房源的原因，当然，这种房子很有可能就比售楼处卖出的房子差一些了。而房产中介为了赚取更多的中介费，一般就会把开发商给出的价格提得更高。所以大家如果想要找中介买房子，就尽量选一些大型的中介公司，至少会有保障一些，不会那么随意的抬高价格。
综上所述，如果想要买新房，当然最好是要选择售楼处了，价格会更加实在一些，但是一般房子卖了之后，销售部就被拆掉了，后续的事情一般是找不到人的。那么要是买二手房的话，才是去找房产中介了，因为中介卖新房很有可能会抬高价格，但房产中介就是纯粹的销售，所以一旦出现了什么问题，之后也是可以找他们帮忙的。
