今天（2020年3月24日），西安灞河新區2宗共計202畝優質開發用地拍賣，兩宗地均被西安三迪房地產開發有限公司拍得，累計耗資21.475億元！再看看樓面地價，不敢細想！
三迪競得灞河新區2宗地
BQ4-14-1，上午10時開始競拍！
地籍編號BQ4-14-1：位於灞河新區祥雲路以北，灞河東路以東，淨用地面積86.557畝，用地性質為居住兼容商服用地，容積率1.2-2.27。
據西安地產視線信息，參加本宗地拍賣的共有14家房企，經過1.5個小時、51輪競價，西安三迪房地產開發有限公司以“總價92940萬元+義務教育設施代建費7300萬元”競得該地塊，土地單價1074萬元/畝，樓面價7095元/平。考慮公租房建設成本、義務教育設施代建費，分攤到實際可售面積，綜合樓面成本超過8300元/平方米。
BQ4-14-3，下午15時開始競拍！
地籍編號BQ4-14-3：位於灞河新區祥雲路以北，灞河東路以東，淨用地面積115.527畝，用地性質為居住兼容商服用地，容積率1.2-2.21。該宗地內配建幼兒園為公辦（建築面積5400平方米）由競得人建成經驗收合格後無償移交灞橋區政府相關部門。
據西安地產視線信息，參加本宗地拍賣的共有17家房企，經過1個小時、30輪競價西安三迪房地產開發有限公司以“總價121810萬元+義務教育設施代建費4101萬元”競得該地塊，土地單價1054萬元/畝，樓面價7156元/平。考慮公租房建設成本、幼兒園建設成本和義務教育設施代建費，分攤到實際可售面積，綜合樓面成本達到8500元/平方米。
來看看這兩宗地的詳細信息：
據《西安市國有建設用地使用權拍賣出讓公告（西土出告字〔2020〕4號）》信息：
宗地一：位於灞河新區祥雲路以北，灞河東路以東，地籍編號BQ4-14-1，淨用地面積57704.88平方米（摺合86.557畝），用地性質為居住兼容商服用地（共用宗），其中出讓住宅用地56207.06平方米（摺合84.31畝），出讓商服用地1497.82平方米（摺合2.247畝），容積率不大於2.27且不小於1.2，建築密度不大於23%，綠地率不小於35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
特別約定：
1.宗地按照不低於住宅建築面積5%的比例實物配建公共租賃住房，建成後無償移交灞橋區政府；
2.競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的社區服務等公建配套設施建成後無償移交政府相關接收主體；
3.宗地內住宅實行全裝修成品交房；
4.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
5.本次拍賣出讓不接受聯合競買；
6.競得人可採取分期繳納方式支付土地出讓價款，具體為首款在簽訂出讓合同後1個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款在競得人出具承諾書後，按照合同約定分期繳納：合同簽訂之日起6個月內繳納土地出讓價款的80%，合同簽訂之日起8個月內繳納清全部土地出讓價款。
宗地二：位於灞河新區祥雲路以北，灞河東路以東，地籍編號BQ4-14-3，淨用地面積77018.26平方米（摺合115.527畝），用地性質為居住兼容商服用地（共用宗），其中出讓住宅用地75117.79平方米（摺合112.676畝），出讓商服用地1900.47平方米（摺合2.851畝），容積率不大於2.21且不小於1.2，建築密度不大於23%，綠地率不小於35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。該宗地內配建幼兒園為公辦（建築面積5400平方米）由競得人建成經驗收合格後無償移交灞橋區政府相關部門。
特別約定：
1.宗地按不低於住宅建築面積5%的比例實物配建公共租賃住房，建成後無償移交灞橋區政府；
2.競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的公辦幼兒園、社區服務等公建配套設施建成後無償移交政府相關接收主體；
3.宗地內住宅實行全裝修成品交房；
4.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
5.本次拍賣出讓不接受聯合競買；
6.競得人可採取分期繳納方式支付土地出讓價款，具體為首款在簽訂出讓合同後1個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款在競得人出具承諾書後，按照合同約定分期繳納：合同簽訂之日起6個月內繳納土地出讓價款的80%，合同簽訂之日起8個月內繳納清全部土地出讓價款。
值得注意的是：
兩宗地均須按照住宅建築面積的5%實物配建公共租賃住房，由競得人建成後無償移交灞橋區人民政府相關部門；
兩宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行；
兩宗出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
拍賣方式：本次國有建設用地使用權採取增價拍賣方式出讓，設定最高限價，報價超過最高限價後轉為競買教育設施代建費，以教育設施代建費高者確定為競得人。
本次拍賣不接受聯合競買。
從位置來看，本次拍賣宗地緊鄰灞橋濱河生態公園二期，靠近西安世博園，周邊有保利林語溪、普華淺水灣等成熟社區。宗地附近比較近的是地鐵1號線。
三迪在陝西
西安三迪房地產開發有限公司隸屬於郭氏三迪（福建）置業有限公司，就是我們熟悉的郭氏集團了！閩系房產。
打開三迪官網，西安灞河新區項目赫然在列！
此前在陝西開發了多個項目。在西安開發有“西安曲江香頌楓丹”、在寶雞開發了“寶雞三迪金域鉑灣”、“寶雞三迪金域中央”、渭南的“渭南雲頂楓丹”。此次在激烈廝殺中拿地，似乎還挺符合“黑馬”三迪的一貫作風的。
圖|圖片來自三迪官網
中國三迪控股有限公司（00910.HK）系郭氏集團成員企業，總部位於上海，主營房地產開發及優質資產管理，公司連續多年位列中國房地產開發企業百強，國家地產開發一級資質，於2013年在香港成功上市。
已先後進入上海、西安、福州等全國13個城市，累計開發60多個項目，產品類型覆蓋高端住宅、甲級寫字樓、商業綜合體、酒店、康養旅遊等，打造了多個城市精品標誌性建築。公司連續四年榮膺“2020中國房地產開發企業100強”等榮譽。
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