嘉颜66
三四线城市的房价即将下跌，并且有的地方已经下跌了。
支撑高房价的几个基础点都是三四线城市所缺乏的，之前的上涨，主要是全国普涨，造成的恐慌购房导致的，房价上涨短期靠金融炒作，长期还是要看经济和人口的。
三四线城市的经济欠发达，人口流失严重，根本就没有支撑高房价的基础，所以房价下跌是铁板钉钉的事情。
举个真实例子，我一个大学同学，在老家的三线城市买的房子，前几年他看房价一天一个价，他在老家工作，本来是有房子住的，后来看房价这么涨，没忍住，就贷款买了一套，贷款一个月好几千，本来准备再涨价就卖掉了，后来看房价又没怎么涨了，还款压力又大，前年就准备挂牌出售，本来还以为能赚点钱，谁知道挂出去以后，半年都没几个人来看，现在挂了快两年了，半年降一次价格，现在已经低于成本价了，还没卖掉，现在可以说后悔加后悔的事情。
他们那个三线城市，工资收入也不高，房价都一万多了，租金也租不上去，因为又是贷款买的，想以租养贷也是完全不可能的。他是高位接盘的，现在能亏一点卖掉就不错了。
我同学这种情况，现在应该是很普遍的，很多三线城市现在根本就有价无市，并且，未来的形势会更加严重的。
所以三四线城市以及以下的城市，除了刚需买房，投资是肯定不合适的了，降价已是势在必行的。
蓝色太阳
三四线城市在经过棚改之后，房价将一路高攀，价格从3000涨到1万都有，站在投资客户的角度来想，当然希望房价还在继续上涨，而站在刚需购房者的角度，肯定是希望房价能降下来。
三四线城市在未来的价格走势备受投资客户和刚需客户的关注。
我国的城镇化率已经接近尾声了吗？三四线城市价格还在持续的上涨吗？根据这两个问题，我们一起来深入探讨一下。
一：我国城镇化率接近尾声了吗？
在经过前面几年的高速发展，我国的城市化率也在逐步的高攀当中，城市化率是看哪个城市发展的重要指标之一。
在发达国家中，一个城市要达到发达国家的行业城市化率至少要达到70%以上才可以进入发达国家行业的门槛。
1.全国城镇化率情况。
1949年我国的城镇化率为10.6%点，而发展到2019年，我国的城镇化率已经突破了60.8%，在短短70年中，我国已经走过的路程，跟西方国家走了100多年的路程，达到一样的成就。
我国城镇化率目标为70%，在2017年之后，我国的城镇化率增长速度在逐步的缩小当中，据统计，2017年之后我国的城市化率约每年平均增长1%，预计在2030年将会达到70%的城镇化率完成目标。
城镇化率是推动我国经济发展的主要动力之一人口在不断的流入城市中发展。
2.个别地区城镇化率情况。
全国平均城镇化率，这不能代表我国的三四线城市发展目标，在全国各个省份单独拿出来对比，这个未必也能拿到一个准确的数据。
例如像广东珠三角地区平均城镇化率都已经突破了80%，而非珠三角地区的城镇化率却是仅有45%左右，相差十分之明显，广东的2019年平均城镇化率为71.4%。目前全国的发展情况就像广东的珠三角和广东的其他地方一样，发展极度不平衡。
对比一下我国几个强省
广东2019年平均城镇化率为71.4%，人口11521万人，城镇人口8256万人，相比去年新增了175万人。
江苏2019年平均城镇化率为70.6%，人口8070万人，城镇人口5697万人，相比去年新增了19.3万人。
江苏2019年平均城镇化率为70%，人口5850万人，城镇人口4095万人，相比去年新增了113万人。
上海，北京，天津三个直辖市的平均城镇化率为/88.1 %，86.5%，83.15%
在城镇化率，我国只有三个省份达标70%，4个直辖市我们仅达标了三个，重庆还在努力的奋斗中。
……
根据我国全国情况对比我国的城市化率，还有10年的道路需要走了，而分别城市的城镇化率，我国起码估计还有20年才能达到平均水平。
二：三四线城市价格还在持续上涨吗？
经历了一轮全国性去库存之后我国房价已经翻了一倍，特别在三四线城市，价格涨得尤为厉害。
三四线城市是否还在持续的上涨，这个一直被人们关注的话题，上涨的对投资客户是一件好事，下跌刚需购房者是一件好事。
1.房地产市场出现了有价无市的情况。
2018年之后我会彻底的完成了去库存 ，棚改政策也在这一年结束了，三四线城市已经失去了推动房价上涨的动力。
在去库存，在刚刚出来的时候，最先价格上涨的是一线城市，再到二线城市，在这城市中上涨的时间超过一年，回报利润非常可观，但是也到达了房子的高位处，人们的目光也逐渐的转向于三四线城市。有80%的购房客户均看作之前一二线城市这种可观的回报才购买的。
棚改货币安置政策，原本是让开发商拆迁，再通过政府向开发商购买的房子，给为之前的拆迁人群，导致房地产市场一片火爆情况出现。
在这两个最有力推动于三四线城市价格上涨的政策都被取消了，我国三四线城市的房价也出现了有价无市，房子在市场价卖100万的，现在降价到80万，也没有人出手购买。
2.开发商在逐步的撤离三四线城市。
2016年房地产开发商大力的布局了三四线城市的房产开发恒大，碧桂园，招商，中建四大开发商，在2019年下半年，国家出台了坚持房租不缴之后和620次的政策调控导致国内三四线城市多个开发商降价出售房子，纷纷的有打算撤离三四线城市的房地产开发。
国内几个巨头开发商，都是看到情况不妙，赶紧的把房子脱手掉，回笼资金，让自己尽快的离开三四线城市的发展，恒大最为厉害，直接很多房子都是打着85折左右出出售的，均比周边楼价便宜。
3.三四线城市人口在不断的输出中
三四线城市由于本身城市的发展较为一般，而且在道路交通，城市发展，城市建设等各方面都是处于落后的水平。
现在越来越多的年轻人向往于大城市的发展，珠三角长三角，这主要是收纳人才的好地方。
一个地区的经济发展好不好，首先可以观看一下这个地区的人口情况，像长三角和珠三角这两个地方，人口在不断的流入，在城市建设经济道路规划都是处于全国领先地位的。
我国人口流入最多的城市前10名，深圳，广州，西安，成都，重庆，郑州，佛山，长沙，宁波。看到此发展情况，这些地区的房价都还是在不断的上升当中的。
4.国家政策出台
国家对房地产的定位已经变了，在以前强调的是房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代，现在则主动宣布不再将房地产作为刺激经济发展的手段。在国家的定位中已经可以看出，我国已经真的不再依赖房地产来推动我国的经济发展。
2020年由于受疫情的影响，我国多个城市推出救市政策，首套房首付两成，二套房公积金贷款，购房送补贴，赠送户口多等多种优惠来吸引购房者去购房，从而来刺激当地经济发展。
但国家这次再次强调坚持房住不炒，不受疫情影响，多个城市也纷纷响应了国家的政策，把之前推出的救市政策纷纷撤回了。
……
在上面四种数据没有一项是刺激到三四线城市发展的主要动力和三四线城市的发展房价也仅此而已，不会再有上涨的趋势了。
三：总结
我国的城镇化率发展还没有完全接近尾声，还有约10年的发展空间，如果平均到每个城市的发展，规划达到70%，起码还有30年的发展空间。
而根据目前国内三四线城市房地产的发展情况来观看房价，想再一步上涨是十分困难的吧，除非这个三线城市是非常挨着一线城市和二线城市，靠外溢情况来把房价拉高。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
城镇化已经接近尾声，棚改已停。三四线城市高房价肯定会上涨。
虽然现在城镇化很高了！但是，百分之九十的房产都是掌握在百分之二十的人手里，房叔房姐房爷比比皆是。刚需族购房者还是有很大需求的！
未来国家会以小城镇发展为主导，一方面解决大城市病问题，一方面为了更好的经济均衡发展，一方面更因为这场突如其来的疫情，让人们认识到人口聚集的弊端！
以后城市会向小卫星城的形式建设，现在的三四线城市会成为刚需族向往的中心。教育和房产捆绑是房价的最重要推手！要好的教育就要买房！所以，城镇化接近尾声，房子会更少。房子价格还会上涨！
骑着扫把幻想
非常高兴回答您这个问题。
城镇化接近尾声，我不知道您是从哪里了解到的数据，这几年咱国家的城镇化确实进展迅速，但应该还没到接近尾声的地步，与发达国家相比，我们的城镇化还有15%左右的差距，放到中国14亿人口的基数上，那就是还有2亿多人。这些人如果进入城市，那必然又是一股很强大的购买力。
目前的高房价，受各地市场需求影响不同，有的地方大搞城镇化，结果出现了“空城”“鬼城”，房价一落千丈，而根基较稳的三四线城市，在各种吸引人才落户的政策下，各种人才汇集，也推高了房价。
后期，随着疫情结束，城镇化的继续推进，经济回稳后，房价还是有一定上涨空间的
地产贰柒
三四线城市房地产总量占全国80%以上，一二线城市占5%，三四线城市是最好的城市，生活成本低，疫情，战争都比较安全点，一二线城市企业都想到低成本地方扩张，房产风险最大的地方是一二线城市！
用户7690361739011
上涨？下辈子吧！啥形势！战争已来临、哥们儿睁大眼吧！
贺飞新
它强任它强，它横任它横，它涨任它涨，明月照大江，我自任逍遥！！！
厚德载物53417
中国农村还有5亿农民，谁告诉你中国城镇化接近尾声？才开始不久，城镇化再三十年完成就不错了。
自由论谈
具体要看什么地方的三四线城市，
不管是哪个城市，房价要上涨必须满足两个根本性条件。一、投资机会：有投资机会，资本才会投入进来，才会创造工作岗位，创造财富。二、有工作岗位，才会促使人口持续流入，产生住房需求。当出现供不应求的时候，房价自然就会上涨。
一般来说大多数三四线城市，这两个条件都不具备。由于网络的发展，电商的崛起，快递最后一公里的瓶颈被打通，使得三四线城市不仅人口外流，就连资本也在快速流出。
在区域中心城市周边的三四线城市则更惨。因为这些大城市还处于城市规模扩张的阶段，急需大量人口和资本的持续流入，因此对周边小城市产生虹吸效应要远比一般三四线城市更为强烈
在北上广深周边的三四线城市则是另一种情况。以上海为例，上海的城市基础设施等硬件条件来讲已经超过纽约，可以说是全球硬件条件最好的城市。而上海经过几十年的持续高速发展，积累了巨量的资本，目前已经出现了资本过剩的情况，现在急需调整上海的产业结构，以解决这个问题。这一点在上海2017-2035城市发展规划中有体现。这样，就会很多产业从上海转移出来，而首选的转移地点就会是周边城市，这样上海对周边城市就产生了外溢效应。再配合国家发展新型城镇的政策，使得周边小城市获得发展机会。钱进去了，人就会去，房价就一定会上涨。
最后，再重复一遍，房价会不会涨就看钱和人，有钱有人就一定会涨。反之，下跌
上海普陀找房
3-4线城市已经停止上涨有一年对了，3-4线城市人才流出，规划配套产业跟不上，
特别是教育和和医疗配套等资源，
前几年涨是因为1-2线城市限购了，导致资金流入，
现在，1-2线城市限购已经松动所有热钱从新流入这些更有发展的城市，
