临沂房地产市场从2016年到2019年房价像 坐过山车一样，一路飙涨，连带着周边县城的地价和房价也水涨船高。甚至临沂房价涨幅曾经全国排名第一，引起舆论哗然。面对这种现象，政府也在积极调控，甚至针对北城新区出台限购政策，北城新区的房子，房产证不满两年限制过户。尽管如此房子还是越调越涨。但是这种涨姿态，到了2019年下半年整体有了转变。
这种转变首先从北城的二手房市场开始的，很多房子都打出了房主急用钱直降20万的标语。接着是北城新房去化率变低，继而辐射到罗庄、河东、兰山等区域，购房者开始回归理性，观望情绪浓重。
针对这种观望，开发商为了快速去化，反应也十分迅速，2020年首先在罗庄区通达路主干道上的几个大盘，像万城祥云大院、宝丽·天樾等，都推出了低首付政策。虽然房子表价大约还是那些钱，但是配合低首付政策，实际就是降价了。以现在罗庄的房价，首付都得30万以上，30万无息给你白用两三年，光利息就得好几万。也就相当于一套房房价变相房价降了好几万。
2020年受疫情的影响，各行各业都面临着挑战，临沂的房地产市场同样面对着巨大的压力，目前的行情下，在临沂低首付政策肯定不仅仅存在罗庄区目前的几个项目，应该还会辐射到更多的项目，低首付政策也不仅仅在罗庄区存在，如果市场继续保持观望情绪，我想不仅仅是低首付，其他政策也会有。也不仅仅在罗庄区临沂其他几个区类似的变相降价的政策的出台也不远了。
很多专家预测疫情过后，各行各业都会出现一个“补偿性增长”，但是房地产市场是否会有这个现象，目前看临沂市场是不明朗的。
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