文｜楚留真香 编｜宁采尘
五象，蟠龙是一头，五象南是另一头。
近日，五象南一个名为“欢乐之家”的楼盘，越过澜庭金玖，勇夺南宁3月第二周销冠。
▲销售排行
第一，正规商品房，不是三产。
第二，只卖7000+，还带装修。
第三，五象南头排，平良立交附近。
这个盘在搞什么名堂？能不能买？莫不是，下一个邕熙华府要来了？
平良立交7字头，不是三产
7字头在五象南是啥概念？没谱的话可以先看昨天的《五象南6盘群P》。
▲五象南楼盘价格
而欢乐之家，就位于贵到怀疑人生的彰泰郡旁边。
一万六pk七字头，精装交付，真香！
五象南的排头兵，占着这么好的地段，带装修也只卖7k+，不仅比邻居都便宜，低于全市均价。
加上欢乐的案名，真香一度怀疑是它是三产。
经查证，人家确确实实是个正规商品房，毛坯备案价7240元/㎡。
▲欢乐之家备案情况
真香在网上搜了搜，没有什么核心信息，看来这个盘神秘得很。
▲“欢乐之家”关键词搜索结果
是时候展示真香的真正的“扒盘”技术了！
扫地僧大爷：没有门路买不到
没有实地考察，就没有资格说话。真香带着一万个疑问，再一次踏上了五象南踩盘之路。
从地铁3号线平良立交站出来，沿平乐大道往南直走，越过24村和草都，再穿过绕城高速，步行大约1.8km的距离，终于到了欢乐之家项目的所在地。
尼玛，腿都快走断了！
真香站在金海路上，看到金海大厦快建好了。大厦北面就是欢乐之家。
▲项目周边实景
真香找到个高地往项目工地里看，项目正在热火朝天的施工建设中。
可以看到好几个冒出地面楼栋矗立在工地里，进度慢的少说也有十几层，进度快的已经封顶，楼间距大概30-50米。
▲项目进度
整个工地现场十分干净整洁，楼体采用的还是铝膜浇灌，还挺上档次。转头一看隔壁某邻居，刚落外架就已经这么“沧桑”。
▲对比邻居某盘
绕工地走了N圈，真香并没有看到售楼部。询问了好几个路人甲乙，大家都表示“不清楚”。
最后，还是看守工地宿舍的大爷透露了玄机：“这个项目没有售楼部，是高新区管委会的职工房，不对外卖的，你要买的话得认识人才行”。
不过，真香也翻到了开发商的官宣，这个盘确实不对外销售。
啊哈，这不是邕熙华府的翻版吗？
毛坯价买精装房，楼市活雷锋？
随后，真香又扒了扒土地出让信息。
2017年8月，南宁当代丰耘投资管理公司以3.92亿元，拿下了五象南约113亩的两宗土地。
其中，054地块占地39.958亩，用途为商务金融。也就是上面看到的金海大厦。
055地块占地约73.7亩，住宅用地，配置9个班的幼儿园，就是现在的欢乐之家。
▲出让地块位置（055为欢乐之家）
当代丰耘背后的力量，是南宁高新技术产业开发区管理委员会。也就是说，金海大厦是官方资产，欢乐之家这是福利房。
真香还打听到：欢乐之家卖的是精装房，均价7k+，在早两年已经开始卖了，现在只是在走备案手续。
从上述信息中，真香get到了重点：精装价≈毛坯价，精装岂不是等于白送？
名副其实的“欢乐之家”，这么个卖法，比蟠龙的邕熙华府还抵。
13栋纯正板楼，户型有点飘了
想必大家一定很关心，这盘到底长什么样。真香扒了解到的信息汇总了一下……
▲项目总平图（真香制图，具体以实际为准）
根据项目围挡信息，欢乐之家占地约73.7亩，容积率3.5，由13栋26-33层的高层住宅，配套幼儿园1栋，地下1、2、3层为车库，外围有少量底商。
总户数约1400户，2梯4户和2梯2户为主，户型涵盖93-360㎡的三至五房，楼层层高2.9米。
从总平图看，楼栋清一色为板楼设计，长的挺改善，应该很好住。总的来说，规划比较普通，走的是实用主义路线。
另外，真香还找到了几个“疑似户型”。
▲94平三房两厅一卫
▲139平四房两厅两卫
▲169平五房两厅三卫
你品你细品，当面积段突破140㎡的时候，画风一转，设计师开始飘了。整体来看，户型也就内样，带着一股浓浓的“单位房风”。
这样的改善大户型，如果不是单位内销，放到市面上估计有点难卖的吧。不过，价格为王，买到的人估计已经在偷笑。
外人能买吗？路没有封死
最后说说指标这事儿。
楼盘拒绝外销，内销快两年，房源早已分配好。传闻，早几年有个别土豪转指标，十几万一个，现在还有没有，指标费涨到了多少，真香不得而知。
如果想买，提醒几点：
这是商品房，存在更名的操作空间，即便是买指标，也能签订购房合同。
指标房有风险，要找信得过的一手卖家，小心中奸商，你懂的。
@鉴语：很抵的福利房，户型辣鸡
从目前项目的展示面来看，整体不差，产品规划很实用。
美中不足的是，户型带着浓浓的单位房气质，还是存在一定的瑕疵。
但地段不差，价格很香，价值自然不言而喻。
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