没人想到，2020年的房地产刚刚上了牌桌，就遭遇了疫情的“王炸”。工地停工，售楼部停工，再加上原本资金链紧张，一下子把开发商逼到了“山穷水尽，无路可走”的地步。然而，在疫情刚刚得到控制的时候，开发商的策略开始生效，房地产业成为“柳暗花明又一村”。了
电视连续剧《安家》中的情节都是来自生活，但对于房地产市场来说，很难高于生活。广州、上海出现了新的“地王”。万科在7.5分钟内售出288套房。一切似乎都和开发商的预期一样。房价正顽强地向更高的水平攀升。就连房地产统计数据也显示，在疫情最为严重的2月份，房价涨幅仅有所收窄，价格仍在上涨。全国很多地方“零交易”不是真的吗？价格是怎么回事？
作为商品，我们必须遵循市场规律，即供求平衡。当供应量大时，价格就会下降。当需求量大时，价格就会上涨。不过，在之前易居房地产研究院发布的“2020年中国商品房供过于求”的纯技术分析，以及市场上有10多亿套国产房的说法中，现实中，就像纸糊一样，经不起开发商的指手画脚。
在这场房地产的博弈中，博弈规则不是由购房者制定的，许可人也不是中立的。面对开发商的财富，买房人囊状羞涩。而且，买家不能中途离开。为了一个城市梦，他只能掏空6个钱包陪他走到最后。
“你随意，我干了”。房价是这样的。买家再也玩不起了。有时他们只能捂着头喝醉。从房价收入比看，平均值已经超过购房者压力线的6倍，有的地方甚至达到40倍。想象一下，年轻人为了房子，默默地为房贷款而死。
一方面，商品房供不应求，另一方面，房价太高，购房者不必担心。而开发商作为供应商，日子不好过。据wind数据显示，到2020年，开发商不仅会遭遇疫情的“干扰”，2020年也会“搅和事”。房地产已进入偿债高峰期，全年累计到期债务2000亿元。坐在金山上，但金山不能当饭吃。现在开发商无力偿还债务。比如，千亿房地产企业已经拖欠了到期债务。
曾几何时，房地产与当地关系密切。疫情爆发后，70多个城市相继出台各种措施“救市”房地产。然而，当开发商再次要求这些城市“拉拢兄弟”时，已有22个省市公布了4.7万亿元的投资计划，但房地产却没有立足之地。与谁抛弃谁无关。就个人而言，这对人们来说是错误的。
第一把斧头是“按内部价格打折”，第二把斧头是向各地“喊穷”，第三把斧头是邀请专家到平台上来。截至目前，除了少数房地产企业外，第一把斧头基本上是雷声一点。刚刚说了第二把斧头。第三把斧头也掉了下来，这把斧子已经走不动了。
中泰证券首席经济学家李迅雷发出通知，他认为在国际大势的影响下，应对房地产市场可能出现的波动进行规划。中泰证券首席宏观分析师梁仲华表示，当你急需用钱时，很难意识到房子并不是所有的牛奶都叫特伦佐，也不是所有的专家都说房价在上涨。
这也是中泰证券宏观此前的一份报告，在过去的十年中，我们在债券、股票、房地产等资产上取得了51%的投资回报率，在股票上取得了57%的投资回报率，在房地产上取得了265%的投资回报率。事实上，这就是开发人员所在的位置。
因为，房子不是用来住的，而是用来炸的。农副产品方面，有“蒜你狠”和“姜你军”。房子还是钢筋混凝土的。唯一的区别是房价在上涨。房子不再是房子了。这个数字在股票市场上一直在跑。这是一台能赚钱的自动取款机。当然，现在要拿到钱有点难，但是房子没变，这就解释了为什么房地产的销量大幅度下降，而房价却没有受到影响。
房地产总的趋势是下降，专家的想法是下降，购房者的意愿是下降，只有开发商自己是“顽固”的。当地价不复存在时，开发商真的能“无土栽培”吗？在此之前，海南将房地产定义为“低端制造业”。
在“不炒房”的前提下，顶层正在稳定预期，防止房价暴跌。国民经济遭受房价大跌是不现实的，而房价的逐步下降是一个协同的努力。股市与房地产市场的唯一区别是股市规则严格，房地产市场规则到位。只要我们开始制定规则，就永远不会太晚。
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