随着全国商品房用地的逐年减少，政府回迁安置房，深圳小产权房（没有任何政府手续），越来越多的出现在全国各地，这种房子以平民的价格迅速在房地产市场上开始走红。面对商品房太高的价格，更多的人开始选择这种房产，它不影响住，不耽误出租，还可以交易，该享受的城市基础设施，周边的配套一样不少，所以它越来越受市场和老百姓的亲睐。那我们也来看看投资，自住或钱存定期，哪个更好？但是这个过程中也有人对政府回迁安置房持相应的怀疑态度，比如能不能办理个人不动产正，项目有没有安全隐患，价格那么低会不会是骗人的，等等。首先我想说的是，您担心这些都是多余担心的，因为这种类型的房子是中国当下包括未来很长一段时间的一种主流趋势！
国有划拨与国有出让的区别？
使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房，回迁安置房建设用地也均以划拨方式取得。
1.取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得（就是政府安置房，政府经济适用房的划拨土地）；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得（就是商品房的土地）
2.使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
3.转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
4.补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多，（出让地，划拨地，假如未来有拆迁都是有赔偿的，只是赔偿的标准不一样）
户型图
单间出租1000以上：
以单间安置房为例：
评价：首付4.5万，投资单间月租金1000X12月=12000，10年左右回本，白住40年！！还没计算房价升值！
商品房价格：
拓展回答：
1.国有划拨土地：
土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
2.基本估价方法：
基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格－土地使用权出让金。
或者：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1－出让金比例）。
3.国有出让土地：
土地性质有国有划拨和国有出让两种。 划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。（即可办理全产权证）
国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人（商品房开发商），在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。
对于大家关心的问题给也大家阐述一下，以便于大家清楚的认识政府回迁安置房与商品房的区别。
1.政府回迁安置房是可以办理房产证的。依据当下现有的法律法规，暂行办法条例，凡是经过政府规划批准的的正规回迁安置房都是可以取得房产证的，在交房后三到五年都可以去申请办理个人不动产证，只需要缴纳相应的土地出让金，南宁目前的土地出让金在150——200这个区间。然后就是登记费80元，工本费10元，印花税5元。
2.政府回迁安置房会不会不安全？依据当下的物权法，房子归私人所有，这是法律规定的，所以您买了回迁安置房拿到了合同，房子就已经属于您私人所有，神圣不得侵犯。
很多朋友问开发商会不会跑路？其实这个问题多发生在商品房身上，因为商品房土地已经卖给了开发商，他们即使跑路了，政府也没办法采取严格的办法去制裁，因为土地是人家买的，政府卖的，如果要强行制裁，政府相关职能部门也要被制裁，所以只能是模棱两可的不做太多有效动作去处理这个事情。
而政府回迁安置房是政府划拨土地让具有资质的开发商来帮助建设，不仅开发商的资质政府要进行严格审核，而且帮助开发的开发商必须在政府有2000万元以上的保证金，即使说开发商因为某种不可抗拒性因素不干了，政府会立刻找别的开发商来继续建设，因为开发商只是建筑方，政府回迁安置房最大的股东是政府，您要是相信政府您就买，假如您连政府都不相信了，那么哪里去看安置房都不适合您，条件可以的话您可考虑价格昂贵的商品房。土地不是个人，也不是集体的，土地永远是国家的，这是《中华人民共和国宪法》精神。所以开发商开发成本很低，所以房子出厂价就低，售价也低，回迁安置房本来就属于经济适用房，福利房的范畴，价格便宜的同时我们的房子也是有保障的！
政府回迁安置房由于土地不是开发商买来的
，所以建议各位朋友想在南宁有一套房子住的，一定要理性根据我们家庭的经济条件，去选购政府回迁房，还是商品房。
房子是用来住，不是用来炒3.价格低会不会是骗人的呢？很多朋友就是价格低了我们不敢相信，价格高了我们经济压力又大，一不小心月供的债务就要压垮整个家庭，其实您家庭经济不错的话，去买商品房也是可以的，
4.在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。
南宁三产（政府回迁安置房）四证
集体土地使用证 转（国有土地证）
土地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
可办不动产权证
商品房五证
国有土地使用证
土地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
商品房预售许可证
可办不动产权证
小产权房
无集体土地证
非法开发违章建筑
无法取得任何证件
没有通过相关部门报建手续
不可办证
综上所述，政府回迁安置房价格低，给每个家庭带来的压力小，无论是自己住还是出租还是卖都可以，什么都不耽误。房产证办理没有任何问题，周边的基础设施也没人去限制您使用，政府做后台房子安全可靠，不失为当下普通家庭购房的首选。
我们身边很多人都是听别人说不安全，没房产证等等。您只是听说，听说这个东西害您害的还不够惨吗？
五年前，五象新区刚5000多一平方的时候，多少专业的房地产从业人员告诉你以后五象新区会变得很高端，价格会涨的很高。您回去又是问亲戚又是问朋友，结果他们告诉您，“不行，五象新区那边太偏了，房价还会掉”，后来您还傻傻的信了，到今天五象新区的房价向您证明了他们的目光短浅，现在均价12000多，这就是城市发展的趋势，这就是片区升级带来的增值，真的很想知道当时给您出谋划策的那些人有没有把耽误了您的那些钱补偿给您，毕竟当时是他教您的
所以建议：第一没啥专业的水准不要去随意的给别人做貌似专业的建议；第二您要是想探讨事儿一定找专业的人士，或者比您强的人，千万别去问啥也不是，甚至不如您的人，比如您一年能赚100万，您却找了一个一年只能赚5万的人商量事儿，您不仅得不到高明的指点，您也即将年收入5万；第三认准的事情抓紧做，别拖延，要有主见，您的人生你做主，您的选择你承担，别让别人替您做选择，后果还得您承担。选择适合自己的，听从专业人士的建议，用发展的眼光看问题。相信自己的选择，您的人生没有遗憾。
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