時光倒回至2018年4月17日，呼和浩特2018年第一拍成功出讓9宗土地，共攬金約47億。
那次的土拍，最讓地產界聚焦的並不是華潤地產拿下首塊地，也不是恆大拿下4塊地，而是內蒙古中實置業發展有限公司（以下簡稱中實置業）以溢價率109%、樓面價5165元/平米拿下了賽罕區古樓中路以西、保全莊街以北地塊。其樓面價為除商業用地外達到近幾年最高值，而為業界驚訝不已。
據坊間傳言，競爭這塊地的還有大名鼎鼎的萬科和碧桂園，但他們都“敗”給了名不見經傳的中實置業。
後來的數據顯示：中實置業買下這塊地花費了8.94億元，以碧桂園和萬科之實力雄厚，會競爭不過小小的中實置業嗎？肯定不會。
那為什麼碧桂園和萬科都放棄了呢？自然是價格原因了，以碧桂園和萬科之精明，這麼大的坑，他們才不跳呢！
所以，從中實置業拍下這塊地開始，他們就已經走入了一個迷途，並且越走越遠。
01
內蒙古中實置業發展有限公司為2017年6月13日成立的一家地產公司，大股東為內蒙古富源集團有限公司。這也是該公司首次進入呼和浩特拿地開發。
從2018年4月17日拍地，到2019年4月16日晚中實璽樾府案名賞析盛典，中實置業整整用了一年時間。
那次的晚會，從大國崛起中的消費升級，到當代東方文化的復興；從時代的城市進化，到精神家園的營造；從追溯東方美學淵源，到宋元山水名畫集萃再造當代中國園林，明確了中實璽樾府“新中式文化低密豪宅”的定位。
“新中式、文化、豪宅”是中實置業給璽樾府項目的三個賺錢的標籤。
沒辦法，樓面價那麼高，價格自然也要高，否則利潤從何而來？若要消費者買單，就要有噱頭，就得有賣點，就得讓消費者有認同感，否則誰會傻不拉幾的掏錢買房？
所以，中實璽樾府主打文化定位，為青城鼎貴階層打造豪宅，這樣才能賣到高價位啊，這樣才能有錢賺啊。
但是，高價也得有人消費得起啊？
02
7個月後的2019年11月17號上午，陰，特別冷，風刺骨，天公不作美，凍掉你大腿。
中實璽樾府“山水和鳴，樾見中國”實景園林開放盛典如期舉辦，看著寒風中表演舞蹈和演奏樂器的姑娘們，真的有點心疼，孩子們掙點錢不容易啊。
說實話，我真的沒注意中實璽樾府的園林什麼樣，因為實在太冷了，我一頭鑽進售樓部裡尋找溫暖去了。
什麼那個重達1噸、純銅打造的聚寶盆；什麼那個價值百萬的迎客松；什麼那個師仿故宮“太和殿”柱子形制打造的“雙龍抱璽”樓梯，我都沒心思看。
這個天寒地凍的季節，在大呼和你跟我講園林美？別開玩笑了。不能否認中實璽樾府是下了功夫的，但季節不對，天公變臉，一切的努力都沒有表現出應有的效果。
中實璽樾府著力打造的文化視聽盛宴，在瑟瑟發抖的人看來，毫無美感可言！
03
2019年12月7日，中實璽樾府的樣板間將對外開放。
我更關注的是中實璽樾府的價格。粗略計算一下，樓面價5125元/平米，建安成本就算2500元/平米，稅費按600元/平米算，加上15%（比較低）的利潤，再加上人員工資等不可確定性，如果公司需要融資的話，融資成本一般在總地價款的17%—18%，那這個項目毛坯價賣12000以上還是比較合理的。
但現在中實璽樾府精裝價格是多少呢？搜狐焦點上標明最低價17000元/平米，實際價格在17000元/平米——20000元/平米之間。
說實話，中實璽樾府房價過萬是在意料之中的。但達到這麼高價，還是讓我有些驚訝，真的能賣得動嗎？
建築面積約130-205㎡，隨便一套房的價格都在200萬元以上，這可不是誰都能買得起的。
同區域的房子什麼價呢？就在中實璽樾府的斜對面的融創，融創的精裝房，每平米14000元，還送16萬元的車位。
中實璽樾府真的有競爭力嗎？
04
中實璽樾府從拍地開始，就走在了一條迷途上。
首先、內蒙古中實置業是一家剛成立不久的開發企業，雖然大股東富源集團在巴彥淖爾開發過一些地產項目，但無論品牌影響力還是開發經驗，中實置業都不具備與全國大開發企業競爭的實力。在呼和浩特這個全國十強地產企業遍佈的市場中，中實置業要想活下去，的確需要付出更多的努力。
其次、中實置業不該腦袋瓜子一熱，那麼高的價位拿下這塊地。地價太高了，導致樓面價太高了，這就不容易操作，一萬二三開發毛坯房不賺錢，一萬七八建精裝豪宅又不好賣，處於這種窘境，是很難受的。
第三、這裡還不是一個成熟的區域。雖然有文化中心和蒙古族學校在建設中，但這個區域還有待開發，成熟時間不是一天兩天就能夠的。以中海為例，也用了十年才有了今日的繁華。
所以，中實璽樾府項目在一個錯誤的時間，錯誤的地點，做了一個錯誤的項目。
05
最新消息是，中實地產最近進行了人事調整，原來負責營銷的陳皎調離崗位，現在負責營銷工作的是王飛。
一場疫情讓所有的行業都收到前所未有的影響，房地產更是深受其害。
以中實璽樾府的區位、品牌和價格，其前路之茫然更是無法預知。
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