“未來，土拍取消限價會是常態。”
截至目前，佛山3-4月等待出讓的10宗商住地中，9宗已取消最高限制地價，競拍方式都為價高者得。
有業內人士認為，之前設置限價是一種信號的提醒，如今取消限價則需要參拍房企注意自我衡量。
衡量什麼？理性拿地。
該業內人士認為，前兩年過江龍進駐佛山的熱潮不會再現，但不排除真有決心進駐者會再次高價拿地。
回顧2016-2017年，是佛山土地市場的光輝時刻。佛山地價TOP15中，誕生於這兩年的就有8宗。
經過2018年的沉寂之後，佛山TOP前15地價，從2019年開始頻頻被刷新，短短一年時間已有4宗地塊上榜，桂城（含平洲、三山）、金沙洲和
大良平分天下。 截至目前，這15宗高價地中，8宗已入市，入市後，盈利空間又如何，我們梳理了它們的最新情況。
TOP1
項目名稱：保利和悅濱江
項目位置：南海桂城
樓面地價：18774元/㎡
成交日期：2018.03.19
▲保利和悅濱江
2018年3月19日，保利華南一日內揮金73.7億在禪桂搶了兩塊地，禪城是保利水木芳華，桂城就是保利和悅濱江，樓面高達18774元/㎡，並保持佛山地價TOP1整整兩年。
項目位於奇槎半月島板塊，但屬於桂城地界，東面無遮擋望東平河，是區域內售價最高項目，北向三房2.4萬/㎡起，四房最高賣到3萬/㎡，東面望江的280㎡大戶型總價都在一千萬/套以上。
TOP2
項目名稱：越秀星匯瀚府
項目位置：南海平洲
樓面地價： 18000元/㎡
成交日期：2017.10.10
▲越秀星匯瀚府
該盤是越秀於2017年10月10日以總價62.7億+自持1萬㎡競得，是當年佛山總價地王。一年後，項目在廣州四季酒店舉行發佈會，定位越秀高端住宅“星匯”系列。
越秀星匯瀚府即將加推5座平層，預計售價在2.5-2.7萬/㎡之間，對比年前平層均價有小幅下降。
至於複式產品，一期剩餘13、14兩棟還有複式，13棟售價2.6-2.75萬/㎡，14棟價格則在2.8-3萬/㎡之間，這兩棟朝向有差別。
TOP3
項目名稱：時代金沙洲地塊
項目位置：金沙洲板塊
樓面地價：17735元/㎡
成交日期：2020.01.17
▲時代金沙洲地塊
2020年1月17日，時代中國以總價11億競得大瀝黃岐一宗商住地，扣配建計算樓面價約17735元/㎡，超過華僑城去年8月所競得地塊。
該地塊西鄰珠江，南側是時代水岸二期，周邊已有多個成熟小區，一手樓價在2.8-3.4萬/㎡。
TOP4
項目名稱：華僑城金沙洲地塊
項目位置：金沙洲板塊
樓面地價：17480元/㎡
成交日期：2019.08.26
▲華僑城金沙洲地塊
2019年8月26日，華僑城經過44輪激烈角逐，從數十家房企中脫穎而出，以總價11億，樓面價17480元/㎡買下該地塊，一舉超越同板塊時代水岸保持多年的地價記錄。
地塊周邊一手盤屈指可數，附近時代水岸帶裝修售價約2.8-3萬/㎡。而屬於廣州地界的二手盤整體成交價都站上了3萬/㎡。
TOP5
項目名稱：深業旗山雅苑
項目位置：南海里水
樓面地價：17334元/㎡
成交日期：2017.12.26
▲深業旗山雅苑項目航拍
2017年12月26日，佛山首宗搖號地塊誕生，得主是深業南方地產。當時，這塊地被成功拍至封頂價91262萬+配建7000㎡，折算樓面價約1.7萬/㎡，出道即巔峰。
兩年多過去了，地塊尚未入市。功夫君近日實地走訪，從航拍來看，該項目還在基礎施工階段。有業內人士透露，項目工程進度很慢，疫情後續市場尚不樂觀，只能拿空間換時間。
▲深業旗山雅苑
該項目南側與保利紫山花園相隔一條裡水大道南，遠處可眺望展旗山，但地塊四周環境仍以工業區廠房和產業園為主。
TOP6
項目名稱：保利天悅
項目位置：南海桂城
樓面地價：16874元/㎡
成交日期：2018.07.24
▲保利天悅正在建設當中
2018年7月24日，保利華南以總價85.8億買下桂城良溪地塊，成交樓面價約1.68萬/㎡，轟動業內。
此後一年裡，該盤從奠基、出規劃再到開板房、開盤，一直備受坊間關注，成為佛山首個售價突破四萬、備案價突破五萬的項目，直逼廣鋼新城。
就在近日，保利天悅剛取得7座預售證，112套新貨備案價全部在4萬/㎡以上，最高達到47351元/㎡，面積越大單價越高，單套最高總價超過1845萬。
TOP7
項目名稱：萬科金域藍灣Ⅱ
項目位置：南海桂城
樓面地價：16721元/㎡
成交日期：2018.03.26
▲萬科金域藍灣Ⅱ
2018年3月26日，萬科以總價31億奪下地塊，扣除必須要配建的4.5萬㎡人才房，折算樓面價約16721元/㎡。
該項目南向全部望江，目前針對三房戶型，售價在2.1-2.3萬/㎡，面積為93-96㎡。
TOP8
項目名稱：綠城桂語蘭庭
項目位置：禪城奇槎
樓面地價：16632元/㎡
成交日期：2016.11.28
▲綠城桂語蘭庭沙盤
2016年11月28日，綠城首入佛山，以17.36億搶下奇槎近5萬㎡靚地，樓面價高達16632元/㎡，打破了五礦4天前拍下的地價記錄。
該盤高位拿地，又逢調控時入市，走貨一度艱難。四年過去，項目已全是現樓，四房所剩無幾，樓層非高即低，三房還有可選餘地。價格方面，疊墅430萬起步，平層約2.3萬/㎡-2.6萬/㎡。
TOP9
項目名稱：金輝嶺南雲著
項目位置：順德大良
樓面地價：16031元/㎡
成交日期：2017.06.12
▲金輝嶺南雲著
2017年6月12日，金輝以總價75525萬+配建9500㎡++6866㎡自銷人才房競得該地塊，成交樓面價超過1.6萬/㎡，是大良目前最高單價地塊，定名金輝嶺南雲著。
該盤面積不大，但地段成熟，周圍已建有多個商品房社區，南側一路之隔有順峰初中和順峰小學，遠處可眺望寶林寺。
該項目規劃做高層洋房，目前正在建設當中，未釋放營銷信息。
TOP10
項目名稱：保利華僑城雲禧
項目位置：南海三山
樓面地價：15966元/㎡
成交日期：2019.08.08
▲雲禧園地塊航拍圖
2019年8月8日，保利華南以總價54.54億+8千㎡自持租賃房買下三山一宗巨無霸，聯手華僑城共同開發，定名雲禧園。
該項目扣除配建計算樓面價約15966元/㎡，也是當年的總價地王，現正動工建設。
TOP11
項目名稱：中洲府
項目位置：順德大良
樓面地價：15915元/㎡
成交日期：2017.06.01
▲中洲府
2017年6月1日，中洲控股從十多家房企中殺出重圍，以總價16.13億+配建3.45萬㎡首入佛山，落子順德大良，折算樓面價約1.59萬/㎡。
一年後，項目開放銷售中心，又過了大半年，才正式開盤。售價一直穩定在2.1-2.3萬/㎡，去年底有小幅降價，特價單位跌破兩萬。
目前，項目在售2座和7座尾貨，帶裝修售價2.1-2.2萬/㎡，高層可望德勝河，如果合適價格還能談。
項目即將加推4座，戶型不能望江能望花園，且靠近小區出口，預計售價會比2、7座低，約1.9萬/㎡左右。目前，該項目樓棟已蓋至封頂。
TOP12
項目名稱：五礦崇文金城
項目位置：禪城奇槎
樓面地價：15885元/㎡
成交日期：2016.11.24
▲五礦崇文金城
2016年11月24日，北京殺來的五礦以14.89億元拿下佛山首宗限價地塊，樓面價高達15885元/㎡，奇槎板塊再添新貨。
項目拿地一年多後才有動靜，而同期拿地的綠城已經準備入市。
崇文金城目前在售78-114㎡複式產品，帶裝修售價約2.4-2.6萬/㎡，高層視野開闊，預計2021年可交付。
TOP13
項目名稱：時代天境
項目位置：南海金沙洲
樓面地價： 15767元/㎡
成交日期：2019.04.22
▲時代天境航拍圖
2019年4月22日，時代中國從15家房企殺出重圍，以總價31億+7.1萬㎡自持競得本地塊，扣除配建計算樓面價約15767元/㎡。
該地塊所在板塊住宅盤僅有一個，且剩餘貨量不多，待項目入市時，將無競爭對手。目前，該盤對外吹風價為帶裝修2.8-3萬/㎡。
TOP14
項目名稱：中鐵建鳳語潮鳴苑
項目位置：順德大良
樓面地價：15748元/㎡
成交日期：2017.12.11
▲中鐵建鳳語潮鳴苑
2017年12月11日，中鐵建斥資16.4億+4.5萬㎡配建+3千㎡自銷人才房競得該地塊，定名中鐵建鳳語潮鳴苑。
兩年多過去了，該項目除了在大信新都匯開放展廳外，未釋放任何營銷動作，市場信息也極少。功夫君獲悉，項目營銷團隊準備入駐項目，但營銷節點還沒確定。
▲中鐵建鳳語潮鳴苑
航拍項目現場可見，該盤規劃有高層洋房與低密度產品，是典型的高低配社區。目前售樓部牌匾與門口石獅已蓋上紅布，今年可以期待。
▲中鐵建鳳語潮鳴苑銷售中心
TOP15
項目名稱：金科博翠天下
項目位置：順德大良
樓面地價：15714元/㎡
成交日期：2017.10.26
▲金科博翠天下
2017年10月26日，重慶金科以封頂價158899萬+43336㎡配建+4500㎡自銷人才房，買下順德大良東區一宗地塊，折算樓面價約15714元/㎡。
該項目為金科華南首盤，曾被寄望衝刺3萬大關。目前，其在售平層洋房和疊墅，洋房面積為115-134㎡，帶裝修售價2-2.2萬/㎡，毛坯售價1.95-2萬/㎡，現有一套2樓134㎡四房特價單位，單價1.8萬/㎡就能成交。
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